תחשבו על יום שלם עם הילדים בשנת 2030. אתם עולים על הקו הירוק של הרכבת הקלה ויורדים בתחנת שדה דב–איינשטיין. הבוקר מתחיל בארוחת בוקר באחד מבתי הקפה החדשים שייפתחו בשדרה, ממשיך בסיבוב בין חנויות יוקרה, ונגמר בטבילה קיצית בחוף תל אביב – אליו תגיעו תוך כמה דקות הליכה רגלית ממתחם השופינג החדש.
כמו בימי ראשיתה של תל אביב, אז נמתחו שדרות רוטשילד בין בתים נמוכים וצנועים ובמרכזן ניצב בגאון מבנה עם גג מחודד הידוע בתור הקיוסק הראשון בעיר שאין לה הפסקה – כך גם שדרות איינשטיין מבקשות לצייר פרק חדש בסיפור העירוני. אלא שהפעם, במאה ה-21, עטיפת עירוב השימושים תהיה מודרנית, נועזת ומרהיבה.
התוכנית השאפתנית בצפון תל אביב – שדרות איינשטיין – נועדה להפיח חיים במתחם הסמוך לשדה דב, להפוך אותו לשדרה שוקקת, מסחרית ומעודכנת – שמובילה את העיר, תרתי משמע, עד קו המים. תכנון השדרה כולל רחוב קניות מרשים שיתחבר לאבן גבירול הצפוני, וישלים את חוויית הבילוי העירונית – ממש כמו שאנז אליזה בפריז או השדרה החמישית בניו יורק.
גם החיבור לקו הירוק של הרכבת הקלה לא יהווה רק תשתית תחבורתית, אלא עורק חיים שיחבר בין שישה מוקדים עירוניים – מהשכונות השלוות של הרצליה ורמת השרון מצפון ועד חולון וראשון לציון מדרום – דרך המרכז התוסס של תל אביב, שכולל מוקדי תרבות, תעסוקה ובילוי.
חווית הבילוי המושלמת
את מרכז הפעילות ברחוב הקניות החדש מובילה קבוצת חג'ג', שמקדמת את הקמתו של מתחם "איינשטיין BLVD" – שדרה מסחרית רחבת היקף הכוללת חנויות מעצבים, מסעדות יוקרה, בתי קפה, חנויות מזון מהיר, מקומות בילוי וספא – הכל ברחוב אחד רציף ומרשים, שישתלב גם עם מערך התחבורה הציבורית וגם עם תוואי הרכבת הקלה. במרחק של כחמש דקות הליכה בלבד, יוכלו המבקרים להגיע לטיילת תל אביב ולסיים את חוויית השופינג והבילוי ברחצה בים. חניונים ציבוריים ישולבו במתחם, אך היתרון הגדול טמון בנגישות הגבוהה לתחבורה ציבורית: הרכבת הקלה תעצור בצמוד לשדרה ותשרת מיליוני נוסעים מדי חודש.
בשל הפרשי הגבהים בין רחוב איינשטיין לשכונות הסמוכות, יתוכננו חנויות בגובה כפול שיאפשרו נגישות הן מרחוב איינשטיין והן מהשכונות, ולצידן יוקם שטח ציבורי פתוח משוקע – שיהפוך למוקד מפגש מרכזי, בקרבת מתנ"ס וגני ילדים. כבר עתה הושכרו אלפי מטרים רבועים של שטחי מסחר לשוכרים עתידיים, ומתחם השדרה צפוי להוות מוקד קניות ובילוי מרכזי בעיר.
לגור מעל השדרה
מי שייהנו באופן טבעי מהשדרה הם דיירי הפרויקטים החדשים שמקימה חג'ג' על רחוב איינשטיין, ובהם מגדלים שיתנשאו עד לגובה של 30 קומות: פרויקט EINSTEIN TOWER, הגובל ברחובות איינשטיין ולוי אשכול, ופרויקט EINSTEIN 35 בפינת איינשטיין ואבן גבירול – בתכנון אדריכל העל פרופ' משה צור. בשני הפרויקטים יחד מתוכננות 515 יחידות דיור חדשות שיתווספו לאזור.
כמו כן, הקבוצה ממשיכה להרחיב את פעילותה באזור המתפתח ובימים אלו משווקת פרויקט יוקרה נוסף – First שדה דב. מדובר בפרויקט מרשים במיוחד של כ-350 יחידות דיור, בשיתוף עם משרד האדריכלים המוביל ODA מניו יורק ובר אוריין אדריכלים. גם כאן קבוצת חג'ג' מציעה דירות למגורים ושטחי מסחר מגוונים – כולם בקו ראשון לים.
בסך הכול מתכננת קבוצת חג'ג' להקים 1,000 יחידות דיור חדשות בחמישה מוקדים מרכזיים בעיר. ארבעה מהם מקודמים בימים אלו: Masterpiece Bavli – מגדל יוקרה בגובה 49 קומות הכולל 247 יחידות דיור בפריים-לוקיישן בצפון העיר; פרויקט שד"ל – מגדל בן 40 קומות עם שילוב של 320 חדרי מלון, 120 יחידות דיור ומבנה מרהיב לשימור; מתחם איינשטיין – שדרת המגורים והמסחר הכוללת יותר מ-500 יחידות דיור; תל אביב-יפו הצעירה – מתחם חדש ברחוב סהרון ביפו, עם 123 יחידות דיור בשלבי ביצוע;
את הפרויקט החמישי – MOMA בפלורנטין המתחדשת – השלימה לאחרונה קבוצת חג'ג' בהצלחה מרשימה, ובימים אלו החל שלב אכלוס הדירות. פרויקט MOMA, שתוכנן ע"י משרד בר אוריין אדריכלים, בראשותו של האדריכל המוביל גידי בר אוריין, נמנה עם המתחמים המיוחדים והמדוברים בתל אביב, והוא משלב מגורים, מסחר ומלונאות. המתחם כולל 225 יחידות דיור במגוון גדלים, והוא מורכב משני מגדלים מרשימים המתנשאים לגובה של 17 קומות כל אחד. המגדלים ניצבים לצד שני בנייני בוטיק מרקמיים בני שש קומות, הכוללים שטחי מסחר נרחבים בתוך פארק אורבני וייחודי לנוף האזורי. בצמוד לשטח זה ישנו אשכול חינוכי הכולל שבעה גני ילדים, בתכנון ובחשיבה על שגרת היום והרווחה של ההורים המגיעים מידי בוקר אל המתחם. שטחי המסחר במתחם קבוצת חג'ג' נמצא כעת בשלבי שיווק סופיים עם ביקושים גבוהים מצד שוכרים.
הפרויקט כבר משך אליו שורה של אנשי תרבות מוכרים בישראל שרכשו בו דירות, ביניהם זוג השחקנים ניב סולטן ומאור שוויצר, הזמר יהונתן מרגי, כוכבי הריאליטי עדי ואסי בוזגלו, והסטנדאפיסט מיקי גבע.