הכירו את המעושרת החדשה

חברת "שפיר מגורים" זיהתה לאחרונה הזדמנות אטרקטיבית בצומת סביון שבקריית אונו. החברה השקיעה 175 מיליון שקל ברכישת קרקע בשטח של 13 דונם לבנייה של כ-50,000 מ"ר בנוי ב"פארק" סביון המיועד לתעסוקה, מסחר ומשרדים.

משמעות העסקה - משיכה וקליטה של אלפי עובדים מהחברות הגדולות בישראל אשר עתידות בשנים הבאות לקבוע במתחם את מקום מושבן. בהתחשב בכך שמחירי שכירות למשרדים משתווים לאלו של תל אביב ועומדים על כ-80 שקל למ"ר וצפונה, אין ספק שמדובר בהשקעה משתלמת ארוכת טווח.

אז איך מקימים פארק תעסוקה מודרני לאנשי הייטק בעיר הלווין המבוקשת בגוש דן? כיצד מושכים את ההייטקיסט הממוצע בגילאי ה-20 לחייו, רווק שרוצה לעבוד במרחק של רכיבה על קורקינט מהבית ולגור בעיר הבילויים?

ראש עיריית קריית אונו, ישראל גל, הוא מאמין גדול. לדבריו, פארק ההייטק הבא של גוש דן וישראל עתיד להתקבע בצומת סביון, בשטחים החדשים של קריית אונו. גל בונה על כוח האדם המוכשר המתגורר בעיר ולא פחות, על מיקום המתחם, בין ערים מרכזיות במרכז הארץ, בין כביש 4 וכביש 40 וסמוך לתוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה (שגם אותו נבחרה שפיר לבנות ולתפעל, ע.פ).

וזה עוד לא הכל. משיכת האוכלוסייה הצעירה לפארק התעסוקה החדש, על-פי חזונו של ראש העיר, מתרחשת באמצעות "שכלול" שנעשה לתוכנית הבנייה במקום, וכעת עתידה לכלול גם 1,200 דירות קטנות לצעירים, מחציתן להשכרה לטווח ארוך. הדירות יבנו מעל מתחמי ההייטק הגדולים שיוקמו במקום. מהלך שכזה, יהווה גם פתרון מצוין לצעירי העיר שכיום אין ביכולתם לרכוש דירה עקב עליית מחירי הנדל"ן.

חזון אונו

נסיעה מצומת מסובים בתל אביב מזרחה מעידה על השינוי האדיר שמתחולל באזור. אלפי יחידות דיור ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה עתידים להיבנות בשנים הבאות מאזור נווה איילון ועד צומת סביון שבין אור יהודה לקריית אונו ועד שטחי קריית הסביונים, גני יהודה ומגשימים הצמודים ליהוד-מונוסון. מדובר בעתודת הבנייה הגדולה בגוש דן לשנים הקרובות שסופחה לעיריית קריית אונו. לאחר ארבע שנים של מאבקים שניהלה העירייה מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), נחתם ההסכם על שיווק המתחם. 

למעשה כבר בשנת 2012 אושרה תוכנית בשטח המוניציפאלי של קריית אונו בצומת סביון. התוכנית הראשונית קידמה קרקע ענקית בשטח של 128 דונם בייעוד לתחזוקה, מוסכים ותפעול (דיפו) לרכבת הקלה. בנוסף, אישרה התוכנית כ-95,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר. עבור ראש העיר הוותיק של קריית אונו ישראל גל, זה לא הספיק והוא נלחם להעתקת שטח הדיפו למתחם אחר בבקעה. היוזמה שקידם התקבלה ואושררה גם במוסדות התכנון מה שהביא לשינוי התוכנית המקורית ואישור תוכנית חלופית לתעסוקה, אתרי בילוי ומסחר, בהיקפים גדולים ואינטנסיביים יותר. שטחי המסחר והתעסוקה מתפרסים כעת על כ-128 דונם בהיקף בנייה של כ-750,000 מ"ר, אשר עתידים למשוך למקום כ-30 אלף איש, רבים מהם תושבי העיר.

חברות ענק שהבינו את הפוטנציאל הטמון בפארק ולמדו על התוכניות להקמת מתחם תעסוקה במודל של 'פארק עתידים', החלו להגיע למקום. כך עשו חברות אקרו נדל"ן, שפיר מגורים ושיכון ובינוי. חברות סופרין ו'אושר עד' רכשו ב-2020 שטח של כ-8 דונם במתחם בייעוד של משרדים ומסחר. לפני כחצי שנה קיבלו כל החברות בוננזה קטנה – אפשרות להקמת יחידות דיור מעל שטחי התעסוקה והמשרדים.

אז מה עוד צפוי במתחם? על-פי התוכנית, ב-2025 יושלם פינוי מחנה תל השומר לבנייה של כ-5,000 דירות נוספות שיצורפו לאלו שבונות היום אשדר וגינדי החזקות, ממש סביב פארק התעסוקה החדש. גם הקריה האקדמית 'אונו' עתידה לעבור למתחם התעסוקה החדש עם כלל שלוחותיה, כך שהיא עתידה לשרת למעלה מ-20 אלף סטודנטים במבנה בהיקף של כ-20,000 מ"ר בנוי. הקמפוס העצום יכלול לימודי תואר ראשון ושני במנהל עסקים ומשפטים, מדעי הרוח, מקצועות הבריאות, בית ספר למוסיקה, לימודי חוץ ובית ספר לפרסום ושיווק.

מתחם אקדמיה נוסף עתיד לקום סמוך לקריה האקדמית "אונו", אלא שמדובר על 'אקדמיה לכדורגל' הראשונה בישראל שתכלול כיתות לימוד מתאימות וכל האמצעים והתנאים בהם ניתן להכשיר את כדורגלני העתיד של ישראל, עם פיתוח הפעילות הספורטיבית בקריית אונו והאזור. בימים אלה מוקם אצטדיון כדורגל עירוני חדש בצומת סביון, ולפי התוכנית, בעוד כשלוש שנים יפונה מגרש הכדורגל הנוכחי שבמרכז העיר, ויהפוך לפרויקט לדיור מוגן.

בקרוב: רשות איתנה

קריית אונו הממוקמת בבקעת אונו מאופיינת בשטחים רבים למגורים ומעט מאד שטחי מסחר ותעסוקה. למעשה, עד אישור מתחם התעסוקה בצומת סביון לא היה בעיר אזור עסקים ועיקר המסחר בעיר התרכז סביב קניון קריית אונו.

מכאן שההצלחה הגדולה שקידם ראש עיריית קריית אונו להקמת מתחם התעסוקה מתורגמת בסופו של דבר להכנסות מארנונה שעתידה העירייה לגרוף, בהיקפים של מאות מיליוני שקלים בשנה. כך מתרחש במתחמי תעסוקה רבים בארץ, כפארק עתידים בתל אביב או מתחם ה-BBC בבני ברק, שהצליח מאז הקמתו לייצב את קופת העירייה. למעשה, בבני ברק, כל צמיחת העיר מתבססת רק על ה-BBC, מה שהעלה את רמת חיי התושבים והוגדלו תקציבי חינוך ורווחה.

מצבה של עיריית קריית אונו טוב בהרבה ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה העיר מדורגת במקום ה-9 מתוך 10 בדירוג החברתי כלכלי. יחד עם זאת, העירייה לא נתמכת במשאבים כלכליים מניבים כך שהקמת מתחם התעסוקה החדש עתיד להפוך את העיר לעיר איתנה, עם ארנונה מסחרית שמעשירה את קופת העירייה ומאפשרת לה לתת שירותים טובים יותר לתושביה.

ישראל גל, ראש עיריית קריית אונו מציין כי מדובר במהלך היסטורי, שיאפשר לעיר לראשונה ליהנות מהכנסות לארנונה שלא למגורים (שכידוע ארנונה למגורים היא הפסדית לעירייה. ע.פ).

"בהסכמי חלוקת השטחים שנעשו בין הרשויות בצומת סביון, עמדתי על כך שהשטח שקריית אונו תקבל יכלול ברובו שטחי מסחר ומיעוט למגורים. זאת מהטעם הכלכלי, שהדעת לא סובלת כי עיר, בחתך סוציו אקונומי 9 מכסה רק 70% מההוצאה העירונית. הפארק הנוכחי עתיד להכניס לעיר למעלה מ-100 מיליון שקל בשנה, דבר שישים את העיר ואיתנותה הכלכלית במקום אחר לחלוטין, בהתאמה לעיר שהמיקום הסוציו אקונומי של תושביה הוא מהגבוהים בישראל".

״מעבר לחשיבות העצומה שיש לעתיד העיר בחיזוק כלכלת הישוב, אני רואה את האזור מתפתח לאזור מסחר ובילויים, עם מופעים ותרבות פנאי על כל סוגיה עבור תושבי העיר. כך, יוכלו בקרוב מאד רבים מתושבי קריית אונו האוהבים לגור בעיר, גם לעבוד בפארק ההייטק והתעסוקה וגם לבלות בה והכל במרחק הליכה/נסיעה קצר מהבית. בנוסף, העירייה תפתח את חיבור המתחם הדרומי בקרבת צומת סביון אל העיר הקיימת, עם שבילים להולכי רגל ושבילי אופניים כשבסמוך למתחם תוקם תחנה של הקו הסגול של הרכבת הקלה ובעתיד הרחוק יותר, יתווספו שתי תחנות מטרו".

לדברי מנכ"ל העירייה, חיים סופר, "אנו נערכים להכשרות וקליטת עובדים מתאימים שיוכלו לתת מענה לפעילויות הייחודיות שיהיו במתחם החדש, לטובת שירות מתקדם ונגיש לעסקים, סטודנטים ותושבים צעירים באזור הייטקסטי".

פורצת דרך במגורים

קריית אונו היא הראשונה שנשאה את דגל ההתחדשות העירונית בישראל כאשר כבר ב-2001 הקימה בשטחה פרויקט פינוי בינוי המשמעותי שהוקם בישראל וכלל בנייה של 11 מגדלים עם 520 יחידות דיור. מאז ממשיכה קריית אונו ליזום ולבנות ובחודשים האחרונים הייתה בין הבודדות ברשויות בארץ שאישרה פטור מהיטלי השבחה לכל פרויקטי פינוי-בינוי שיבנו בתחומה.

על-פי הדו"ח המסכם לשנת 2020 של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, העיר קידמה באותה שנה שמונה מתחמי פינוי־בינוי בביצוע, עם כ-2,500 יחידות דיור. העירייה גם נחשבת לאחת הערים בה מספר היתרי הבנייה לפינוי־בינוי הוא הגדול ביותר ביחס לגודל האוכלוסייה.

לדברי גל, ״קריית אונו עברה מהפך בתחום ההתחדשות העירונית והיא הראשונה בישראל בה נערך פרויקט הפינוי בינוי שלשמחתי היה לי העונג לא רק לקדם אותו, אלא גם לחנוך אותו. מאז אנו עושים כל מאמץ לחידוש העיר, הן מדאגה לביטחון התושבים בבתים הישנים המטים ליפול, והן מבחינה אסתטית לעיר ולתכנון האורבני שלה. ההחלטה שהתקבלה המעניקה פטור מהיטל השבחה מייצרת ודאות תכנונית וכדאיות כלכלית לקידום פרויקטים של פינוי בינוי בקריית אונו. לאחרונה קיבלנו תקציב של עשרות מיליונים ממשרד השיכון להחלפת בתי הדירות הישנים בבניינים חדשים, מודרנים, הממוגנים מפני ירי טילים ורעידות אדמה. אני מניח כי מי שיגיע לקריית אונו בעוד כעשר שנים, לא יזהה את העיר וייהנה מעיר חדשה, הכוללת את כל השירותים לתושב".

תעודת זהות, קריית אונו

תאריך ייסוד: 1939

ראש עירייה: ישראל גל

אוכלוסיה: 42,000

תחום שיפוט: 4,540 דונם

דירוג סוציו אקונומי – 9 מתוך 10