מעבדות להתחדשות: האנשים שמובילים את מהפכת הפינוי-בינוי בישראל

רונית אשד לוי | מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים

"מעבר לדירה – אנחנו בונים שותפות"

ניסיון: עורכת דין לשעבר עם ותק של מעל עשור בעסקאות נדל"ן. ניהלה חברות מובילות כמו יצחקי ואפריקה התחדשות עירונית.
סוד הקסם מול הדיירים: אנחנו רואים את ההתחדשות העירונית כמסע רגיש ועמוק שבו הבית הוא הרבה מעבר לנכס. כל משפחה זוכה לליווי אישי, שקיפות מוחלטת ותחושת ביטחון.
הטיפ שלי לדיירים: דרשו להיות מעורבים, אל תחששו לשאול ולהתעקש. זו ההזדמנות שלכם לשפר את איכות החיים – תנו לעצמכם להיות שותפים אמיתיים לתהליך.

דניאל עירון | מנהל תחום התחדשות עירונית, שיכון ובינוי נדל"ן

"לגשר בין צרכים לשאיפות"

ניסיון: מעל עשור בענף, כיום מוביל את תחום ההתחדשות העירונית באחת החברות הגדולות בארץ.
סוד הקסם מול הדיירים: אנחנו באים עם גב של 100 שנות ניסיון – אבל יותר מהכול, עם הקשבה. תכנון יעיל, עבודת צוות וגישה אישית מאפשרים לנו להעניק לדיירים ביטחון אמיתי.
הטיפ שלי לדיירים: תבדקו היטב מי עומד מולכם. תהליך טוב מתחיל ביזם שמקשיב באמת ומוביל את הפרויקט בשקיפות, סבלנות וגמישות.

רוית כוכבי | סמנכ"לית תכנון ופיתוח עסקי, צרפתי שמעון

"שיח שקוף וקשוב מייצר ביטחון"

ניסיון: כ-25 שנה בתכנון, פיתוח עסקי ושמאות מקרקעין.
סוד הקסם מול הדיירים: אנחנו רואים בבעלי הדירות שותפים מלאים. כל מתחם זוכה לגישה מותאמת אישית, עם מענה לחששות ותקשורת בגובה העיניים. כך נוצר אמון.
טיפ שלי לדיירים: תהיו מעורבים, תדרשו תשובות ותשמרו על עין ביקורתית. אל תתפתו להבטחות מוגזמות – לכו עם יזם שיש לו דרך, ולא רק הבטחות.

מאיר ברון | מנהל פיתוח עסקי וראש תחום התחדשות עירונית, דמרי

"הרגישות היא חלק מהשירות"

ניסיון: שמאי ותיק, עם ניסיון של 20 שנה, מתוכן חמש בהתחדשות עירונית.
סוד הקסם מול הדיירים: כל פרויקט מלווה על ידי מנהל עם אינטליגנציה רגשית גבוהה. אנחנו מבינים שהריסת הבית היא רגע מורכב – ולכן מלווים את הדיירים יד ביד.
הטיפ שלי לדיירים: תתחילו מהבסיס – איתנות פיננסית. רק יזם יציב יכול ללוות אתכם כל הדרך עד המפתח, בלי הפתעות באמצע.

איתי סמדר | מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית

"תהליך רגשי – לא רק נדל"ן"

ניסיון: 15 שנה בתחום, מוביל כיום מעל 18,000 יח"ד בתכנון.

סוד הקסם מול הדיירים: אנחנו מבינים שזה לא רק פרויקט נדל"ני – זו יציאה למסע אישי ורגשי. הדיירים צריכים לדעת שהם בידיים טובות, בכל שלב.

הטיפ שלי לדיירים: אל תתביישו לבדוק לעומק. תכירו את היזם, תבקרו בפרויקטים קודמים, תבנו אמון רק אחרי שראיתם הוכחות בשטח.

גילי פייגלין-ברנדס | סמנכ"לית התחדשות עירונית, צמח המרמן

"לשמור על ה-DNA המשפחתי"

ניסיון: מובילה את תחום ההתחדשות העירונית בקבוצה מאז 2018. אחראית על כ-10,000 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע.

סוד הקסם מול הדיירים: קשר אישי וישיר. אנחנו נוכחים בקבוצות הווטסאפ, עונים בשיחות טלפון, מגיעים לכל כנס. הדיירים יודעים בדיוק עם מי הם מדברים, וזה יוצר אמון אמיתי.

הטיפ שלי לדיירים: אל תסתנוורו מהבטחות או מספרים. תבדקו מי עומד מאחורי ההצעה, מה הערכים שלו, ואיזה שירות באמת ניתן בפרויקטים שכבר יצאו לדרך.

עינת אלון | מנהלת התחדשות עירונית, אשלי לירן

"לא מדברים בסיסמאות"

ניסיון: 17 שנה בנדל"ן בחברה משפחתית שהובילה פרויקטים רבים מאוכלסים.

סוד הקסם מול הדיירים: הנוכחות בפועל. מהפינוי ועד האכלוס, אנחנו שם לכל שאלה או בעיה. דיירים מקבלים גיבוי מלא, זמינות גבוהה וליווי אישי בשלב הכי רגיש בתהליך.

הטיפ שלי לדיירים: תדברו עם דיירים מפרויקטים שכבר הסתיימו. תראו מי נשאר לאורך הדרך, ותבחרו ביזם שיכול להבטיח – וגם להיות שם כשההבטחות צריכות להתממש.

 דקל ציוני | מנהל מחלקת קידום התחדשות עירונית, אשטרום מגורים

"בעלי הדירות כשותפים מלאים"

ניסיון: עורך דין עם למעלה מ-15 שנה בענף, מתוכן מעל 4 שנים באשטרום.

סוד הקסם מול הדיירים: שקיפות, הקשבה אמיתית ותחושת שותפות. אנחנו לא מדברים אל הדיירים – אלא איתם. מתייחסים אליהם כאל שותפים מלאים לתהליך.

הטיפ שלי לדיירים: תבחרו יזם שמכבד אתכם, שמסביר, שמשתף, ושעומד מאחורי ההתחייבויות שלו. תהליך טוב מתחיל בבחירה נכונה של אנשי המקצוע.

יקי רייסנר | יו"ר ובעלים, קבוצת רייסדור

"לשתף דיירים במידע אמיתי"

ניסיון: יזם נדל"ן משנת 2005, עם עשרות פרויקטים במגורים, מסחר והתחדשות עירונית.

סוד הקסם מול הדיירים: אמון ושקיפות. דיירים צריכים לדעת מה קורה – גם כשיש אתגרים. כשמציגים להם את התמונה האמיתית, הם הופכים לשותפים פעילים.

הטיפ שלי לדיירים: העדיפו יזם שהוא גם מבצע – זה מקצר תהליכים, מונע תקלות, ונותן ביטחון. ודאו שיש רציפות ואחריות לכל אורך הדרך, גם אחרי האכלוס.

אורלי שקורי | מנהלת פרויקטים, אורון נדל"ן

"פרויקט עם אנשים, דעות ורגשות"

ניסיון: 10 שנות ניהול פרויקטים, מהן 5 שנים בהתחדשות עירונית.

סוד הקסם מול הדיירים: גישה אישית ושקיפות מלאה. חשוב לזכור שכל דייר הוא עולם בפני עצמו, ולכן אנחנו רואים בפרויקט קודם כל מהלך חברתי.

הטיפ שלי לדיירים: היו מעורבים בתהליך. אל תישארו מאחור – תבקשו להבין, תדרשו לקבל תשובות. רק מעורבות אמיתית תבטיח שהצרכים שלכם יבואו לידי ביטוי בפרויקט.

נוי דותן | מנכ"לית אלמוגים התחדשות עירונית

"שליטה מלאה בכל שלבי הפרויקט"

ניסיון: רו"ח עם ניסיון רב בפיתוח עסקי ותכנון. מובילה פרויקטים תחת קורת גג אחת – מאיתור ועד אכלוס.

סוד הקסם מול הדיירים: אנחנו מעניקים ביטחון דרך שליטה מוחלטת בתהליך – יזמות, תכנון, ביצוע, ליווי אישי ושירות לאחר המסירה. הכל נעשה באחריות, שקיפות ועמידה בזמנים.

הטיפ שלי לדיירים: היו מעורבים כבר מהשלב הראשון. תבדקו את היזם, תחקרו פרויקטים קודמים, ותבחרו נציגות מגובשת עם אנשי מקצוע מלווים. ידע הוא כוח – במיוחד בפרויקט של פעם בחיים.

יוסי חזן | סמנכ"ל התחדשות עירונית, קרדן נדל"ן

"האורחים בקרקע הם היזמים"

ניסיון: עו"ד בהכשרתו. הצטרף לקרדן לפני מספר שנים ומוביל את התחום מאז.

סוד הקסם מול הדיירים: בניית מערכת יחסים בגובה העיניים – מהמנכ"ל ועד מנהלי הפרויקטים. אנחנו יודעים שהקרקע שייכת לדיירים, והגישה שלנו בהתאם: כבוד, שקיפות, זמינות.

הטיפ שלי לדיירים: תבדקו לעומק, אבל גם תקשיבו ללב. תבחרו יזם שגם יש לו ניסיון ומספרים – אבל גם כזה שאתם יכולים לעבור איתו דרך ארוכה ואינטנסיבית באמת.

צבי טליוסף | סמנכ"ל התחדשות עירונית ופיתוח עסקי, אביסרור

"להוביל בביטחון בכל שלבי הפרויקט"

ניסיון: אדריכל עם ניסיון של כ-37 שנה, כולל מהנדס העיר באר שבע לשעבר.

סוד הקסם מול הדיירים: איתנות פיננסית, רקורד מוכח, גישה תכנונית מקצועית – ויחס אישי שמתחיל בפנייה של הדיירים ונמשך עד האכלוס. הדיירים מרגישים שיש מי שמוביל את הפרויקט בלי להיעלם בדרך.

הטיפ שלי לדיירים: דברו עם דיירים שכבר עברו תהליך דומה. קבלו המלצות, בדקו לעומק את השותפים לדרך – ודרשו שקיפות מלאה בכל צעד.

קרן זילברשטיין | סמנכ"לית תכנון ורישוי, גשם החזקות

"דגש על הנגשת המידע"

ניסיון: אדריכלית ודוקטורנטית בטכניון. הובילה תהליכי תכנון מורכבים ברשויות ובמגזר הפרטי.

סוד הקסם מול הדיירים: שיקוף של התהליך בשפה ברורה ולא מתנשאת. כשאנחנו מסבירים את מכלול ההשלכות – לא רק על הדירה אלא על השכונה כולה – הדיירים מצטרפים לתמונה המלאה.

הטיפ שלי לדיירים: אל תישארו פסיביים. השתתפות אקטיבית, שאלות, בקשות והבעת דעה – אלה הכלים שלכם להבטיח שהתוצאה הסופית תתאים לכם באמת.

שלמה עסיס | סמנכ"ל התחדשות עירונית ופיתוח עסקי, יוסי אברהמי

"מענה מיטבי לצרכים ולחששות"

ניסיון: שמאי מקרקעין עם תואר שני וניסיון של 18 שנה בענף, מתוכן שנים רבות בחברות יזמיות מובילות.

סוד הקסם מול הדיירים: לדבר בגובה העיניים, להסביר ולא להפחיד, ולתת מענה אישי לכל דייר. כשמישהו מרגיש שמקשיבים לו – הוא משתף פעולה.

הטיפ שלי לדיירים: תבחרו יזם עם ניסיון מוכח, שגם יוזם וגם מבצע. כך תדעו שיש לו שליטה אמיתית על התהליך, והוא יידע לעמוד בכל התחייבות.

אורטל הרוש | מנהלת מכירות והתחדשות עירונית, קבוצת שובל

"הלקוח יכול לדבר עם הבעלים"

ניסיון: מעל עשור בענף הנדל"ן. מובילה פרויקטים בהיקף של כ־7,500 יח"ד בהתחדשות עירונית.

סוד הקסם מול הדיירים: אנחנו גם היזמים וגם המבצעים, עם פתיחות מוחלטת ונגישות מלאה. הדיירים יודעים שהם יכולים לפנות ישירות – אפילו לבעלי החברה – ולקבל מענה.

הטיפ שלי לדיירים: תבחרו נציגות אחת מגובשת ועו"ד אחיד לכל המתחם. אל תאפשרו לריבוי דעות לעצור אתכם. ובמיוחד – היזהרו מקבלני חתימות שפועלים ללא מנדט ברור.

כפיר גינת | מנכ"ל ובעלים, קבוצת גינת

"יזם זה קודם כל אדם"

ניסיון: עו"ד ויזם עם ניסיון עשיר בהתחדשות עירונית, מיזמים למגורים, מסחר ושיקום מבנים.

סוד הקסם מול הדיירים: להסתכל על הבית כעל משהו רגשי, לא רק נדל"ני. זו לא השקעה – זה מקום שגדלו בו. לכן אנחנו מתנהלים ברגישות, אמון הדדי, ושירות שנשאר גם אחרי האכלוס.

הטיפ שלי לדיירים: אל תסתפקו בתמורות או בסרטוני הדמיה. תבדקו את הרקורד, תראו מה עשו בפרויקטים קודמים, וודאו שהיזם מתכוון להישאר – ולא רק להבטיח.

שון קפואה | סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית, קבוצת זיתוני

"להימנע מהבטחות סרק"

ניסיון: 5 שנים בענף ההתחדשות העירונית. חלק מהנהלה צעירה ודינמית בחברה ותיקה.

סוד הקסם מול הדיירים: שקיפות מלאה, אמינות והצעות ריאליות בלבד. אצלנו גם הבעלים משתתפים בפגישות דיירים – כחלק מהמחויבות האישית.

הטיפ שלי לדיירים: תגבשו נציגות ייצוגית וחזקה, ותבחרו יזם עם יכולת מוכחת לעמוד באתגרים. התמורות זה לא הכול – חשוב להבין את הדרך, ולא רק את התוצאה.

בני שילון | מנכ"ל אלמוג 38, קבוצת אלמוג

"להבין שזה פרויקט החיים של הדיירים"

ניסיון: הנדסאי אדריכלות עם 29 שנה בענף, מתוכן 14 בהתחדשות עירונית.

סוד הקסם מול הדיירים: סבלנות, הקשבה והבנה שלכל דייר זה לא עוד עסקה – זה הבית שלו. הליווי נמשך מהמפגש הראשון ועד אחרי המסירה, עם יחס אישי ושירות שלא נגמר בעלייה לקרקע.

הטיפ שלי לדיירים: תבקרו בפרויקטים מאוכלסים של החברה. דברו עם דיירים. אם הנתונים נראים טוב – אל תהססו. זו הזדמנות שאין לה תחליף.

תמיר חנן | סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית, פרץ בוני הנגב

"יזמות עם אחריות חברתית עמוקה"

ניסיון: מעל 20 שנה בענף, החל משיווק ומכירות ועד הובלת יזמות וניהול עסקאות מורכבות.

סוד הקסם מול הדיירים: נוכחות אישית בכל כנס, הסרת חסמים, ליווי צמוד – והבנה שהתחדשות עירונית היא לא רק ביזנס, אלא שינוי חברתי אמיתי.

הטיפ שלי לדיירים: תעדיפו חברה שגם יוזמת וגם מבצעת, עם יציבות כלכלית ובקרת איכות לאורך כל הדרך. ככה מקבלים ודאות, אחריות, ושקט נפשי אמיתי.

דור מליחי | סמנכ"ל פיתוח עסקי, קבוצת אב-גד

"אתם לא בוחרים חברה – אתם בוחרים אנשים"

ניסיון: 8 שנים בענף. התחיל כמארגן דיירים בעקבות אביו הקבלן, וכיום מוביל מהלכים אסטרטגיים בקבוצה.

סוד הקסם מול הדיירים: פיתוח מודל ייחודי של תכנון משתף – הנציגות לוקחת חלק פעיל בעיצוב הבניין והדירות. הגישה אישית, מחויבת ורגישה.

הטיפ שלי לדיירים: בחרו צוות שרואה אתכם באמת – לא רק כחתימות. חפשו ניסיון, חוסן פיננסי, אבל בעיקר: לב. כי פרויקט כזה עושים עם בני אדם.

מיכל רואש | מנהלת פרויקטים, בית ירושלמי

"גלו אמפתיה – ותקבלו אמון"

ניסיון: 6 שנים בנדל"ן ובהתחדשות עירונית, בגיל 28 בלבד.

סוד הקסם מול הדיירים: אמון מלא, שקיפות מוחלטת, והנכונות לענות על כל שאלה. אצלנו הדיירים מרגישים שיש להם 'אמא ואבא' שמלווים אותם מקרוב, עם נוכחות אישית ומענה בכל שלב.

הטיפ שלי לדיירים: תנו מקום לרגש, לא רק לחוזים. תבחרו יזם שמכבד אתכם, מקשיב, ומרגיש שזוהי שליחות ולא רק עסקה.

עמיר קופל | סמנכ"ל התחדשות עירונית, קבוצת רוזיו

"שותפות ושקיפות הן המפתחות להצלחה"

ניסיון: כ-12 שנים בענף, עם דגש על התחדשות עירונית, מימון ויזמות.

סוד הקסם מול הדיירים: שקיפות מלאה, שיתוף אמיתי בכל שלב – גם כשיש קשיים. התמודדות משותפת עם המציאות היא הדרך היחידה להפוך פרויקט מורכב להצלחה אמיתית.

הטיפ שלי לדיירים: תקשורת ישירה עם היזם היא חיונית. במקרה של הבטחות חריגות – התייעצו עם שמאי ואל תתפתו. לכו עם ניסיון ואמינות.

עו"ד רועי דהן | שותף מייסד, משרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות׳ (KDC)

"עוגן שיעניק ביטחון מקצועי"

ניסיון: מעל עשור בליווי משפטי של אלפי בעלי דירות במאות פרויקטים.

סוד הקסם מול הדיירים: אנחנו לא רק משרד עורכי דין – אנחנו כתובת. זמינים תמיד, שותפים מלאים לתהליך, מייצרים הגנות מקצה לקצה, ודואגים שההסכם גם יתממש בפועל.

הטיפ שלי לדיירים: בחרו אנשי מקצוע מהשורה הראשונה – עם ניסיון מוכח. העסקה מורכבת, אבל עם הליווי הנכון – היא גם יכולה להיות בטוחה ומשתלמת באמת.

אלון וייזברג | מנכ"ל קבוצת יגאל אלון ויו"ר לשכת המארגנים

"עבודה יומיומית ושירות בגובה העיניים"

ניסיון: מעל עשור בליווי ופיקוח מטעם בעלי דירות. עומד בראש גוף מוביל בתחום.

סוד הקסם מול הדיירים: ליווי אישי וצמוד מהשלב הראשון ועד אחרי האכלוס. מחויבות יומיומית, הקשבה, סבלנות – וראייה כוללת של כל שלבי המסע.

הטיפ שלי לדיירים: התחדשות עירונית היא עניין של אנשים. בחרו ליווי מקצועי שמבין את השטח, פועל בענווה, ושם אתכם – הדיירים – במרכז.

ישראל יעקב | מנכ"ל ובעלים ישראל יעקב שמאות מקרקעין

"לשמור על האינטרס הכלכלי של בעלי הדירות"

ניסיון: שמאי מקרקעין עם ותק של 25 שנה. מהמובילים בישראל, מלווה מאות פרויקטים בכל הארץ.

סוד הקסם מול הדיירים: להבין שמאחורי המספרים יש אנשים. המשרד שלנו מעניק ליווי אישי, כלכלי ואסטרטגי, מתוך הבנה שהדיירים זקוקים לשקט נפשי וביטחון לאורך הדרך.

הטיפ שלי לדיירים: אל תוותרו על שמאי מטעמכם כבר מהשלב הראשון. הוא זה שיבחן אם הפרויקט באמת אפשרי – ולא רק כמה מטרים תקבלו.