כמעט שנה על המדף

דירת 4 חדרים מיד שנייה בחולון נמכרה לאחרונה תמורת 1.635 מיליון שקל. מדובר בדירת 81 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 בבניין ברחוב אבן עזרא בשכונת נאות רחל בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.75 מיליון שקל, ולאחר שלא נמכרה במשך 129 ימים (כ-4.5 חודשים) המחיר ירד ל-1.69 מיליון שקל. רק 199 יום לאחר מכן, ובסך הכל 328 יום (כ-11 חודשים) לאחר פרסום המודעה הראשונית, המחיר ירד ל-1.635 מיליון שקל והעסקה נסגרה. מחיר המכירה נמוך בכ-7% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 115 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1.7 מיליון שקל (בטווח שבין 1.635 ל-1.737 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-4% משוויה בשוק כיום.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 1.75 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-2.42 מיליון שקל והזולה ביותר ב-1.24 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2, כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 4 חדרים (31% מסך הביקושים) ו-3 חדרים (28%), ואחריהן ל-5 חדרים (22%), 6 חדרים (11%) ו-2 חדרים (8%).

לפי עסקאות קודמות, רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 1 עד 1.5 מיליון שקל (43% מהביקושים), 40% מוכנים לשלם 1.5 עד 2 מיליון שקל, 11% מוכנים לשלם 2 עד 2.5 מיליון שקל, 3% מוכנים לשלם 2.5 עד 3 מיליון שקל ועוד 3% מוכנים לשלם 0.5 עד 1 מיליון שקל.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו