התחדשות עירונית לפי יעדי הממשלה צפויה לתפוס 40% מנפח הבנייה. מיותר להגיד שהיום ההיקפים קטנים פי כמה, בגלל תקלות בדרך.
את כתבת השער שלנו בחרנו להקדיש לשניים ממובילי המהפך הצפוי בהפיכתה של ההתחדשות לידידותית למשתמש - המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ ומנהלת אשכול נדל״ן במשרד המשפטים עורכת דין כרמית יוליס. אבל ההפתעה הגדולה השבוע היתה דו"ח שנתי של הרשות להתחדשות עירונית לשנת הקורונה 2020.
על פי ההחלטה, נדרש תכנון של 82 אלף יחידות דיור בהתחדשות עירונית בשנים 2017 עד 2020. יעד זה מעניק הגדרה רחבה של התחדשות עירונית וכולל גם מתחמים בלתי מבונים בשטחים עירוניים ("אינפילים"), שאינם באחריות הרשות.
בשנת 2020 אושרו 26,223 יחידות דיור בתוכניות ההתחדשות העירונית ללא אינפילים. לפיכך, בשנים 2017 עד 2020 היה שיעורן של תוכניות פינוי–בינוי כ-89% מיעד ההתחדשות העירונית. יעד זה הקשור לתכנון הושג, אבל לא גרים בתוך תכנון, כידוע, אלא בתוך דירה מוכנה.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
הצרה הצרורה - היתרי הבנייה. בשנת 2020 נרשמה ירידה בהיקף היתרי הבנייה שניתנו הן בתמ"א 38 והן בפרויקטים של פינוי–בינוי לעומת שנת 2019, בדומה לירידה הכוללת בהתחלות הבנייה בשוק כולו, כתוצאה ממגפת הקורונה.
בשנת 2020 ניתנו היתר בנייה ל-12,812 יחידות דיור, מהן 10,517 יחידות דיור ב-449 בניינים בתמ"א 38, ו-2,295 יחידות דיור ב-12 מתחמי פינוי–בינוי.
בשנת 2020 אושרו 35 תוכניות, ובהן 20,111 יחידות דיור תוספתיות (תוספת לבניין קיים), ו-26,223 יחידות דיור חדשות.
אזור המרכז מוביל בתוכניות עם 39%. תל אביב 31%, חיפה 12%, ירושלים 11%. הצפון יו"ש והדרום נשארו מאחור עם 0% עד 6%.
המובילות בפינוי-בינוי: רחובות עם שכונת קריית משה, תל אביב שנייה ולוד במקום השלישי. אחריהן מדורגות ירושלים, בת ים וקריית אונו.
קריית אונו ויהוד–מונוסון ממשיכות להוביל במתן היתרי בנייה במיזמי פינוי–בינוי ביחס לגודל האוכלוסייה (2,522 ו-1,964 יחידות דיור בהתאמה).
בשנת 2020 נמשכה מגמת העלייה במשקלם של היתרי הבנייה הניתנים במסלול הריסה ובנייה מחדש, לעומת היתרים הניתנים במסלול חיזוק ועיבוי בנייה, ושיעורם הגיע ליותר ממחצית מכלל ההיתרים.
בטבלת תמ״א 38 במקום הראשון תל אביב, כמובן. רמת גן, שהייתה בירת התמ״א, חזרה לחגיגה במקום השני. ירושלים שלישית ופתח תקווה, אשדוד וחיפה אחריה.
עוד נתון מעניין: בשנת 2020 דווח לממונה על חוק המכר על מכירת 3,182 דירות במסגרת מיזמים להתחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי–בינוי), מתוך 20,682 דירות חדשות שדווח על מכירתן. שיעור מכירת דירות במיזמי התחדשות עירונית עומד על כ-15.4% מכלל הדירות החדשות שנמכרו בשנה זו.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו