מי מפחד לקנות דירה על הנייר?

עד כמה מעזים הישראלים לרכוש דירות על הנייר בתקופה מעורערת זו? שאלה מסקרנת שמקבלת תשובה ממחקר שביצעה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.

המחקר בחן את מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי תאריך המסירה הצפוי של הדירה (כפי שהצהיר הקבלן לרשות המסים), ומעלה כי בחודש נובמבר נותר שיעור הדירות שנמכרו עם מסירה מיידית (קבלת מפתח) על רמה נמוכה של 2% בלבד מתוך כלל הדירות שנמכרו, בדומה לחודשיים הקודמים.

בהקשר זה נזכיר כי בחודשים מרץ-אפריל האחרונים, על רקע הסגר הראשון שהוטל, נרשמה עלייה חדה בשיעור הדירות החדשות הנמכרות למסירה מיידית (במקביל לירידה חדה בסך הדירות החדשות שנמכרו), כאשר אלו היוו בין 17% ל-21% מכלל הדירות החדשות שנמכרו, ממצא שיש בו כדי לרמז על חשש של הקונים מרכישת דירות שמועד אכלוסן אינו מיידי.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

עם זאת, שיעור הדירות שנמכרו על הנייר בחודש נובמבר הגיע ל-40%, גבוה בשתי נקודות האחוז בהשוואה לחודש הקודם וגבוה בשבע נקודות אחוז בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש מרץ, עם פרוץ המגפה.

בפילוח גיאוגרפי של מכירת דירות על הנייר בשוק החופשי בולטת העובדה לפיה ככל שמחירי הדירות באזור גבוהים יותר - כך גבוה יותר שיעור הדירות הנמכרות על הנייר.

באזור תל אביב כ-70% מהדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בנובמבר היו על הנייר, גבוה משמעותית מכל אזור אחר בארץ. באזור זה מחירה הממוצע של דירה חדשה שנמכרה על הנייר עמד על 3.7 מיליון שקל, גם כן גבוה משמעותית בהשוואה ליתר האזורים.

מנגד, באזורי הפריפריה בנגב ובגליל, רק מעט יותר מרבע מהדירות החדשות בשוק החופשי נמכרות על הנייר. ייתכן שההנחה הגלומה במכירת דירות אלו, שהינה כמובן משמעותית יותר במונחים כספיים באזורים בהם מחירי הדירות יקרים יותר, הינה בין הגורמים המסבירים את השיעור הגבוה יותר של מכירות על הנייר ככל שהאזור יקר יותר.

מעבר לכך סביר להניח כי ממצאים אלה משקפים פערים ביכולת המימון (גם אם בדרך כלל חלק הארי של הסכום משולם במועד האכלוס).

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו