השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות אור עקיבא. בעיר יש כיום כ-15 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים עומד על קרוב ל-19,000 נפש, נכון לשנת 2019.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer:
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: היובל > אורות > אור ים > נוף ים-מע"ר > שז"ר > גני אור. שכונת היובל מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל 11,730 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר באור עקיבא, עם 32.6% מכלל הביקושים בעיר ועם מעל 3,800 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 4.7%, 3 חדרים – 14.0%, 4 חדרים – 32.6%, 5 חדרים – 28.5%, 6 חדרים – 20.2%.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , במחצית השנייה של 2020, עמדה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר על כ-370 עד 450 דירות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): היובל > נוף ים – מע"ר > אורות > שז"ר > גני אור > קנדי.
בשכונת היובל ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-350 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-60 דירות בשכונת קנדי.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
היצע דירות לפי מספר החדרים, מתוך כלל הדירות יד שנייה המוצעות למכירה: 2 חדרים – 3.8%, 3 חדרים – 23.2%, 4 חדרים – 39.6%, 5 חדרים – 29.1%, 6 חדרים – 2.8%, 7 חדרים ומעלה – 1.3%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות באור עקיבא, בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 9,105שקל למ"ר ( 469,661 שקל). שכירות: 2,317 שקל. 9 עסקאות.
3 חדרים: 11,691 שקל למ"ר (878,604 שקל). שכירות: 2,799 שקל. 53 עסקאות.
4 חדרים: 12,136 שקל למ"ר (1,261,955 שקל). שכירות: 3,316 שקל. 108 עסקאות.
5 חדרים: 13,158 שקל למ"ר 1,786,449) שקל). שכירות: 4,264 שקל. 88 עסקאות.
6 חדרים: 14,307 שקל למ"ר (2,338,016 שקל). שכירות: 6,850שקל. 12 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-270 עסקאות בעיר.
התשואה: 3 חדרים – 3.60%, 4 חדרים – 3.05%, 5 חדרים – 2.84%.
השכונות המובילות בשיעור התשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-3.8% ו-3.9%, הן המרכז הוותיק ושכונת קנדי.
אור עקיבא וקורונה
בחודשיים הראשונים של 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית, שנעה בין 2,000 ל-2,130 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-1,530 חיפושים בלבד, עם תחילת התאוששות ועלייה קלה לכ-1,600 חיפושים באפריל. בחודשים מאי ויוני נרשמה עלייה משמעותית, לכ-2,600 עד 3,000 חיפושים, שהם מעל כמויות החיפושים שנרשמו בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף.
בחודשים יולי-אוגוסט המשך עליות בביקושים ל-3,460 עד 3,640 חיפושים בחודש. בחודש ספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה קלה לכ-3,380 חיפושים. בחודשים אוקטובר-נובמבר נרשם שיא בכמות החיפושים מתחילת שנת 2020, עם קרוב ל-4,000 חיפושים. בחודש דצמבר, שכלל כניסה לסגר שלישי (ב-23/12) שוב ירידה קלה לכ-3,560 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.