סבסוד למשתכן

מחיר למשתכן אאוט, מחיר מופחת אין. יותר מ-9,000 יחידות דיור ב-26 מכרזים שונים של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל נסגרו בהצלחה, מהן יותר מ-4,200 במסגרת תוכנית מחיר מופחת. מדובר במכרזים בערים ראשון לציון, רמת גן, לוד, נצרת, בית שמש, שדרות ומעלה אדומים.

בימים הקרובים ייבחנו ההצעות שהוגשו ויוכרזו הזוכים. לאחר מכן תצא הודעה על מחיר הקרקע הסופי, ובסופו של התהליך יוגרלו יחידות דיור לזכאים חסרי דירה. משרד הבינוי והשיכון הביע שביעות רצון מההיענות של היזמים לתוכנית החדשה. בחודשים הקרובים צפויים להיסגר עוד מכרזים רבים במתכונת זו.

תוכנית מחיר מופחת, שיזם שר הבנוי והשיכון, מעניקה הנחות לזכאים ומגבירה כדאיות כלכלית בשיווקי רשות מקרקעי ישראל.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יאיר פינס: "המכרזים מהווים אמירה ברורה של היזמים ושל השוק על הצורך הדחוף בהאצת ענף הנדל"ן. משרד הבינוי והשיכון ורמ"י ימשיכו לשווק מכרזים נוספים בקצב מואץ, מתוך הבנה כי תחום הדיור הינו קטר צמיחה אדיר למשק ולכלכלה הישראלית. תוכנית דיור מופחת כבר מראה אותותיה בשטח ומהווה פתרון אמיתי וסיוע לחסרי דירה".

התוכנית החדשה מאפשרת בניית דירות מוזלות לזכאים בדומה לתוכנית מחיר למשתכן, ללא שינוי בכללי הזכאות. שיווקים במחיר מופחת ייעשו בתמהיל של 50% לזכאים ו-50% למכירה בשוק החופשי, על מנת לאזן בין בניית דירות במחיר מוזל לזכאים ובין דירות שיוכלו להימכר גם למשפרי דיור, תוך צמצום אובדן ההכנסות מהקרקע.

בתוכנית מחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ"ר ומחיר מינימום למ"ר. היזם הזוכה ייבחר לפי מבחן דו-שלבי: בשלב הראשון ייבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר. בשלב השני, מבין אלה שהציעו את המחיר הנמוך ביותר, ייבחר מי שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.

הארץ חולקה לשלושה אזורים עם שיטות שיווק שונות: פריפריה, אזורי ביקוש ואזורי יוקרה. פריפריה - שיטת השיווק תאפשר תחרות על גובה תשלום הוצאות הפיתוח, לאחר מתן סבסוד מהמדינה, כאשר מחירי הקרקע קבועים והמחיר למ"ר קבוע. לדוגמה בערים אשקלון, בית שאן, טבריה, מגדל העמק, נתיבות, אופקים, דימונה, צפת, קרית שמונה, שדרות ועוד.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

אזורי ביקוש - בערים אלו יתקיימו מספר שיטות שיווק: תחרות על מחיר הקרקע הגבוה ביותר, כאשר המחיר למ"ר בנוי והוצאות הפיתוח קבועים; תחרות על מחיר למר בנוי נמוך ביותר, כאשר קיים מחיר מקסימום ומחיר מינימום והוצאות הפיתוח ומחיר הקרקע קבועים. לדוגמה בערים: מודיעין, רחובות, יבנה, גדרה, ראשון לציון, נתניה, אשדוד, חדרה, באר יעקב ועוד.

אזורי יוקרה: בערים בהן המחיר למ"ר בנוי גבוה מ-22,000 שקל תשווק הקרקע במכרז פומבי לכל המרבה במחיר. לדוגמה בערים הרצליה, תל אביב, רמת השרון ועוד.

תוצאות המכרזים לדירות 100 מ"ר בערים השונות: ראשון לציון - החל מ-1,693,224 שקל, לוד - 1,132,934 שקל, בית שמש - 1,274,063 שקל, רמת גן - 1,798,524 שקל, נצרת - 717,933 שקל, שדרות - 719,760 שקל, מעלה אדומים - 1,508,759 שקל.

התוצאות לדירות 85 מ"ר: בראשון לציון שווקו 818 יח"ד במחיר התחלתי של 1,458,054 שקל, הנחה של כ-18% ממחירי השוק. רמת גן: 833 יח"ד החל מ-1,552,824 שקל, 21% הנחה. לוד: 343 יח"ד החל מ-976,739 שקל, 28% הנחה. נצרת: 179 יח"ד החל מ-610,878 שקל, 38% הנחה ומענק של 60 אלף שקל לרוכשים. בית שמש: 1,036 יח"ד, מתוכן 820 לבנייה רוויה ו-50% ימכרו במחיר מופחת, החל מ- 1,099,054 שקל, הנחה של 15%. שדרות: 1,010 יח"ד החל מ-611,107 שקל, הנחה של 23% ומענק של 60 אלף שקל. מעלה אדומים: 18 יח"ד החל מ-1,305,969 שקל, הנחה של 10%.