השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות ראש העין. בעיר יש כיום כ-20 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים עומד על כ-61,800 נפש, נכון לשנת 2019.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: פסגות אפק > נווה אפק > נופרים > גבעת טל > גבעת הסלעים > רמב"ם. שכונת פסגות אפק מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-192,000 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
דירות 5 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בראש העין, עם 34.4% מכלל הביקושים ויותר מ-47,000 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 1.6%, 3 חדרים – 8.8%, 4 חדרים – 32.6%, 5 חדרים – 34.4%, 6 חדרים – 22.6%.
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה?
על פי נתוני מערכתyzer , בחודשים יוני עד נובמבר 2020 הוצעו למכירה כ-650-700 דירות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): פסגות אפק > נווה אפק > רמב"ם > מצפה אפק > נופרים > גבעת הסלעים.
בשכונת פסגות אפק ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם יותר מ-1,000 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-76 דירות בשכונת גבעת הסלעים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 0.5%, 3 חדרים – 7.5%, 4 חדרים – 39.4%, 5 חדרים – 38.4%, 6 חדרים – 9.4%, 7 חדרים ומעלה – 4.7%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בראש העין בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 21,070 שקל למ"ר ( 1,225,000שקל). שכירות:2,917 שקל. 2 עסקאות.
3 חדרים: 20,016 שקל למ"ר (1,406,318 שקל). שכירות: 3,767 שקל. 40 עסקאות.
4 חדרים: 15,122 שקל למ"ר (1,709,083 שקל). שכירות: 4,510 שקל. 274 עסקאות.
5 חדרים: 14,529 שקל למ"ר 2,105,004) שקל). שכירות:5,161 שקל. 275 עסקאות.
6 חדרים: 14,022 שקל למ"ר (2,468,640 שקל). שכירות: 7,039 שקל. 98 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ- 710 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר: 3 חדרים – 3.10%, 4 חדרים – 3.07%, 5 חדרים – 2.92%, 6 חדרים – 2.40%.
השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-3.2%, היא נווה אפק.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
ראש העין וקורונה
החל מדצמבר 2019 ועד התפרצות הקורונה במרץ 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית שנעה בין כ-13,600 לכ-14,340 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-10,200 חיפושים בלבד, ועלייה לכ-13,300 חיפושים באפריל. בחודשים מאי ויוני נרשמה עלייה משמעותית לכ-21,900 עד 24,300 חיפושים, שהם הרבה מעל הממוצע בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף. בחודשים יולי-אוגוסט המשך עליות בביקושים ליותר מ-30,200 חיפושים בחודש, פי 2 ממספר החיפושים החודשי שקדם להתפרצות הנגיף. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה קלה לכ-27,980 חיפושים. בחודש אוקטובר נרשם שיא חיפושים מתחילת שנת 2020, עם כ-37,880 חיפושים. בנובמבר שוב הייתה ירידה לכ-31,900 חיפושי דירות.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו