המרכז החדש

מתחם עירוב השימושים הגדול בישראל הולך ונבנה בימים אלו מתחת לאף מבלי שנרגיש. הבנייה בצומת סביון, במתחמי MyOno ובשכונת בית בפארק כבר החלה ואליה יצטרפו בקרוב שטחי הבקו”ם ומחנה תל השומר.

השכונות החדשות, המוקמות סביב רובע העסקים החדש של גוש דן, כוללות 4,000 יחידות דיור חדשות בקריית אונו, 3,000 יחידות דיור חדשות באור יהודה, 16,000 יחידות דיור ברמת גן ו־4,300 יחידות דיור חדשות ממזרח לצומת סביון. לכל אלו יתווספו עוד 9,000 יחידות דיור בשטחי הבקו”ם ותל השומר.

רובע העסקים נהנה מתשתיות מתקדמות ונמצא בשיאה של מהפכה תחבורתית הכוללת תחבורה ציבורית מלאה, לרבות תחנת הקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה. הרובע ממוקם על עורק תחבורה ראשי, בין כביש 461 לכביש 4622, ונהנה מקרבה לנמל התעופה בן גוריון.

יהיה זה מתחם תעסוקה ומגורים ענק שיכלול מיליוני מ״ר למשרדים ולמסחר לצד אלפי יחידות דיור במקשה אחת, במרחב גיאוגרפי אחד, שישרת את רבע מיליון תושבי בקעת אונו. הוא יכלול את הקריה האקדמית אונו לצד קמפוסי הייטק, מספר תחנות מטרו עתידיות ועוד רכבת קלה אחת בקו הסגול, כשכל אלו יתנו מענה גם להגעת העובדים והסטודנטים בקורקינטים מתל אביב.

במבט אווירי אין כל הבדל ממשי בין המתחם של אור יהודה ושל קריית אונו, המתחברים ביניהם בעין בלתי מזויינת סמוך לצומת סביון, ובעתיד הלא רחוק יצטרפו אליהם שטחי הבקו”ם ומחנה תל השומר. אבל אחרי המתנה של שנים רבות, חולק לאחרונה סוף סוף שטח תל השומר בין קרית אונו ואור יהודה. בשטח חלה תוכנית תמ”ל 1001 הכוללת 9,500 יחידות דיור וכ־440 אלף מ”ר שטחי תעסוקה ומסחר. ישראל גל, ראש עיריית קריית אונו וליאת שוחט, ראש עיריית אור יהודה, בירכו על ההחלטה ואמרו כי “המדינה התעשתה. זהו צעד היסטורי חשוב״.

המפתח: כוח האדם המקומי

לפי התוכנית, 980 דונם ישויכו לאור יהודה ו־833 דונם לקריית אונו. על פי ההחלטה, יוכלו שתי הרשויות להתחיל לגבות ארנונה ממשרד הביטחון עד לפינוי המחנות, ולאחר מכן ימומשו התוכניות להקמת יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה. חשוב להבין כי עד היום שטחי מחנות תל השומר היו ללא מעמד שיפוטי, כלומר לא משויכות מוניציפלית לאף רשות, ולכן גם לא שילמו ארנונה כלל.

בהתאם להסכם שנערך בין עיריות קריית אונו ואור יהודה לפני מספר שנים, הוחלט כי 70% מהדירות, כלומר 6,650 יחידות דיור, יהיו בשטחה המוניציפלי של אור יהודה ו־2,850 דירות יוקמו בקריית אונו. באשר לשטחי התעסוקה והמסחר היחס יהיה הפוך, כאשר 308 אלף מ”ר לקריית אונו ו־132 אלף מ”ר לאור יהודה.

“עכשיו אפשר לתכנן ולהזיז דברים קדימה ולחבר את כל חלקיה של קריית אונו, משכונת רמון ועד לצומת סביון, תוך הגדלה משמעותית של שטחי התעסוקה והמסחר החשובים לעיר”, אמר גל. שוחט הוסיפה כי “אין ספק שמדובר ביום חשוב עבור העירייה, שסוף סוף יכולה לקבל אופק ו־ודאות באשר לתכנון פיתוח העיר לשנים הבאות, ממנו ייהנו תושבי עירנו לעשרות השנים הבאות”.

המנגנון המניע את האזור הוא עירוב שימושים. כך למשל בונה חברת “גשם” ארבעה בנייני מגורים ברובע בית בפארק באור יהודה עם 200 יח”ד לצד ארבעה בנייני משרדים במתחם ONO CENTER על פני 28,000 מ”ר. מתחת למתחם המסחר יש מתחם בילוי ופנאי המשתרע על 18,000 מ”ר עם שתי קומות של לייף סטייל ובהן הרשתות המובחרות בארץ, בצמוד לקו הסגול של הרכבת הקלה. היתרון באזור - לדברי יוסי מזרחי, מבעלי החברה - הוא העובדה כי הארנונה באור יהודה עבור המשרדים היא מהזולה בגוש דן.

מתחם צומת סביון בקרית אונו הוא מתחם תעסוקה חדש הממוקם צמוד לצומת סביון בכביש 461, שבו יעבור בעתיד הקו הסגול של הרכבת הקלה. הקמפוס החדש של הקריה האקדמית אונו מוקם בימים אלה בצפון המתחם ובעתיד יהיה הרובע החדש חלק מרצף בינוי חדש שיתחיל בכביש 4 במערב וימשיך עד ליהוד במזרח.

גל אומר כי הוא בונה על כוח האדם המוכשר המתגורר בעיר. שטחי המסחר והתעסוקה מתפרסים על כ-128 דונם בהיקף בנייה של כ־750,000 מ”ר, אשר עתידים למשוך למקום כ־30 אלף איש, רבים מהם תושבי העיר.

דיור להייטקיסטים הצעירים

חברות ענק שהבינו את הפוטנציאל הטמון בפארק ולמדו על התוכניות להקמת מתחם תעסוקה במודל של פארק עתידים בתל אביב, החלו להגיע למקום. כך עשו חברות שיכון ובינוי שיעבירו לכאן את המטה שלהן, דוגמת אקרו נדל”ן ושפיר מגורים. חברות סופרין ויס ואושר עד רכשו כבר ב־2020 שטח של כשמונה דונם במתחם בייעוד של משרדים ומסחר. לאחרונה הושכרו רוב שטחי המסחר בפרויקט, כאשר אחד השוכרים המרכזיים הוא מייזון קייזר, מותג בתי המאפה היוקרתי. הסניף החמישי של המותג בישראל ישתרע על כ־400 מ”ר וצפוי להתחיל לפעול בסוף שנת 2024.

לפני כחצי שנה קיבלו כל החברות “בוננזה” קטנה – אפשרות להקמת יחידות דיור מעל שטחי התעסוקה והמשרדים. גל מתכנן כאן 1,200 דירות קטנות להייטקיסטים הצעירים.

אחד המתחמים המוקמים כעת ברובע העסקים החדש בקריית אונו, במטרה למשוך את צעירי ההיי טק מחוץ לתל אביב כדי שיהנו על הקו הסגול של הרכבת הקלה, הוא פארק העסקים LIBERTY של קבוצת שיכון ובינוי. על שטח של 14 דונם ייבנו כ־240 אלף מ”ר שטחי משרדים - 9 בנייני משרדים, כ־15 אלף מ”ר שטחי מסחר ופנאי, וכ־700 יחידות דיור קטנות לצעירים המועסקים במקום. לפי האדריכל אבנר ישר לא יהיה זה עוד מגדל מנותק מהרחוב, אלא מעין מגדל “שוכב”, המתכתב עם השדרה המרכזית וכולל גם rooftops וכן גגות ירוקים. בשיכון ובינוי אומרים כי ״בזכות העובדה שחלק מגגות הפארק מתוכננים כגגות ירוקים - ייהנו הדיירים מחמישה כיווני אוויר לפי תקן LEED SILVER לבנייה ירוקה״.

אמיר עשבי, מנכ״ל החברה לפיתוח קריית אונו, מציין: “החברה לפיתוח קריית אונו מודעת לחשיבות מתחם התעסוקה החדש שמוקם בצומת סביון עבור העיר ובשל כך פועלת עם תשומת לב יתרה להכין את השטחים הציבורים והמתקנים החדשים שיוקמו במתחם, תוך דגש על סטנדרטים מובילים הקיימים בארץ ובעולם”.

חוויית עסקים חדשנית

במצב בנייה מתקדם יותר נמצא פרויקט ACRO BUSINESS CAMPUS של קבוצת אקרו, הכולל 3 מבנים בני 13-9 קומות. הוא ממוקם בנקודה המבוקשת ביותר בצומת סביון ברובע MyOno - מרכז עסקים ובילויים חדש. עם אכלוסו הצפוי כבר בחודשים הקרובים, יציע ACRO BUSINESS CAMPUS לחברות חוויית עסקים חדשנית שתבוא לידי ביטוי, בין היתר, במודולריות העיצובית בכל קומה. כל חברה תוכל ליהנות מההתאמה המדויקת ביותר לצרכיה, בין אם מדובר ב-OPEN SPACE או במשרדים פרטיים.

הפרויקט נבנה בהתאם לתקנים המתקדמים ביותר של בנייה ירוקה. כך למשל, הוקמה במסגרתו מעטפת קיר מסך שתסנן את קרינת השמש, תפחית חדירת חום לחללי המשרד ותחסוך בהוצאות החשמל לבניין כולו ולמשרדים בפרט. לכל אחד משלושת המבנים תוכנן לובי כניסה רחב ומפואר, וכן חצר פנימית ירוקה שופעת צמחייה, לצד קומת מסחר שתכלול בתי קפה, מסעדות ומגוון חנויות.

שיווק הקמפוס נמצא בשלבי סיום, ונותרו שטחי משרדים אחרונים למכירה, בשטח של החל מ־250 מ״ר במחיר התחלתי של 3,400,000 שקל, בתוספת מע״מ. הפרויקט תוכנן ע”י “יסקי מור סיון”, מהמשרדים המובילים בארץ בתחום תכנון בנייני משרדים ושילובם הנכון בסביבה בה הם ממוקמים.