הביקוש משתולל, איך מגדילים את ההיצע?

כמה נדל״ן בשבוע אחד, לטוב ולרע: שיא של כל הזמנים נרשם כאשר השבוע התפרסם כי במהלך יוני ישראלים לקחו משכנתאות בגובה של 11.6 מיליארד שקלים.  מול כל ההתנפלות הזו - גם מחירי הדירות ממריאים לשחקים חדשים.

מחירי אש, בסימן קריאה אדום. האם אנחנו בדרך לגרסה מקומית של הסאב פריים? לצערי, הצעירים לוקחים משכנתא גבוהה מדי. הכסף זול גם ליזמים שיוצאים להרפתקאות במחירים גבוהים במיוחד למ״ר.

מה מתדלק את המחירים הללו? ההיצע הנמוך, בעיקר. שר האוצר אביגדור ליברמן אמר השבוע שהטיפול במחירי הדירות חייב להיות מערכתי, בעיקר בצד ההיצע. "חייבים לשפוך דירות״, אמר, ״הניסיונות לקבוע מחיר יעד ומחיר מפוקח לא עזרו".

אבל יעד כידוע נקבע בהסכם הקואליציוני, 300 אלף דירות חדשות ב-4 שנים. כרגע ההתמקדות היא בהגדלת ההיצע ופחות בהורדת המחירים. המחירים ירדו לבד, אם ההיצע יגדל. מנכ״ל משרד האוצר רם בלניקוב אמר: ״אנחנו רוצים להגיע לאיזון בין היצע לביקוש ולסגור את הפיגור במלאי. זה לא יהיה רציני לקבוע יעד מחיר״. 

אם זה מנחם מישהו, בעולם המצב לא פחות טוב. מסין ועד ארה״ב ההיצע הנמוך ביחס לביקושים הגבוהים מביא את מחירי הדיור לשיאים חדשים ומתסכלים. 

גם השרה איילת שקד כיכבה השבוע, לאחר שהפגינה אחריות ציבורית והחליטה ש"לא לשפוך את התינוק עם המים" בחיסול תמ״א 38 לפני שתהיה תמ״א חליפית שתצא לדרך. על תכניתה ועל התגובות סביבה תוכלו לקרוא כאן. הבעיה: השבר הסורי אפריקאי מאיים בעיקר על יישובים בפריפריה, שלא יזכו מנחת התמ״א, אך יחרבו כליל ברעידת אדמה. 

נושא מרתק נוסף, שנועד להקל על התחדשות עירונית: חוק ההסדרים מציע לטפל בהתנגדויות לפינוי-בינוי. אם עד היום נהוג שהרוב הדרוש לתביעת דייר סרבן יהיה 80% מכלל הדיירים, החוק החדש משנה את היחס לשני שלישים, וכל זה בתנאי שמחצית מהשטחים המשותפים מוצמדת לדירות התובעים. כמו כן מוצע שבעלי דירות שעברו עבירות בנייה לא יוכלו להיכלל במניין הרוב הנדרש לתביעת דייר סרבן - על מנת שדיירים שהרחיבו את דירותיהם ללא היתר לא יוכלו למנוע התחדשות עירונית.

השר ליברמן מקדם את תכניתו להסבת משרדים למגורים, וגם על כך תוכלו לקרוא אצלנו בהרחבה. הוראת שעה חדשה תאפשר את המשך פעילות הוותמ״ל (הוועדה הממשלתית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), שתוכל לעסוק בתוכניות לבניית לפחות 1,200 דירות בשטחים פתוחים, בהתנגדות הירוקים.

עוד תכנית שתקודם במסגרת חוק ההסדרים באמצעות מסלול ייעודי בחוק לעידוד השקעות הון - יזמים יקבלו תמריצים כלכליים אם יעמידו להשכרה למשך 15 שנים לפחות 80% מהדירות בפרויקט, בתנאי שמספר הדירות להשכרה הוא 20 או יותר.

בטיוטת חוק ההסדרים יש כוונה לטפל אחת ולתמיד במנגנון גביית היטל ההשבחה. המנגנון הקיים להנפקת שומת היטל השבחה מופעל רק במועד המימוש. המועד המאוחר מותיר את היזמים בחוסר ודאות כלכלית. תמונה ועדה ציבורית שתבחן את הסוגיה.

ואולי התוכנית הדרמטית ביותר, שספק אם תצא לדרך בגלל התנגדותה של שרת התחבורה - אגרות גודש בגוש דן. כמה תעלה הכניסה לתל אביב? לפי תזכיר החוק, החל מהמועד עליו יוחלט, ייגבה תשלום מדורג עבור כניסה ויציאה ממטרופולין גוש דן ברכב פרטי במהלך ימי עסקים. התעריף המירבי ליום: 37.5 שקל.

עברנו שבוע עמוס, שכלל גם מספר הרוגים, המוכיחים שוב שאין שקט בענף הזה. מה שמשותף לכל ממשלות ישראל לדורותיהן, היא הזנחת נושא הבטיחות בענף הבנייה, שכיום מתנהל מתחת לכל ביקורת וראוי לטיפול מיידי מצד הממשלה החדשה.