הביקושים עולים, הדרישה לביטחון עולה

תל אביב, אשקלון, אשדוד וירושלים נמצאות בראש רשימת הערים שבהן ירדו הביקושים לדירות בעקבות המלחמה. עם זאת, מאחר והביקוש מתפזר על פני הרבה יישובים, ההשפעה לא תורגש באופן משמעותי בערים אלו, כמו גם בערים אחרות - למעט יישובי קו הגבול. מסקר שערך מכון גיאוקרטוגרפיה עולה כי מחירי הדירות צפויים לעלות, בין היתר משום שיידרש שיפור באמצעי הביטחון בדירות, בבניינים ובסביבת המגורים.

מבדיקות שוטפות שעורכת ד"ר רינה דגני, כלכלנית אורבנית, מבעלי גיאוקרטוגרפיה, עולה כי בתל אביב ירד הביקוש בכמחצית משיעור הביקוש לפני המלחמה: כ־4,200 משקי בית מחפשים כיום בעיר הגדולה דירה כאחת האלטרנטיבות לעומת כ־8,000 לפני המלחמה. בירושלים ירד הביקוש בכ־35%, בחיפה בכ־15% בלבד. באשקלון פחת הביקוש בכ־20% ובאשדוד בכמחצית.

השפעות המלחמה מורגשות גם בכל הקשור לביקוש לפי יישובים. כ־9% בלבד מרוכשי הדירות הפוטנציאליים בטוחים שהמלחמה תניע אותם לשינוי בחירת היישוב שבו ירצו לרכוש נכס, וכ־22% חושבים כך (אם כי לא בטוחים).

בפועל, כ־5% ממחפשי הדירות בטוחים שישקלו לרכוש דירה ביישוב אחר מזה שבחנו קודם, ועוד כ־14% חושבים גם הם כך. 77% בטוחים שימשיכו בחיפוש אחר דירה ביישוב שלהם. ד"ר דגני מעריכה כי ההשפעה הצפויה על הביקוש בפועל בכל יישוב (לא בקו העימות) לאחר המלחמה תהיה לא גדולה והיא תתפזר, כאמור, על הרבה מאוד יישובים, מהם קצת יותר במרכז הארץ.

מצלמות אבטחה - מעל הכל

אירועי 7 באוקטובר והמלחמה בכלל, חידדו את הצורך של הציבור בביטחון אישי - על אחת כמה וכמה בבית ובאזור המגורים. כ־33% ממשקי הבית בישראל סבורים כי תחושת הביטחון הופכת להיות שיקול חשוב מאוד בבחירת מקום המגורים, והיא גבוהה עוד יותר בקרב רוכשי הדירות.

מה, אם כן, יגביר את תחושת הביטחון בבניין ובסביבת המגורים? ד"ר דגני מדגישה שכל האמצעים האפשריים לשיפור הביטחון במקום המגורים חשובים לרוכשי הדירות והם גם מוכנים לשלם עבורם. החיבור למצלמות אבטחה למוקד שמירה הוא הנושא החשוב ביותר לביטחון (62% דירגו סעיף זה בין שלושת הגורמים החשובים להם), ואחריו סיורי השמירה בסביבה (47%), סורגים (41%), תוספת מנגנוני ביטחון לדלת הכניסה והחלפתה אם צריך (39%), הידיעה שבבניין יש מישהו שיש לו נשק (32%), לחצן מצוקה מהדירה למוקד שמירה (32%) מחסום לחנייה תת קרקעית (32%) או סעיף אחר (6%).

יותר מ־10% מוכנים להקצות סכום של 750 שקלים לחודש כדי להגביר את תחושת הביטחון בבניין ובסביבת המגורים שלהם. נכונות זו לשלם גבוהה בכל שכבות האוכלוסייה, ללא הבדל ברמה הכלכלית, למרות שמדובר בסכום לא מבוטל, זאת בהתייחס לעובדה שחלק גדול ממשקי הבית משלמים משכנתא גבוהה כל חודש, לחלקם יש ילדים במסגרות המחייבות תשלומים גבוהים ועוד. בגיאוקרטוגרפיה מעריכים שבפועל, חלק ניכר ממשקי הבית יעמידו סכום דומה להגברת הביטחון על אף שיותר מ־60% השיבו כי לא יהיו מוכנים ככל הנראה לשלם סכום כזה.

ד"ר דגני מציינת כי "בעקבות המלחמה והנתונים שעולים מהסקר, יש צורך מיידי של הקבלנים להעריך את העלויות הקשורות לתוספות הנוגעות לביטחון בדירה ובבניין. בין היתר יתווספו עלויות שמזכירות את אלו שנדרשו הדיירים או הרוכשים לשלם על כל נושא הקיימות, אם כי אמצעי הביטחון ההכרחיים עשויים להיות זולים יותר".

ומה ההשפעה על שוק השכירות? בכ־20% ממשקי הבית יש מישהו שמחפש כיום לשכור דירה. כ־16% מהמחפשים רוצים לגור בתל אביב, כ־12% ברמת גן, וכ־7% בגבעתיים, שתי הערים הצמודות לתל אביב. הביקוש בערים במעגל השני סביב תל אביב נע סביב 7%-5%,  כמו למשל בהרצליה, בראשון לציון, בפתח תקווה וברעננה. כל שוכר מחפש דירה בשני יישובים בממוצע.

ד״ר דגני: "בעקבות המלחמה והנתונים שעולים מהסקר, יש צורך מיידי של הקבלנים להעריך את העלויות הקשורות לתוספות הנוגעות לביטחון בדירה ובבניין. בין היתר יתווספו עלויות שמזכירות את אלו שנדרשו הדיירים או הרוכשים לשלם על כל נושא הקיימות, אם כי אמצעי הביטחון ההכרחיים עשויים להיות זולים יותר"