לקום מחדש, מתוך ההריסות

"למפות את הבניינים שנהרסו"

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין

"יש למפות את הבניינים שנהרסו וכלולים בפרויקט התחדשות עירונית: בניינים במסלול תמ"א/1, תמ"א/2 או פינוי בינוי. בנוסף יש לתת את הדעת על השלב שבו נמצא הפרויקט ולבחון את ההליך המיוחד הנדרש במצב חירום, כולל בין השאר מסלול ירוק להליכי תכנון ורישוי מזורזים".

"צורך דחוף בהאצת הליכי תכנון"

אסי לויתין בן עמרם, מנכ"לית חברת אמד דן נדל"ן יזום

"המדינה צריכה להבין את הצורך הדחוף בהאצת הליכי תכנון ופיתוח של פרויקטים נדל"ניים. האצת הליכים אלה חייבת לבוא באופן גורף גם בפרויקטים לפינוי בינוי והתחדשות עירונית, בקרקעות חדשות לבנייה ולעסקאות קומבינציה וחידוש מתחמי תעסוקה והסבתם לפרויקטים בעירוב שימושים".

"פינוי-בינוי כתשתית לאומית"

נועם גרייף, מנכ"ל קבוצת עמרם אברהם

"חשוב להשקיע בתכנון בנייה מחודש: קביעת תקן מחייב חדש לעמידות מבנים בפני תקיפות טילים מתוך הבנה שפינוי-בינוי הוא לא מותרות אלא חובה לאומית. יש לקדם העברת חקיקה שתכיר בפרויקטים של פינוי-בינוי כתשתית לאומית שתזכה להליכי אישור מואצים".

"הגדלה משמעותית בזכויות הבנייה"

יעקב סיסו, שותף מנהל בקבוצת יסודות

"במקום לממן שיקום בהיקף מיליארדי שקלים מתקציב המדינה, יש להכריז מיידית על תהליך פינוי-בינוי מואץ באזורים שנפגעו, במסגרתו תהיה הגדלה דרמטית של זכויות הבנייה, הקלות תכנון והפחתת רגולציה. היזמים יגשו למכרזים ייעודיים ויממנו את השיקום תמורת הגדלה משמעותית בזכויות הבנייה".

"התחדשות עירונית - צורך בטחוני"

אשר אלון, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת אשלי לירן

"אני מקווה שראשי ערים יבחנו כעת פרויקטים של התחדשות בעיניים אחרות. פרויקטים שמצילים חיים לא יכולים להיתקע על דברים טכניים, בירוקרטיים ואיזוטריים. זו צריכה להיות תפיסת יסוד חדשה - ההתחדשות העירונית היא צורך בטחוני, לא רק תכנוני או כלכלי".

"לפשט ולזרז תהליכים"

מיכאל (מיכי) רצון, יו"ר אב-גד

״למחרת המלחמה יש לפשט תהליכים באמצעות תקנות לשעת חירום - כפי שנעשה בגלי העלייה בראשית שנות ה-90 - ולאפשר קידום תכנון מחתימת דיירים ועד להיתרים בתוך שנתיים לכל היותר. לצד זה יש לאפשר ייבוא פועלי בניין בכמות שתפתור את מצוקת כוח האדם ואת עלויות הבנייה".

"מתחייבת תפיסת תכנון חדשה"

איילת רוסק, מנכ"לית מכלול מימון נדל"ן

"המרחב האזרחי חייב להיות ערוך לחירום. זה מחייב תפיסת תכנון חדשה שמקדשת פינוי-בינוי, הליכי רישוי מזורזים, תקינה מחמירה למיגון ומנגנוני מימון יעילים. המדינה, הרשויות והמערכת הפיננסית חייבות לפעול יחד כדי לאפשר בנייה ממוגנת, בטוחה ונגישה, במיוחד בפריפריה".

"זמני תגובה קצרים ושיתוף הציבור"

עו"ד אור קרן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין כהן-קצב, קרן, דהן ושות'

"המלחמה המחישה את הצורך בתכנון עירוני חדש: חכם, דיגיטלי ומהיר. הליכי פינוי-בינוי חייבים להפוך למערכת יעילה, עם ממשקים דיגיטליים, זמני תגובה קצרים ושיתוף נרחב של הציבור. לצד מימון ממשלתי ופרטי, נדרש ליווי משפטי הדוק לשמירה על זכויות הדיירים"

"נציל חיים במרכז, נחזק צמיחה בפריפריה"

פולי טטרו, שותף ומייסד חברת טופ קפיטל

"הגיע הזמן לחשוב אחרת: יזם שיחזק מבנים קיימים או יפנה ויבנה מחדש באזורי ביקוש, יקבל מהמדינה קרקע חלופית לבנייה רווחית בפריפריה. כך נרוויח פעמיים - גם נציל חיים במרכז, גם נחזק את הצמיחה בפריפריה. לא עוד פקקים במרכז והבטחות לפריפריה אלא תכנון אסטרטגי שיאפשר לבנות כאן ולהרוויח שם".

"אסור לאפשר מגורים בבניין מתפורר"

עדי בורקין, מנכ״ל פרשקובסקי גרופ

"איך אנחנו מונעים את הפעם הבאה? קיצור הליכי תכנון, סיוע ממשלתי במקומות לא כלכליים, ושיתוף פעולה אקטיבי מצד הרשויות - כל אלה צריכים להיות העקרונות שעליהם נשען שיקום שכונות ישנות וחיזוק קו המגורים האזרחי. מדינה שחפצת חיים אינה יכולה לאפשר שתושביה יגורו בבניינים מתפוררים".

"לקדם מסלול מהיר להתחדשות עירונית"

טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל

"מיד בתום המלחמה, וכל עוד הזיכרון יישאר טרי, חייבים לקדם חקיקה למסלול מהיר של תוכניות להתחדשות עירונית, שיכלול את כלל הנושאים הקשורים - החל ממתווה ההתקשרות מול הדיירים וכלה בלו"ז מוגדר וקבוע לאישורי תב"ע והוצאת היתרים".

"מתווה מימון חדשני לפינוי בינוי"

רו"ח אריק גולדיאן, יו"ר דירקטוריון ובעלי בונוס

"יש לך פרויקט פינוי בינוי? לא מחכים להיתר: בונוס מציעה מימון מיידי.
על רקע לקחי המלחמה והצורך הדחוף בחיזוק מבנים, חברת בונוס מציעה מתווה מימון חדשני לפינוי בינוי, המאפשר ליזמים לקבל אשראי כבר בעת אישור תב"ע.
המתווה כולל מסגרת מימון רחבה לחברה עצמה- יצירת הון יש מאין, לצד הזרמת כספים לחברה לצורך קידום פרויקט הפינוי בינוי.
בזמן שהבנקים נכנסים לתמונה רק בשלבי היתר, בונוס פועלת מוקדם יותר ומאפשרת ליזמים לקבל סכומים ניכרים ובאמצעותם להתקדם במהירות ובביטחון."

"כל עיכוב עלול לגבול מחיר בנפש"

עו"ד יריב בר דיין, מומחה בייצוג בעלי דירות

"הממ"ד מציל חיים. ביום שאחרי המלחמה, אי אפשר להמשיך ולהתמהמה. המדינה והרשויות חייבות לזרז הליכים, לייעל את הרגולציה ולתעדף פרויקטים של התחדשות עירונית בכל הארץ. כל עיכוב מיותר עלול לגבות מחיר כבד בנפש".

"קיצור דרמטי של לוחות זמנים"

אלעד אפרגן, בעלים ומנכ״ל ישראל אירופה

"נדרש קיצור דרמטי של לוחות זמנים, האצת תוכניות בנייה ומתן כלים אמיתיים ליישום מהיר של התחדשות עירונית, אשר כיום מהווה את האלטרנטיבה המעשית, המהירה והיעילה ביותר למיגון האוכלוסייה ולהתאוששות האורבנית של מדינת ישראל".

"שינוי לא חייב לבוא ממשבר"

עמיר קופל, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית של קבוצת רוזיו

"קידום תב"ע לפינוי-בינוי בישראל נמשך לעיתים מעל שבע שנים - שורת ועדות, התנגדויות וביורוקרטיה מכבידה מעכבים כל שלב. שינוי לא חייב לבוא ממשבר. נדרש רק רצון, אחריות ומדיניות שמבינה: התחדשות עירונית היא צורך לאומי".

"האחריות תעבור לדיירים"

אלון וייזברג, שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון

"במקום לחכות ליזם, לעירייה או לממשלה. הגיע הזמן שדיירים יתנהגו כמו בעלי דירות. זה הנכס שלכם, החיים שלכם, וגם האחריות שלכם. פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך ארוך, מתיש ומורכב אבל הוא לא מתקדם מעצמו"