הביקוש לדירה לא מסתיים אף פעם

בחודש יולי הרוכשים היו מוכנים לשלם על דירה 5% יותר מבחודש הקודם – כך עולה מבדיקה שביצעה ד"ר רינה דגני, מבעלי קבוצת הייעוץ הכלכלי גיאוקרטוגרפיה. עוד עולה מהבדיקה כי חלה ירידה בביקוש לערים היותר יקרות, בהן תל אביב, רעננה ורמת השרון, בהשוואה לביקוש לערים הסמוכות אליהן.

כיצד מוסבר הפער בין הירידה במכירות לעלייה בתשואות? מהו גודל הדירה המבוקש ביותר, ואלו ערים עומדות בראש איזורי הביקוש? נתוני המחקר המלאים שופכים אור על שוק הדיור והמגמות המובילות בואכה הרבעון השלישי של 2023.

קונים פחות, משלמים יותר

מי שנמצא היום בשוק הדיור מוכן לשלם על דירה 5% יותר ממה שרצו לשלם בחודשים קודמים, ובממוצע ישקיע כ- 1.65 מיליון שקלים לעומת כ-1.57 מיליון בחודש הקודם – כך קובע דו"ח מכון גאוקרטוגרפיה.

העלייה במחיר הממוצע שמוכנים לשלם לדירה נובעת מהעלייה באחוז הקונים אשר מוכנים לשלם מעל שלושה מיליון שקלים, כ- 7.5% מהנמצאים בשוק, וכן מעלייה של שיעור המוכנים לשלם 2.5-3 מיליון שקלים בהשוואה לחודש קודם.
מבחינת גודל דירה מבוקש, שיעור הביקוש לדירות קטנות עד שלושה חדרים מגיע לכ-30% מהשוק. רוב הביקוש הוא לדירות שלושה חדרים, כ- 7.5% בלבד מתוכם מבקשים דירות קטנות יותר.

מספר חדרים ממוצע מבוקש בדירה עומד עדיין על 3.8 חדרים, כמו שהיה לאורך שנים קודמות. חלקן של דירות 3.5-4 חדרים נשמר סביב 40%, חלקן של הדירות היותר גדולות פוחת לכ-20%.

מי עקפה את תל אביב?

היישובים המבוקשים ביותר בישראל הם, כצפוי, הערים הגדולות בהן מתרכזים היום היצעי דירות בהיקפים גדולים: ראשון לציון, חיפה, פתח תקווה, באר שבע וירושלים. בכל אחד מיישובים אלה, לפי אומדני גיאוקרטוגרפיה, יש 3,750-4,500 משקי בית המעוניינים לרכוש בהם דירה בשנה הקרובה.

היישובים תל אביב, רחובות, אשדוד, אשקלון, רמת גן, חולון, כפר סבא וחמש הקריות יחד באזור חיפה מושכים כל אחד 900-3,400 מחפשי דירות.
קריית אונו, גבעתיים והיישובים הקטנים בדרום (נתיבות, קריית מלאכי, שדרות ואופקים) באים אחריהם בביקוש, לכל יישוב יש 2,300-2,600 מחפשי דירה.

בגיאוקרטוגרפיה מדגישים כי רמת השרון ורעננה פחות מבוקשות לעומת הרצליה וכפר סבא הסמוכות אליהן. הדבר נובע מהמחיר הגבוה יותר של דירות ברמת השרון בהשוואה להרצליה, וברעננה בהשוואה לכפר סבא.

בנוסף, במכון מצאו כי הביקוש לדירות בתל אביב ובירושלים בירידה; הביקוש לתל אביב ירד בשנה האחרונה מ-9%-10% ל-6% בלבד, זאת בשל ההיצע הנמוך יחסית לביקוש והמחירים הגבוהים. הביקוש לירושלים ירד מ-9% ל-7.5%.

הביקוש לחיפה, מנגד, עולה ומתקרב ל-9% מכלל מחפשי הדירה כיום. עד לפני שנה הביקוש בעיר זו היה נמוך מאוד ביחס לגודל העיר, אולם המגמה השתנתה גם בשל הבנייה המסיבית של דירות כולל בהתחדשות עירונית וגם בשל המחירים הנמוכים יחסית לדירות בגוש דן.

ראוי לציין את באר שבע עם עלייה בביקוש, המביאה אותה היום לכ- 7% מכלל מחפשי הדירות.
ד"ר דגני מדגישה כי מי שמחפש דירה נוהג לבחון לפחות שני יישובים, לרוב אחד מהם הוא ישוב המגורים שלו או של הוריו, והיישוב הנוסף לא תמיד נמצא באותו אזור גיאוגרפי.

לא עוזבים את העיר

בשאלת המניעים והמוטיבציות לחיפוש דירה, סקר המכון מעלה ממצאים מעניינים בנוגע למידת הנאמנות של התושבים לעיר מגוריהם. בראש המצעד תושבי חיפה והמרכז, בשתיהן כ-85% ממחפשי הדירה חיפשו ביישובים שלהם. שיעור נאמנות גבוה נמצא גם באזור ירושלים ובאזור השפלה (קריית גת, אשדוד, אשקלון) שם 77-75% מתושבי האזור חיפשו דירה באחד מיישובי הסביבה.

לעומת זאת, נאמנות נמוכה יותר נמצאה באזור הדרום, שם 61%-65% בלבד חיפשו דירה באחד מיישובי האזור שלהם. תושבי אזור הצפון יגלשו בביקוש בעיקר לאזור חיפה.

עוד נתון מעניין הוא ש-19% מתושבי אזור השרון חיפשו לרכוש דירה באזור הצפון, כולל חיפה, אם כי מדובר בעיקר בדירות להשקעה.
מנגד, אחוז נכבד מתושבי הדרום מחפש דירה חדשה, הפעם למגורים, באזורי השפלה והמרכז.