יותר מ-7 חודשים על המדף

דירת 4 חדרים מיד שנייה בלוד נמכרה לאחרונה תמורת 1.29 מיליון שקל. מדובר בדירת 83 מ"ר בקומה 4 מתוך 9 בבניין ברחוב דרך לוד הירוקה בשכונת גני יער בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.39 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 77 ימים המחיר ירד ל-1.315 מיליון שקל. רק לאחר 141 יום נוספים סך הכל 218 יום (יותר מ-7 חודשים) מפרסום המודעה הראשונית, המחיר ירד ל-1.29 מיליון שקל והעסקה נסגרה. מחיר המכירה נמוך בכ-7.2% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 100 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1.35 מיליון שקל (בטווח שבין 1.299 ל-1.365 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-4% משוויה בשוק כיום.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 1.438 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-1.7 מיליון שקל והזולה ביותר ב-1.2 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2 כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 4 חדרים (33% מסך הביקושים), ואחריהן לדירות 5 חדרים (24%), 3 חדרים (18%), 6 חדרים (15%), 7 חדרים (6%) ו-2 חדרים (5%).

לפי עסקאות קודמות, רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 1 עד 1.5 מיליון שקל (63% מסך הביקושים), 17% מוכנים לשלם 1.5 עד 2 מיליון שקל, 14% 0.5 עד 1 מיליון שקל, 3% 2 עד 2.5 מיליון שקל, 2% עד 0.5 מיליון שקל ו-1% 2.5 עד 3 מיליון שקל.