השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות אשדוד. בעיר יש כיום כ-250 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים כ-226,000 נפש, נכון לשנת 2019.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
רובע י"א > רובע הקריה, הסיטי > רובע י"ב > רובע ט"ו > רובע ט"ז > רובע ד'.
רובע י"א מוביל במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-72,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר באשדוד עם כ-33.2% מכלל הביקושים וקרוב ל-92,000 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
חיפושים על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים בעיר:
2 חדרים – 4.3%
3 חדרים – 16.1%
4 חדרים – 33.2%
5 חדרים – 26.6%
6 חדרים – 19.9%
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , בחודשים האחרונים (יולי עד אוקטובר 2020) מוצעות למכירה מדי חודש כ-2,700 עד 2,900 דירות יד שנייה.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): רובע הקריה, הסיטי > רובע י"א > רובע י"ב > רובע א' > רובע ד' > רובע ב'.
ברובע הקריה, הסיטי, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-730 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-560 דירות ברובע ב'.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצעים בעיר: 2 חדרים – 6.3%, 3 חדרים – 23.2%, 4 חדרים – 36.8%, 5 חדרים – 25.2%, 6 חדרים – 5.5%, 7 חדרים ומעלה – 3%
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות באשדוד בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 16,443 שקל למ"ר (1,012,965 שקל). שכירות: 2,505 שקל. 174 עסקאות.
3 חדרים: 16,625 שקל למ"ר (1,350,077 שקל). שכירות: 3,503 שקל. 712 עסקאות.
4 חדרים: 15,187 שקל למ"ר ( 1,700,127 שקל). שכירות: 4,423 שקל. 931 עסקאות.
5 חדרים: 14,998 שקל למ"ר (2,253,235 שקל). שכירות: 4,623 שקל. 633 עסקאות.
6 חדרים: 14,097 שקל למ"ר ( 2,559,028 שקל). שכירות: 6,600 שקל. 68 עסקאות.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
עסקאות ומכירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 3,600 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר, לפי מערכת yzer : 2 חדרים – 3.32%, 3 חדרים – 3.40%, 4 חדרים – 3.32%, 5 חדרים – 2.88%.
הרובע המוביל בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-3.5%, הוא רובע ח'.
אשדוד וקורונה
החל מחודש נובמבר 2019 ועד התפרצות הקורונה במרץ 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית, שנעה בין כ-39,100 לכ-42,100 חיפושים.
בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-26,100 חיפושים בלבד. באפריל ניכרת תחילת התאוששות ועלייה לכ-29,200 חיפושים. בחודשים מאי ויוני נרשמה עלייה משמעותית ל-56,100 עד 59,100 חיפושים, שהם מעל הממוצע בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף.
בחודשים יולי-אוגוסט המשך עליות בביקושים ליותר מ-61,700 עד 62,100 חיפושים בחודש. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, חלה ירידה קלה לכ-56,500 חיפושים. בחודש אוקטובר נרשם שיא בכמות החיפושים החודשית מאז נובמבר 2019 עם יותר מ-77,300 חיפושי דירות בעיר.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו