יש מענק, אין תקציב

סוף השבוע נפתח בבשורה משמחת: הממשלה אישרה פה אחד את תוכניתו של שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן למתן מענקים ברכישת דירה יד שנייה בפריפריה. אבל יש הסתייגות גדולה: תוכנית מענקים בקנה מידה כזה דורשת הקצאה תקציבית, וזה כידוע עוד אין.

מעבר לכך התעייפנו. שר שיכון היה, פרש וחזר ממניעים לא ממש ברורים. אם לא יהיו הפתעות, הרי שב-23.3 יתקיימו הבחירות. שר שיכון שוב יתחלף, או שלא. מדיניות המטוטלת תישאר עוד חודשים.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

היינו במע״מ אפס, במחיר מטרה, במחיר למשתכן ועכשיו במחיר מופחת. הליך הבחירות יעצור הכל וגם כשתתגבש כבר ממשלה חדשה, אי שם בסביבות אפריל, הרי עד שהמשרד יחזור לתפקד נהיה ביוני-יולי ושוב שנה נוספת נשרפה. שנתיים על פארש.

התוכנית שעברה השבוע מגדילה פערים. לחיוב, היא מעודדת מגורים בפריפריה, אבל לשלילה היא מייקרת את המגורים במרכז. שתי מדינות לשני עמים - העם שיש לו כסף והעם שאין לו. חזרנו לישראל השנייה.

על פי התוכנית יינתן מענק של 100,000 שקל לרוכשי דירת יד שנייה בערי פריפריה, במטרה לחזק את היישובים אשר הוכרו כיישובי עדיפות לאומית הנכללים בקבוצות א1 ו-א2 בתחום הבינוי והשיכון. בין היישובים: אילת, קריית שמונה, כפר מנדה, אופקים, בית שאן, דימונה, עכו, נהריה, מגדל העמק, עראבה, כרמיאל ועוד.

מענק של 100,000 שקל יינתן לכל מי שיוגדר חסר דירה על פי קריטריונים של משרד הבינוי והשיכון, ואשר לא היתה בבעלותו דירה בעשור האחרון, ומחיר הדירה הנרכשת לא גבוה מ-700 אלף שקל.

יודגש כי המענקים יינתנו בגין עסקת רכישת דירה שיתקיימו בה התנאים הבאים: מחיר הדירה בין 250,000 שקל ל- 700,000 שקל. שטח הדירה גדול מ-40 מ"ר. הדירה ראויה למגורים, כמשמעות מונח זה בתוספת הראשונה לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971. אין מדובר ברכש דירה מכוח חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), תשנ"ט-1998. הרכישה לא תהיה מקרוב משפחה. במסגרת העסקה נרכשו כלל הזכויות בדירה, כולל זכויות עתידיות. מחיר הדירה ייבחן על ידי שמאי הבנק ממנו תילקח המשכנתא או מהבנק שבו נרשם רוכש הדירה.

עם קבלת המענק רוכש הדירה יתחייב לבעלות על הדירה לתקופה של 5 שנים לפחות. יצויין כי קבלת המענק לא תפגע בזכאותו של הרוכש לקבל משכנתא מוכוונת, על פי זכאותו האישית ובהתאם לכללי משרד הבינוי והשיכון לעניין זה.

כל זה טוב ויפה. הבעיה שמועצת מקרקעי ישראל כבר אישרה לייקר את מחירי המגרשים לבנייה במרכז עבור קבלנים במכרזים שבהם הזוכים הם אלה המרבים במחיר. קרקע זולה ודירות זולות בפריפריה, קרקע יקרה ומחירי יוקרה במרכז. כך לא מצמצמים פערים.

התחלות הבנייה בירידה, פועלי הבניין הזרים לא מורשים להיות בארץ, הביקושים הכבושים הולכים וגדלים. והנה הגענו לנוסחה: ביקוש גבוה מול הצע נמוך. בנימה לא אופטימית זו, אל תצפו לירידת מחירים.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו