שמות גז בהתחדשות עירונית

על-פי דו"ח הרשות להתחדשות עירונית, שנת 2022 שברה שיא במתן היתרי בנייה במסגרת התחדשות עירונית וסה"כ ניתנו היתרי בנייה ל-28,630 יחידות דיור במיזמי התחדשות עירונית, מספר המהווה 31% מכלל יחידות הדיור שקבלו היתר בנייה בישראל בשנת 2022.

אולם לא כל היתר בנייה משמעו שהבנייה החלה בפועל, ואכן, כאשר בוחנים את מספר התחלות הבנייה באותה תקופה עולה, כי גם בזה 2022 לא אכזבה – נרשם גידול שנתי של 13% במספר התחלות בנייה של יחידות דיור במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בכל הארץ, וסה"כ החלו להיבנות בישראל באותה שנה למעלה מ-16,000 דירות במסגרת פרויקטים של הריסה ובנייה ותמ"א 38.

נתון זה מהווה כ-24% מסך התחלות הבנייה בישראל, מה שאומר, כי כל דירה רביעית בישראל נבנתה במסגרת התחדשות עירונית.

כאשר בוחנים את חלקה של ההתחדשות העירונית בערים השונות בארץ ניתן לראות שעיקר הבנייה מתרכזת במרכז הארץ. מנתונים מיוחדים של הלמ"ס המפלחים את התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית לפי ערים עולה, כי בתל אביב 42% מהתחלות הבנייה החלו להיבנות במסגרת התחדשות עירונית.

בבת ים, שיעור התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית מהווה 53%, וברמת גן שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות מהווה 49% מסך התחלות הבנייה.

סקירה מקיפה שבוצעה על-ידי דין וינשטיין ואיתי פרבר מחברת שיווק הנדל"ן שניר, מגלה כמה יעלו דירות חדשות בערים אלו. לצורך הסקירה, נבחרו עשרת הערים המובילות במתן היתרי בנייה בתוכניות פינוי בינוי במצטבר עד לשנת 2022.

מקום ראשון

את הטבלה מובילה קריית אונו, חלוצת הפינוי בינוי בישראל. בקריית אונו ישנם 12 מתחמים בביצוע, וסה"כ נתנו עד היום היתרים ל-4,320 יח"ד.

העיר נחשבת כבר מספר שנים לאחת המתחדשות בישראל, מונה כיום כ-43 אלף תושבים וצפויה, על-פי תכנית המתאר העירונית, להכפיל את כמות התושבים ולהגדיל את שטחה בכ-800 דונם שטח בנוי. הצמיחה העיקרית של העיר בשנים האחרונות תחת הנהגתו של ראש העיר ישראל גל, נובעת מתהליכי ההתחדשות העירונית שהרשות מקדמת באופן אינטנסיבי, כאשר לקריית אונו פוטנציאל לתוספת של עוד 18,000 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית בשטחה המוניציפלי.

הרשות החלה לקדם פרויקטים מרכזיים לפני מספר שנים ולפני כשנה חתמה עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על הסכם מסגרת לפיו תקבל תקציבים לתשתיות נילוות לפרויקטים של התחדשות עירונית. בעקבות החתימה על ההסכם, עלה קצב הוצאת היתרי הבנייה של פרויקטים בהתחדשות עירונית.

ניב רום, מנכ"ל כנען התחדשות עירונית הבונה את פרויקט ההתחדשות עלמא אומר: "הביקוש לדירות בקריית אונו הוא גבוה ודירות בעיר מבוקשות על-ידי כל סוגי האוכלוסייה, אך בעיקר על-ידי משפרי דיור, משפחות וזוגות צעירים. גם רשויות התכנון רואות לאחרונה את החשיבות הרבה של חיזוק וציפוף מרכזי הערים ושמות על כך דגש".

לפי המחקר, המחיר הממוצע למ"ר של דירה חדשה בקריית אונו עומד על כ-33,067 שקל, דירת 4 חדרים ממוצעת נמכרת לפי 28,446 שקל למ"ר בממוצע, ודירת 3 חדרים נמכרת בממוצע ב-37,760 שקל למ"ר.

עסקה לדוגמא:בשנת 2022 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה עשירית בפרויקט חדש ברחוב שלמה המלך 8 ב-2.73 מיליון שקל.

מקום שני

בירת ישראל, עם 17 מתחמים בביצוע וסה"כ 3,642 היתרים ליחידות דיור במצטבר.

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית מסבירה: "מדיניות התכנון והפיתוח של העירייה, הרואה חשיבות רבה בהתחדשות עירונית, מייצרת עבור היזם רוח גבית לפעול בשטחה, תוך קבלת ודאות תכנונית וביטחון לגבי הצפוי לו בעת הובלת פרויקט. הנכונות של עיריית ירושלים, באה לידי ביטוי בצעדים ומאמצים שנועדו להביא לפתירת עיכובים ומחלוקות הצצות לאורך התהליך”

המחיר הממוצע למ"ר בירושלים של דירה חדשה עומד על כ-35,350 שקל. דירת 4 חדרים נמכרת בממוצע ב-33,922 שקל למ"ר ודירת 3 חדרים נמכרת בממוצע ב-37,145 שקל למ"ר.

עסקה לדוגמא:בשנת 2022 נמכרה דירת 3 חדרים בקומה עשירית בפרויקט חדש בשכונת קריית היובל שעוברת התחדשות – תמורת 2.37 מיליון שקל.

מקום שלישי

עם 13 מתחמים של פינוי בינוי בביצוע וסה"כ 3,018 היתרים ליחידות דיור במצטבר.

המחיר הממוצע למ"ר של דירה חדשה עומד על כ-55,874 שקל. המחיר הממוצע למ"ר לדירת 4 חדרים עומד על 48,539 שקל למ"ר, והמחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 60,345 שקל למ"ר .

עסקה לדוגמא:בשנת 2022 נמכרה דירת 3 חדרים בקומה 16 בפרויקט חדש בדרום העיר במחיר של 3 מיליון שקלים.

מקום רביעי

עם 8 מתחמים של פינוי בינוי בביצוע וסה"כ 8,822 היתרים ליחידות דיור במצטבר.

המחיר הממוצע למ"ר של דירה חדשה עומד על כ- 31,457 שקל. מחיר ממוצע למ"ר לדירת 4 חדרים עומד על 28,649 שקל למ"ר, והמחיר הממוצע למ"ר לדירת 3 חדרים עומד על 30,933 שקל למ"ר.

עסקה לדוגמא:בשנת 2022 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 38 בפרויקט רובע איילון ברחוב יוספטל 101 ב-3.718 מיליון שקל.

מקום חמישי

עם 7 מתחמים של פינוי בינוי בביצוע וסה"כ 2,454 היתרים ליחידות דיור במצטבר.

לדברי אמיר הלר, משנה למנכ"ל קבוצת אלמוג, "לא ניתן לקדם פרויקטים של פינוי בינוי ללא תמיכת הרשות המקומית, לכן יש לעודד ולשבח רשויות שמצטיינות במתן היתרים לפרויקטים גדולים של התחדשות. בהקשר זה חשוב לציין את שת"פ הפעולה המוצלח עם המנהלת להתחדשות עירונית בעיר חיפה בראשותה של אורנה מור ועם מחלקת ההנדסה בעירייה, שמלווים אותנו שנים רבות בפרויקט 'אלמוג כרמל מערב' בשכונת נווה דוד. הפרויקט עם השלמתו יכלול 437 יח"ד שיתפרסו על פני 3 מגדלי מגורים הגבוהים ביותר שנבנים כיום בעיר״.

המחיר הממוצע למ"ר של דירה חדשה עומד על כ- 23,043 שקל למ"ר. דירת 4 חדרים נמכרת במחיר ממוצע של 22,135 שקל למ"ר, ודירת 3 חדרים נמכרת במחיר ממוצע של 22,890 שקל למ"ר.

עסקה לדוגמא:בשנת 2022 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 17 בפרויקט כרמל מערב של חברת אלמוג בחיפה תמורת 2.15 מיליון שקל.

מקום שישי

עם 5 מתחמים של פינוי בינוי בביצוע וסה"כ 2,256 היתרים ליחידות דיור במצטבר.
המחיר הממוצע למ"ר של דירה חדשה עומד על כ- 25,114 שקל למ"ר. דירת 4 חדרים נמכרת במחיר ממוצע למ"ר של 20,341 שקל ודירת 3 חדרים נמכרת במחיר ממוצע למ"ר של 29,770 שקל .

עסקה לדוגמא:בשנת 2022 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 14 בפרויקט ברחוב התמר 2 של אשדר, במחיר של 3.5 מיליון שקל.

מקום שביעי

עם 9 מתחמים של פינוי בינוי בביצוע וסה"כ 2,156 היתרים ליחידות דיור במצטבר.

המחיר הממוצע למ"ר של דירה חדשה עומד על כ- 36,727 שקל.

מחירה של דירת 4 חדרים עומד על 35,187 שקל למ"ר בממוצע ומחירה של דירת 3 חדרים עומד על 37,222 שקל למ"ר בממוצע.

עסקה לדוגמא: בשנת 2022 נמכרה דירת 6 חדרים בקומה 16 בפרויקט THE LAKE של צמח המרמן וסרוגו ליד הפארק הלאומי במחיר של 13.29 מיליון שקל.

מקום שמיני

עם 8 מתחמים של פינוי בינוי בביצוע וסה"כ 2,113 היתרים ליחידות דיור במצטבר.

המחיר הממוצע למ"ר של דירה חדשה עומד על כ- 27,856 שקל למ"ר. מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת עומד על 27,633 שקל למ"ר, ומחירה של דירת 3 חדרים ממוצעת עומד על 28,124 שקל למ"ר.

עסקה לדוגמא: בשנת 2022 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 4 במגדלי סביון סיטי של אפריקה ישראל בנתניה במחיר של 2.72 מיליון שקל.

מקום תשיעי

חדרה התמקמה יפה השנה בעשירייה הפותחת עם 6 מתחמים של פינוי בינוי בביצוע וסה"כ 1,683 היתרים ליחידות דיור במצטבר. כאשר בנוסף קיבלה תוקף למעלה מ-5,100 דירות חדשות בארבע תוכניות גדולות בעיר. הצפי הינו, שמגמת הפיתוח וההתחדשות בחדרה, תימשך גם בשנים הקרובות.

גל לחמי, ראש מנהלת התחדשות עירונית בחברה הכלכלית: "תנופת ההתחדשות העירונית בחדרה מהווה בשורה הן ליזמים וחברות נדל"ן המחפשות השקעות עסקיות טובות. החברות נחשפות ליעילות הביצוע בעיר שמתחילה כבר היום לממש בפועל את הפוטנציאל התכנוני שלה במסגרת התחדשות עירונית, לצד ביקוש הולך וגובר למגורים במרכז הארץ בעיר איכותית״.

המחיר הממוצע למ"ר של דירה חדשה עומד על כ-20,787 שקל למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 20,891 שקל למ"ר ומחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 22,500 שקל למ"ר.

עסקה לדוגמא:בשנת 2022 נמכרה דירת 5 חדרים בקומה 6 בפרויקט AURA CITY במחיר של כ-2.12 מיליון שקל.

מקום עשירי

עם 4 מתחמים של פינוי בינוי בביצוע וסה"כ 1,601 היתרים ליחידות דיור במצטבר.

המחיר הממוצע למ"ר של דירה חדשה עומד על כ- 22,818 שקל למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 18,983 שקל למ"ר ומחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 23,440 שקל למ"ר .

עסקה לדוגמא:בשנת 2022 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 7 בפרויקט HARMONY – אשדוד במחיר של כ-2.52 מיליון שקל.

הדיירים שותפים לפרויקט ומתחלקים ברווחים

אין ספק שכיום בערים רבות נוצר מצב שהחלק הארי של הדירות החדשות המוצעות למכירה הן במסגרת התחדשות עירונית. אם בעבר, הדירות החדשות באותם פרויקטים תומחרו במחירים נמוכים ממחיר השוק, הרי שכיום ניתן לראות שהתמחור נקבע כמו כל פרויקט רגיל בהתאם למיקום, המפרט והסביבה.

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית ומנכ"ל חברת שניר העוסקת בשיווק נדל"ן, מציין כי מדובר במגמה שמשחקת גם לטובת היזמים ובעיקר לטובת בעלי הדירות בבניינים הישנים שמקבלים דירות חדשות בפרויקט פינוי בינוי בשווי שוק של דירות חדשות בפרויקט רגיל. "פרויקטים של התחדשות עירונית, גם אלו שנבנים בשכונות עם חתך סוציו-אקונומי נמוך, ושכונות הסובלות מתדמית שלילית, יוצרים עליית ערך לכל השכונה, ומעלים גם את ערך של הדירות שלא חודשו. מגמה נוספת, שאנו נתקלים בה כחברה מארגנת המייצגת דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, היא שככל שנבנים ומסתיימים יותר פרויקטים כאלה, כך הדיירים נכונים יותר לקדם התחדשות עירונית, ומספר ההתנגדויות יורד”.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן מחברת SK שמאות המשמש כשמאי דיירים מציין, כי בשנים האחרונות, לאור עליית מחירי הדירות, הרווחיות של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית גבוהה ביחס לדוחות האפס בתחילת הפרויקט.

"תופעה זו בולטת מאוד בפרויקטים של פינוי-בינוי בשל פרק הזמן הארוך מהגשת התוכניות ועד לשיווק הדירות בפועל. לפיכך בשוק נולדה תופעה של השתתפות בעלי הדירות ברווחי היזמים. בהסכמים בין בעלי דירות ליזמים, בעיקר באזורי הביקוש, נוסף מנגנון הקובע שמעל רווחיות מסוימת בפרויקט, בעלי הדירות לא יקבלו רק דירה חדשה, אלא שווה ערך לכסף באמצעות תמורות כמו שיפור המפרט הטכני וכיוצ"ב, כהשתתפות ברווחי היזם".

"כיום, לאור השוק המשתנה, עליית הריבית שמגדילה את עלויות המימון של היזמים ונוגסת ברווחיות שלהם, לצד עצירת עליית מחירי הדיור, אני מעריך שבהסכמים שיחתמו, נראה פחות מנגנונים נדיבים לחלוקת הרווחים. להבדיל, ברוח התקופה, חשוב מאוד שבעלי הדירות יוודאו שהם מוגנים ומכוסים מבחינת קריסה של חברות נדל"ן וביצוע”.

איך אני מקדם בעיר שלי התחדשות עירונית מהירה?

מרים פיירברג-איכר, ראש העיר נתניה:

אישור להפקדה תוך 4 חודשים"

"עם כניסתו של מהנדס העיר ארז טל לתפקידו לפני כארבע שנים, הנחיתי אותו ליצור שגרת עבודה במנהל ההנדסה כך שניהול התוכניות והיתרי הבנייה יקודמו בקצב מהיר. חשוב לציין כי הוועדה המקומית נתניה היא ועדה עצמאית מיוחדת שתוכניות פינוי-בינוי הן בסמכותה, כך שלאחר שהוועדה המקומית דנה בתוכנית ומאשרת אותה, התוכנית מקודמת למתן תוקף ומיד להיתרי בנייה. נוהל העבודה כיום במנהל הנדסה כולל תיאום תכנוני ראשוני מפורט מול מהנדס העיר והמנהלת להתחדשות עירונית, הבוחנים את יכולת מימוש הפרויקט מהרגע הראשון בפן התיכנוני ובפן הכלכלי. עם סיום התיאום התכנוני, התוכנית מקודמת לדיון בוועדת המשנה לתכנון ובנייה.

בשנתיים האחרונות, מרבית תוכניות הפינוי-בינוי שאושרו בוועדת המשנה, נידונו ואושרו להפקדה בתוך 3.5-4 חודשים ממועד הגשת המסמכים הסטטוטוריים".

משה ליאון, ראש העיר ירושלים,

7,200 היתרי בנייה בשנה

"על מנת להגדיל את היצע הדיור בעיר ולאפשר פתרונות דיור למשפחות צעירות, אנחנו בעיריית ירושלים מקדמים את ההתחדשות העירונית כמדיניות. נכון להיום היצע הדירות בעיר נמוך והביקושים גבוהים. בעקבות כך אנו רואים עליות מחיר, ולצערי גם יציאה של משפחות אל המטרופולין, כך שהן שומרות על מרכז החיים שלהן בעיר, אך ישנות מחוצה לה. לאחר יותר מעשור בו נבנו בכל שנה בעיר כ-2,000 יחידות דיור בשנה, בשנת (2021) אישרנו 5,200 היתרי בנייה, בשנה שעברה (2022) כבר עלינו ל7,200 ואת השנה נסיים עם מספר דומה.

במקביל אנו גם מפתחים את תשתיות התחבורה הציבורית וקו נוסף של הרכבת הקלה יפתח בשנה הבאה. כך, יחד עם החינוך המצוין והתרבות המגוונת, אין לי ספק שירושלים תהפוך תוך מספר שנים בודדות להיות מוקד משיכה מרכזי למשפחות וצעירים".

ליאת שוחט | ראש עיריית אור יהודה

20 תוכניות בותמ"ל

"בצל סבכי הבירוקרטיה הקיימים בנושאי התחדשות עירונית, המפתח בעיני לקידום מהיר הוא שימוש מוגבר יותר בותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדייור) והזרמת תוכניות התחדשות במסגרת זו שתאפשר הסרת חסמים שבדרך. באור יהודה מתקיימות כ-20 תוכניות, חלקן במסלול הותמ"ל, ואנו מזהים שכל התוכניות הללו מקודמות בקצב מהיר הרבה יותר.

במקביל, המדינה חייבת לתת את הדעת למשבר הדיור באמצעות קבינט הדיור, ובעיקר לעמוד בהבטחות שלה לטיפול בנושאים שהם לא תחת אחריותה של הרשות המקומית - כגון קידום תחבורה ציבורית יעילה, פיתוח כבישים ראשיים וקידום הסכמי גג להתחדשות עירונית לרשויות שמקדמות תוכניות אלו”.

עו"ד יאיר רביבו | ראש העיר לוד

יצירת ודאות בכל ההיבטים

"העיר לוד מובילה את ההתחדשות העירונית בארץ ומהווה אלטרנטיבה נגישה, לזוגות צעירים מגוש דן, תוך קידום מוצלח של תוכניות ענק בותמ"ל. התיאום בין העירייה לכלכלית לוד ולמנהלת ההתחדשות העירונית, שיתוף התושבים וכמובן התיאום עם המדינה - הביאו לכך שיזמים רבים וחברות הבנייה הגדולות בישראל כבר הגיעו ללוד. לצד קידום שכונות ענק חדשות, נופי בן שמן והרובע הבינלאומי, חלק מרכזי בהצלחת המהפכה בעיר נעשה בזכות האמון מצד התושבים הוותיקים, שחווים את השינויים החיוביים באמצעות התחדשות עירונית.

בשביל להוביל לשינויים אלו, נקודת המפתח מבחינתנו היא לייצר ודאות בלוחות זמנים, באסטרטגיה סדורה ומותאמת לשינויים במרחב, במיתוג העיר ובכללים הברורים, בתוכניות הבינוי.

אנחנו מייצרים את הוודאות באמצעות עבודה מקבילה בשלושה אפיקים: תכנון, כלכלה וחברה, כשאנחנו מתכננים אנחנו עובדים על הכול בבת אחת. היקפי הביצוע הם אדירים, אנחנו מחדשים את התשתית בכל רחוב ובכל פארק בעיר, וגם זה מייצר ודאות ליזמים".

רז קינסטליך | ראש עיריית ראשון לציון

אלפי יח”ד בהתחדשות עירונית

"בעיר מקודמות תוכניות רבות להתחדשות עירונית המלוות ע"י המערך העירוני, והן עתידות לייצר אלפי יח"ד לצד הגדלת היקף המסחר, התעסוקה ושטחי הציבור באזורים הוותיקים של העיר.

המינהלת להתחדשות עירונית ברמת אליהו פועלת בשכונה בהצלחה כבר למעלה מ-7 שנים בפרויקט הפינוי-בינוי מהגדולים במדינה. בנוסף מקדמת העירייה, בשיתוף פעולה עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שתי תוכניות משמעותיות הכוללות אלפי יח"ד עתידיות: תוכנית להתחדשות בניינית שהומלצה לאחרונה להפקדה ע"י הוועדה המקומית ועתידה להחליף את תמ"א 38 לאחר שיפוג תוקפה. תוכנית נוספת היא זו המקודמת להתחדשות סביב תחנת מטרו ראשון מרכז, שמטרתה לקדם מרחב ציבורי תוסס ומעורב שימושים סביב תחנת המטרו הנמצאת בצומת הרחובות רוטשילד ז'בוטינסקי, ומהווה עוגן תחבורתי המאפשר צמיחה וחידוש".

ישראל גל | ראש עיריית קרית אונו

בעוד 5 שנים כל המבנים בעיר ימוגנו

"קריית אונו מובילה בארץ במספר היתרי הבנייה להתחדשות עירונית. השכונות הישנות במרכז העיר בקריית אונו עוברות בשנים האחרונות תהליכי התחדשות אינטנסיביים בעיקר לאורך רחוב לוי אשכול. לכל אורך הדרך דאגנו לפעול על-פי מדיניות כוללת לגבי המתחמים המיועדים לפינוי בינוי ולתמ"א 38 ופרסמנו הודעות לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק, גיבשנו נהלים אחידים בנוגע לעיצוב המרחב הציבורי, מרחקים בין בניינים, כולל תוכנית עיבוי לפי סעיף 23 לתמ"א 38. דאגנו גם לפרוגרמה לשטחי ציבור, לתוכנית אב למבני חינוך, לתוכנית לתוספת שימושים וזכויות במגרשים לבניני ציבור, למיתון תנועה בציר המרכזי והפניית התנועה לצירים היקפיים, לקביעת סדרי עדיפויות להרחבת רחובות, לתוכנית לקידום הקמת חניונים, לרשימת שימור ולקביעת מדיניות בנושא השבחה. כל זאת נעשה עם שיתוף ציבור, והמנהלת העירונית שהוקמה בעיר. כיום, בשטח העיר אושרו 17 תוכניות (תב"ע) על ציר לוי אשכול על-פי עקרונות ומדיניות אחידה לכלל העיר. בעוד כ-5 שנים מהיום, כל המבנים בעיר יהיו ממוגנים, מבלי שאלפים מתושבי העיר שילמו על כך מכספם שקל אחד. הם זכו לדירות חדשות שערכן עלה ועוד יעלה".

ניר בן חיים | ראש עיריית חדרה בפועל

מתן תוקף של למעלה מ-5,000 דירות

"חדרה פתחה את שנת 2023 בצורה יוצאת דופן עם היתרי בנייה ליותר מ-1,000 דירות חדשות במסגרת תהליכי פינוי-בינוי. בנוסף התקבל תוקף של למעלה מ 5,100 דירות חדשות בארבע תוכניות גדולות בעיר. הצפי הינו, שמגמת הפיתוח וההתחדשות בחדרה, תמשך גם בשנים הקרובות.

חדרה הנה אחת מהערים המרכזיות שחתמו במהלך 2021 על הסכם עם המדינה בהובלת הרשות להתחדשות עירונית שהתחייבה לתת תקציבים לפיתוח תשתיות נילוות בפרויקטים של התחדשות עירונית וזאת תמורת עמידה בלוחות זמנים לאישור של מעל 600 היתרי בנייה מידי שנה. קצב הוצאת היתרי הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית בחדרה הינו מהמהירים בארץ ועומד על קצת יותר משנתיים.

בחדרה נעשית עבודה רבה ולמעשה רוב מרכז העיר צפוי לעבור בשנים הקרובות הליכי התחדשות עירונית מואצים, כמו גם מערב העיר. אנו פועלים כל העת לחידוש ושדרוג פני העיר בדגש על שיפור המרחב הציבורי ואיכות החיים של התושבים”.