חג׳ג׳ בעסקת ענק בבאקו: 3,500 דירות בעסקה של 93 מיליון דולר
קבוצת חג׳ג׳ חתמה על מזכרי הבנות לשני פרויקטים במתחם Sea Breeze שעל חופי הים הכספי • הקבוצה והשותף המקומי צפויים להשקיע תחילה כ־17 מיליון דולר בלבד, בעוד יתרת התמורה עבור הקרקעות אמורה להיות משולמת מתקבולי המכירות • אם העסקה תושלם, מדובר באחת הכניסות המשמעותיות של יזם ישראלי לשוק המגורים באזרבייג׳ן
Your browser doesn’t support HTML5 audio
קבוצת חג׳ג׳ מסמנת יעד חדש לפעילות הבינלאומית שלה. הקבוצה דיווחה לבורסה כי חתמה על מזכרי הבנות להתקשרות בשני פרויקטי מגורים רחבי היקף במתחם Sea Breeze Resort בבאקו, בירת אזרבייג׳ן, הכוללים יחד כ־3,500 יחידות דיור וכ־358 אלף מ"ר בנויים.
העסקה טרם הושלמה והיא כפופה לבדיקת נאותות שתיערך במהלך החודש הקרוב ולחתימה על הסכמים מחייבים. על פי המתווה שדווח, חג׳ג׳ תפעל בפרויקטים לצד שותף מקומי שיחזיק בכ־20%.
2 פרויקטים בהיקף כולל של כ-3,500 יחידות דיור במתחם Sea Breeze של קבוצת חג'ג' על חופי הים הכספי (צילום: יריב אלדד)הנתון הכלכלי הבולט בעסקה הוא מבנה המימון: עלות הקרקעות בשני הפרויקטים נאמדת בכ־93 מיליון דולר, אולם התשלום הראשוני של חג׳ג׳ והשותף יעמוד על כ־17 מיליון דולר בלבד. יתרת התמורה אמורה להיות משולמת בהמשך מתוך תקבולי המכירות. מבחינת הקבוצה מדובר במבנה שמאפשר כניסה לפרויקט בהיקף גדול תוך צמצום ההון העצמי הנדרש בשלב הראשון, אך הוא גם הופך את קצב המכירות למרכיב מרכזי ביכולת לממן את העסקה. הפרויקט הגדול מבין השניים צפוי לכלול כ־2,475 יחידות דיור, והפרויקט השני כ־1,000 יחידות נוספות. שניהם מתוכננים בקו הראשון לים הכספי.
המהלך מסמן שינוי מסוים באופי הפעילות של חג׳ג׳ בחו"ל. הקבוצה אינה מסתפקת בשיווק נכסים לישראלים, אלא צפויה להיכנס כיזם לפרויקטים, לקחת חלק בתכנון ובהקמה ולרכז גם את הפעילות מול קהל הרוכשים הישראלי.
מחירי הדירות באזור מתחילים, לפי פרסומים בבאקו, בכ־150 אלף דולר לדירה. נקודת מחיר זו עשויה להציב את באקו בתחרות מול יעדי השקעה שהפכו בשנים האחרונות פופולריים בקרב ישראלים, בהם יוון, קפריסין ודובאי, בעיקר על רקע העלייה במחירי הנכסים בחלק מאותם שווקים.
מאחורי העסקה עומד מתחם Sea Breeze, פרויקט ענק המתפתח לאורך כ־23 ק"מ של חוף הים הכספי. במסגרת תוכנית הפיתוח ארוכת הטווח אמור המתחם להשתרע על כ־18.5 אלף דונם ולכלול שכונות מגורים, מלונות, מסחר, מוסדות חינוך, בריאות, תעסוקה, ספורט ופנאי.
לפי נתוני היזמים המקומיים, כיום מתגוררים במתחם כ־60 אלף תושבים, לעומת כ־35 אלף שנה קודם לכן. עוד נמסר כי בחמשת החודשים הראשונים של 2026 נרשמה עלייה של כ־35% בקצב מכירת הדירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
לצד המגורים, Sea Breeze מנסה למצב את עצמו כיעד תיירותי בינלאומי. במתחם פועלים או מתוכננים מותגים ובהם Nobu, Cipriani, Hilton, Rixos, JW Marriott, Swissôtel ו־Nikki Beach. תוכניות הפיתוח כוללות גם איים מלאכותיים, מתחמי מלונאות ומסחר, קזינו בשטח של יותר מ־90 אלף מ"ר ומסלול מרוצים המתוכנן לעמוד בתקן Formula 1.
עבור קבוצת חג׳ג׳, המזוהה בעיקר עם פרויקטי מגורים ומגדלי יוקרה בתל אביב ובגוש דן, העסקה בבאקו עשויה להפוך לפעילות יזמית בינלאומית בהיקף משמעותי. היקף של כ־3,500 דירות בפרויקט אחד כמעט מיידית מגדיל את צבר הפעילות הפוטנציאלי של הקבוצה ומייצר לה מנוע צמיחה שאינו תלוי רק בשוק הישראלי.
צחי ועידו חג׳ג׳, המנכ"לים המשותפים ובעלי השליטה בקבוצה, הגדירו את המהלך כ"הזדמנות משמעותית ונדבך חשוב באסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה", וציינו את קצב הפיתוח, הביקושים ורמות המחירים בבאקו כסיבות המרכזיות לכניסה.
עם זאת, בשלב זה מדובר עדיין במזכרי הבנות ולא בעסקה מחייבת. המבחן המרכזי יהיה השלמת בדיקות הנאותות, תנאי ההסכמים הסופיים ובעיקר יכולתה של חג׳ג׳ לתרגם את קצב הפיתוח המואץ של Sea Breeze למכירות בהיקפים שיתמכו במודל המימון של העסקה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנוLoad more...