שלהי מלחמת השבעה באוקטובר מסמנים מציאות כלכלית חדשה, שבה תחומי הבריאות והסייבר תופסים את מקומם כמנועי צמיחה מרכזיים במשק הישראלי. המעבדות, הקליניקות וחברות הביטחון-טכנולוגיה מחפשות מרחבי עבודה גמישים ומאובטחים, ואלו הופכים לסחורה חמה בשוק המשרדים.
פארק עתידים תל אביב, שבצפון העיר, הוא אחת הזירות הבולטות שבהן המגמה הזו כבר מורגשת. הפארק, שפועל כמרחב עירוני-עסקי משולב, משמש מקרה בוחן לאופן שבו שוק המשרדים מתעצב מחדש סביב צורכי הרפואה, החדשנות והביטחון הלאומי – ומדגים כיצד נראה המפגש שבין מעבדה רפואית, חברת סייבר ומגדל משרדים בעידן שאחרי המלחמה.
שני מנועי צמיחה בולטים
לפי דוח רשות החדשנות לשנת 2025, ישראל מושכת כ-20% מההשקעות העולמיות בתחום הסייבר. בשנת 2024 לבדה נרשמה עלייה של כ-24% באירועי סייבר, עם יותר מ-17 אלף מקרים מדווחים. במקביל, יצוא תעשיות הביטחון הגיע לשיא של כ-14.8 מיליארד דולר.
גם תחום הבריאות חווה בשנה האחרונה פריחה ניכרת. המלחמה חידדה את הצורך בשירותים רפואיים זמינים, מגוונים וקהילתיים, והובילה לגידול חד במספר הרופאים וביקוש למרפאות וקליניקות. בשנת 2024 בלבד הונפקו בישראל 2,637 רישיונות חדשים לרופאים – עלייה של 7% לעומת השנה הקודמת ו-48% מאז 2020.
המספרים האלו ממחישים את הצורך הגובר בתשתיות פיזיות מתקדמות, שהולכות והופכות לסטנדרט חדש בשוק העבודה של ישראל. פארק עתידים תל אביב היה מהראשונים בישראל לזהות את המגמה הזו.
דרושה: תב"ע רפואית
לדברי אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב, לא כל מגדל משרדים מתאים לפעילות רפואית או למעבדה: "מעבדה רפואית לא יכולה לשבת ליד משרד רגיל. היא דורשת רישוי ייעודי, מערכת אוורור נפרדת, תשתיות חשמל ומים ברמות גבוהות ורצפות שמותאמות למכשור רפואי כבד. בזכות גמישות המבנים בפארק ומגוון סוגי הבניינים, דאגנו כבר בשלב מוקדם להשיג תב"ע ייעודית שמאפשרת אישורים מהירים ומונעת עיכובים ביורוקרטיים. אנחנו גם מלווים את החברות מול הרשויות העירוניות והרפואיות משלב התכנון ועד האכלוס".
לדבריו, הסביבה שמסביב למשרד הפכה לחלק בלתי נפרד מהשיקול העסקי: "סביבת חברות דומות על ציר הבריאות – כגון בית החולים רפאל, בית הרופאים, מעבדת הדגל של כללית, חברות ביוטק כמו מדינול, חברות פארמה וסטרטאפים טכנולוגיים נוספים – יוצרת אקוסיסטם חזק. מעבר לכך יש כאן חניה בשפע, דרכי גישה נוחות לרכבת והסעות חינם במהלך היום".
גרין מוסיף כי "גם שירותי מזון, תחבורה לילית ואפשרויות לינה כמו מלון ROXON החדש, הם חלק בלתי נפרד מהפתרון שאנחנו מציעים לצוותים שעובדים מסביב לשעון. אנחנו קרובים לאוניברסיטת תל אביב שהיא גם מבעלי הפארק. מה שמאפשר סינרגיה אמיתית בין מחקר, חדשנות ויישום קליני במקום אחד".
הביקוש הביטחוני
גם תחומי הסייבר, הביטחון וה-AI נמצאים בעיצומו של גל ביקושים חדש. חברות ביטחוניות וסטארטאפים טכנולוגיים מחפשים מתחמים שמאפשרים פעילות רציפה גם בשעת חירום – עם שליטה על כניסות ויציאות, אזורי גישה מוגבלים ותשתיות תקשורת כפולות. "החברות האלה עוסקות לעיתים בפרויקטים מסווגים מאוד. הן צריכות מבנים שיודעים להבטיח הפרדה בין מחלקות, לשמור על חסיון מידע, להציע מיגון פיזי ויכולת פעולה גם בתרחיש קיצון".
לצד זאת, לדבריו, גם בארגונים הללו מבינים את הצורך בקהילתיות: "הם לא רוצים להיות מבודדים. הם מחפשים סביבה שיש בה חברות משלימות, חדשנות עירונית ואנשים שאפשר לשתף איתם פעולה. זו אחת הסיבות שהם בוחרים להיות כאן, במרחב שמרגיש כמו עיר קטנה שמתקדמת יחד איתם".
עיר קטנה בצפון תל אביב
פארק עתידים משתרע על פני כ-80 דונם וכולל 11 מבני משרדים. זהו מרחב עירוני שמחבר בין חברות טכנולוגיה, מעבדות רפואיות, מסעדות ובתי קפה, ירידי עסקים כחול-לבן, מועדון הופעות GRAY, חללי עבודה משותפים ואולמות כנסים. במתחם פועלת גם מעבדת החדשנות העירונית CityZone, המשמשת כ-Sandbox ניסויי לפתרונות בתחבורה, אנרגיה וביטחון עירוני.
"פארק עתידים הוא לא רק מקום עבודה, זו קהילה לכל דבר", מסכם גרין. "עובדים יכולים להגיע בבוקר, לאכול צהריים במסעדה, להשתתף בכנס מקצועי ולסיים את היום בהופעה. זה לא רק נוח, זה גם מגביר פריון ותחושת שייכות. החיים והעבודה כבר לא נפרדים זה מזה, והפארק שלנו נבנה בדיוק מתוך ההבנה הזו".
גרין מאמין שהמגמה רק בתחילתה: "חברות מחפשות סביבה שיכולה לגדול איתן, מקום שמבין את הצרכים שלהן עוד לפני שהן עצמן מבינות אותם. פארק עתידים תל אביב הוא בדיוק כזה – מרחב בטוח לצמיחה חכמה של הדור הבא, בבריאות, בסייבר ובחדשנות הישראלית בכלל".
אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב: "חברות מחפשות סביבה שיכולה לגדול איתן, מקום שמבין את הצרכים שלהן עוד לפני שהן עצמן מבינות אותם. פארק עתידים תל אביב הוא בדיוק כזה"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו