מה יעלה בגורל התכניות לפתרון משבר הדיור?

בחירות חדשות? ממשלה חילופית? המשמעות המיידית בנוגע לשוק הנדל"ן היא: קפאון. קפאון בהחלטות ממשלה, קפאון בהצעות חוק והשהייה של כל התכניות להורדת מחירי הדיור והשכירויות שהיו על הפרק.

האפקט המיידי נראה כבר השבוע, כאשר התבטלו הדיונים בוועדת כספים על תיקון חוק המכר, תוכנית הדגל שניסה לקדם שר הבינוי והשיכון זאב אלקין בנוגע לרכיב ההצמדה למדד תשומות הבנייה מתוך סך התשלומים עבור דירה. למעשה, זו הפעם השנייה שהצעת חוק לתיקון חוק המכר תיקון 9 נופלת. אולי ראוי שמשרד השיכון בפעם הבאה יגיע לפשרות לפני שיקדם את הצעת החוק. התוצאה: נצחון לקבלנים שהתנגדו למהלך, הפסד אדיר לרוכשים שימשיכו לשלם עוד עשרות עד מאות אלפי שקלים על תשומות הבנייה.

"ניתן היה בהסכמה להעביר תיקון שהיה יכול לסייע לרוכשי דירות ביצירת ודאות במחיר ובמועד", אומר עו"ד אברהם ללום, משנה לראש לשכת עורכי הדין בישראל. "התיקון הקודם היה 99 אחוז מוסכם, אבל נעלם מהעולם. חבל שכל פעם מחדש משרד השיכון לא מגיע להסכמות לפני כותרות."

דירה בהנחה 

ביולי הקרוב מתוכננות ההגרלות הבאות לפרויקט שאמור היה להנגיש את קניית הדירה עבור זוגות צעירים בשוק המשתולל של ימינו. 120 אלף כבר נרשמו, וגם פה צפויים עיכובים. מעל כל זה מרחפת השאלה האם הפרויקט יהיה בכלל חלק ממדיניות הממשלה הבאה, או שמא התכנית נועדה להגיע גם היא לפח האשפה של ההיסטוריה. 

תמ"א 38: בדרך להארכה נוספת?

מה יעלה בגורלה של תמ״א 38 שאמורה להתבטל בעקבות חלופת שקד? ככל הנראה, התוכנית הוותיקה תקבל הארכה נוספת. הבעיה היא שאף יזם לא נותן יד לתוכנית שצפויה להתבטל (או לא), כשהתחדשות עירונית אורכת גם כך עשור ויותר. ומה בכלל הסיכוי להעביר את חלופת שקד במתכונתה תחת שם כזה, בממשלת נתניהו עתידית מבלי ששקד תהיה בה חלק? אפסיים עד לא קיימים.

קחו עוד תוכנית ממשלתית צולעת שזכתה לתמיכת הרשויות המקומיות; במסיבת עיתונאים הצהירו השלישיה ליברמן-שקד-אלקין על מענק של 30 אלף שקלים לרשויות המקומיות עבור כל יחידת דיור חדשה שתבנה בשטחן, על מנת להאיץ את קצב היתרי הבנייה. אלא מה? באגף התקציבים מבינים חולשה ממשלתית מהי, והחשב הכללי של משרד האוצר, יהלי רוטנברג, והממונה על אגף התקציבים יוגב גרדוס, שלחו מכתב חריף שבו דורשים להצביע על מקור תקציבי למימון הוצאה זו. מאיפה הכסף? הממשלה רוצה להשתמש בתקציב רשות מקרקעי ישראל לטובת חלוקת אותם מענקים, שעלותם צפויה להגיע ל-1.5 עד 2 מילארד שקלים. בקיצור, יד ימין לא יודעת יד שמאל, בעוד שההכרזות באוויר, איך לא, נעשות בפול ווליום.