אש עיריית ניו יורק, אריק אדמס, הכריז לאחרונה על תחילת בנייה של פרויקט דיור בר השגה באזור מאונט הופ (הר התקווה) שבברונקס, בהיקף השקעה של כ-55 מיליון דולר - הפרויקט המושקע ביותר לדיור בר השגה שייצא בעיר הכולל 103 דירות במחיר מסובסד לזכאי הדיור, וחדר כושר של כ-9,500 מ"ר בנוי - כיאה לעיר הדוגלת ב'עירוב שימושים'.
"אנחנו מבצעים השקעות שיא בדיור בר השגה והפרויקט הזה יבטיח ל-103 משקי בית בניו יורק מקום נקי להניח את ראשם בלילה", אמר ראש העיר אדמס.
מסתבר, כי לא רק ישראל הקטנה סובלת ממשבר דיור, כך מתרחש גם בעיר הגדולה ביותר בארה"ב והדבר נובע בשל הפופולאריות שהעיר זוכה לה: הרבה אנשים רוצים לגור בניו יורק, יותר משהעיר יכולה להכיל, מה שמעלה את מחירי הדיור. עד כאן כמעט כמו בישראל, אך בניגוד למתרחש בארץ, בניו יורק קיימת הסכמה גורפת שללא התערבות השלטון המרכזי והמקומי - המצב עלול להחמיר.
מכאן, שניו יורק מפעילה משאבים רבים לפתרון משבר הדיור בין היתר בקידום ועידוד פרויקטים לדיור בר השגה, העמדת משאבים פיננסיים וקרקעות שבבעלות העירייה ועד שיתוף פעולה עם התושבים ומתן תמריצים ליזמים לטווח ארוך.
מומלץ היה לתרגם את המודל הניו-יורקי לאתגרי השוק הישראלי. בדיוק בשביל זה תפסנו את ג'סיקה כץ, מי שבינואר השנה נכנסה לתפקידה כראש תחום הדיור בעיר ניו יורק על כלל היבטיו והיא אחראית בין היתר על אגף הדיור, הפיתוח והשימור העירוני ומשרד ראש העיר החדש שמשימתו היא - "הגנת הדייר".
לאחרונה קפצה כץ לביקור קצר בישראל והצטרפה למשלחת מתוכנית הצוערים לשלטון המקומי בישראל.
"את ג'סיקה כץ הכרנו לפני כמה שנים במסגרת תפקידה הקודם כמנהלת המועצה האזרחית לתכנון ודיור. זכינו לשמוע ממנה המלצות ורעיונות שיושמו במסגרת המהפכה חסרת התקדים שהיא ועמיתיה עשו בניו יורק בשלושת העשורים האחרונים בתחום", מסבירה רעות וקסלר, מנהלת תוכניות הצוערים בארגון שותפויות אדמונד דה רוטשילד.
מהם האתגרים המשמעותיים ביותר של ניו יורק בתחום הדיור?
כץ: "כיום יש מחסור בדירות בעיר, בפרט מחסור בדיור בר השגה. כולם מודעים למחסור הזה ולכן אנחנו נדרשים להיות הרבה יותר יצירתיים בפתרונות שלנו. במשך שנים התמקדנו בעיקר במימון והוספת כמה שיותר יח"ד וכמובן שנהיה חייבים להמשיך לעשות זאת, אבל התמקדות רק בהגדלת מספר יחידות הדיור אינה מספיקה, וצריך להתייחס גם לתחומים נוספים שתושבי ניו יורק זקוקים להם, כגון דיור תומך ודיור לקשישים ודירות קטנות לבוגרים שחיים לבד".
"יש לנו גם בעיה ארוכת שנים של בירוקרטיה קשה שיצרה מערכות מורכבות, והתוצאות הן שהאנשים שהכי זקוקים לסיוע בדיור לא מקבלים את זה. כעת אנחנו לוקחים צעד אחורה ומסתכלים על הדיור כתמונה כוללת, על מנת לזהות איך להסיר חלק מהחסמים, באמצעות עדכון חקיקה והתקנת תקנות שיקלו על הרגולציה".
ביקרת בישראל בעבר - מה ההתרשמות שלך מישראל ומצב הדיור אצלנו?
כץ: "התארחתי בישראל ע"י תוכנית הצוערים לשלטון המקומי מבית שותפויות אדמונד דה רוטשילד. זו הייתה חוויה יוצאת דופן, בעיקר בזכות העובדה שזכיתי לפגוש את המנהיגים הצעירים האלה שמגיעים מרקעים שונים ועושים חיל ברשויות המקומיות. בנוסף, איך אפשר לשכוח את האוכל הישראלי המדהים. אני כבר מחכה לחזור שוב".
באשר למצב הדיור - ישנם הרבה קווי דמיון בין העיר ניו יורק וישראל, בעיקר במחסור ביח"ד.
כץ: "ניו יורק עשתה קפיצה דרך בהטמעה של שותפויות ציבוריות ופרטיות, ובתהליך הזה הפקנו הרבה לקחים שישראל יכולה ליהנות מהם היום. מהצד השני, לישראל ולניו יורק יש עדיין לא מעט בעיות של איכות דיור שצריך לתת עליהן את הדעת, ואני מקווה שנוכל להמשיך לחלוק תובנות ושיטות עבודה על מנת להתמודד עם האתגרים המשותפים".
מניסיונך, מה היית מציעה לממשלה בישראל לעשות כדי לקדם מדיניות של דיור בר השגה?
כץ: "טיפוח של מנהיגות צעירה ומגוונת שתביא לשולחן רעיונות יצירתיים וחדשניים היא מרכיב משמעותי בקידום מדיניות כזאת. תוכנית הצוערים היא דוגמה טובה לפיתוח מנהיגות כזו ברמה המקומית וגישה ששואפת לקדם תכנון עירוני שמתחשב בצרכים של כלל האוכלוסייה. אם אנחנו מאמינים שדיור היא זכות אדם בסיסית, אז תפקיד רשויות השלטון, הממשלה והרשויות המקומיות - הוא לספק דיור בטוח ויציב לכלל התושבים, בין אם מדובר ברגולציה ביחס ליח"ד קיימות או באמצעות יצירת יח"ד חדשות. הכל בהתאם למאפיינים ולצרכים השונים של כל רשות כמובן, אבל הרשויות לא יכולות להעביר את האחריות על הנושא הזה לגוף אחר".
מה ההישג בקריירה שלך שאת הכי גאה בו?
כץ: "בתפקידי האחרון במועצה האזרחית לתכנון ודיור ייסדנו בפעם הראשונה תהליך של שיתוף ציבור במתחמי הדיור הציבורי בשכונת צ'לסי, בו הדיירים היו שותפים בקבלת ההחלטות לאורך כל הדרך. התוצאות היו מעל ומעבר לציפיות שלנו. בזכות ההצלחה הגדולה, אנחנו מחויבים כיום שכל הדיירים יהיו שותפים בקבלת ההחלטות סביב תהליכי השימור של המתחמים שהם גרים".
בתפקידך הנוכחי, כמנהלת תחום הדיור בעיריית ניו יורק – מה את תופסת כהצלחה ומה המטרות העיקריות שלך?
"יש לי אתגר מאד קשה בתפקיד - להקל על המחסור בדיור בכלל ובדיור בר השגה בפרט. אני חושבת שהצלחה במקרה הזה תהיה אם אצליח להקטין ולו במעט את מספר האנשים שזקוקים לפתרון דיור. חלק משמעותי מזה יהיה מבחינתי לשנות את התהליך הבירוקרטי כך שהוא יקוצר, ואנשים שזקוקים לפתרון כזה יקבלו אותו בזמן סביר".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו