קום והתחדש בארץ

איפה כדאי להשקיע בנדל"ן? כשמדברים על עוגן פוטנציאלי בעולם הנדל"ן מתייחסים לעיתים להתחדשות עירונית. מדובר בתעשייה שלמה שמוחקת מתחמים מוזנחים לטובת מגדלים יוקרתיים ובנייני בוטיק. בישראל כמו בישראל התהליך נמשך לאורך עשור ויותר עד צאתו של פרויקט לדרך.

כ-1,500 יזמים פועלים כיום בתחום. ההיקף השנתי של הפרויקטים נאמד בכ-20 מיליארד שקל בשנת 2019, המהווים כ-20% מסך הפדיון המצרפי של ענף הנדל"ן למגורים.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

יצאנו לחפש אלו ערים יתחדשו בשנים הקרובות כתוצאה מהריסת שיכונים, פינוי בסיסי צה"ל, הקמת מיני ערים שלמות ותחנות מטרו ורכבת קלה המתוכננות לקום. אם תכננתם לשדרג את אזור המגורים או להשקיע היום כדי להשביח מחר, אז בבקשה.

תל אביב צפון ומרכז: האזור מתחדש

דרך השלום עומדת לשנות את פניה בשנים הקרובות ולהתחדש בשרשרת מגדלים ו-3,000 דירות במסגרת תוכנית ענק של התחדשות עירונית. חברת שיכון ובנוי זכתה במכרז של החברה הממשלתית דירה להשכיר לבניית פרויקט להשכרה ארוכת טווח עם 164 דירות.

על דרך השלום 87-89 מקדמת חברת אורון נדל״ן פרויקט פינוי-בינוי, במסגרתו ייהרסו שני בניינים, הכוללים 72 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו 172 יח"ד בארבעה מגדלים - שניים מהם על דרך השלום ושניים לכיוון רחוב עמישב שעל גבול גבעתיים. הפרויקט צפוי לכלול, כמובן, גם פתרונות חניה עבור הדיירים.

בלב תל אביב בונה אפריקה ישראל פרויקט ייחודי בין אבן גבירול, ז'בוטינסקי וארלוזורוב, על הצטלבות של שני קווי הרכבת הקלה - האדום והסגול. ייבנו שני מגדלים בני 50 קומות עם 668 יח"ד. על התכנון אחראי אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים, והאדריכלית אורלי שרם אמונה על עיצוב הפנים.

ברחוב הרוגי מלכות ברמת החייל, פחות מ-300 מטר מתחנת הקו הירוק, מקימה חברת תנופה בעיר מקבוצת רם אדרת את פרויקט הרוגי מלכות 12-10. מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 במסגרתו ייבנה בניין בוטיק בן 5 קומות ו-21 דירות.

תל אביב דרום: ממצוקה ליוקרה

איך הופכים שכונה תל אביבית דרומית עם מבנים במצב ירוד לשכונת יוקרה? תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת קריית שלום יוצאת לדרך, לאחר שנערכה על ידי משרד יסקי-מור-סיוון אדריכלים.

עיריית תל אביב, יוזמת התוכנית, קבעה שטח חלופי למגורים במתחם שמשמש כיום כמגרש כדורגל בדרך קיבוץ גלויות. רק לאחר אכלוס הדיירים ייהרסו מבני המגורים הישנים ובמקומם יוקמו שטחי הציבור.

בתחנה המרכזית הישנה אושרה אחרי עיכובים רבים תוכנית לשינוי פני האזור והפיכת שכונת מצוקה לשכונה יוקרתית, כפי שקרה בנווה צדק ופלורנטין שנים אחורה. התוכנית מתפרסת ממנחם בגין במערב, הגדוד העברי בדרום, הנגב בצפון ורחוב סלומון במזרח.

קבוצת לוינשטין (באמצעות החברה-הבת לוינשטיין נכסים בתחנה) ושיכון ובינוי נדל"ן מחזיקות במשותף ב-36 דונם וביותר מ-70% מזכויות הבנייה בקרקע. מאז הגשת התוכניות החברות הצליחו להרחיבן מ-1,160 יח"ד ל-1,333 יח"ד, מתוכן 138 מיועדות להשכרה ארוכת טווח. במתחם ניתן לבנות כ-153,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור בארבעה מתחמים נפרדים.

אחת השכונות שעתידה להרוויח מהחיבור לאמצעי תחבורה המונית היא יפו ד'. השכונה משתרעת על פני כ-300 דונם ומתגוררים בה כ-6,500 תושבים. רוב הבניינים נבנו בין השנים 1950 ל-1970, והדירות ברובן קטנות. בשכונה עתיד לעבור הקו האדום של הרכבת הקלה, עם תחנה על שדרות ירושלים פינת רחוב מחרוזת.

אחד הפרויקטים הבולטים שמתוכננים בימים אלה הוא פרויקט קהילת קנדה של קבוצת אלמוג. מדובר בפינוי-בינוי בהיקף של כ-800 יח"ד. במקום 208 יח"ד בשמונה בנייני רכבת ישנים יוקמו 12 בניינים בני 9 עד 29 קומות עם 800 יחידות דיור.

חיפה: לאורך הים

שכונת בת גלים מתאפיינת בקרבה נדירה לקו המים של מפרץ חיפה. על מנת להביא להתחדשות עירונית של השכונה, אשר לה פוטנציאל פיתוח רב, מקדמת העירייה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שתי תוכניות פינוי-בינוי בשכונת בת גלים בהן מתוכננות כ-1,100 יח"ד.

בסוף 2019 הופקדה תוכנית חיל הים, והדיון בהתנגדויות התקיים ביולי 2020. תוכנית העלייה השנייה עומדת לפני הפקדה בימים אלה.

שפיר מגורים  נבחרה על ידי נציגי הדיירים במתחם העלייה השנייה ועליית הנוער בחיפה לבצע פרויקט פינוי-בינוי. ייהרסו 9 בנייני רכבת ארוכים עם 286 יחידות דיור, וכן שטחי מסחר. במקומם יוקמו 5 מגדלים חדשים של 26 עד 34 קומות, וכן מבנים נמוכים יותר עם 7 עד 9 קומות, הכוללים בסך הכל כ-1,050 יח"ד ובנוסף שטחי מסחר.

תוכנית בינוי-פינוי שיזמה חברת אזורים במתחם המלך שלמה בנוה דוד אושרה בוועדה המקומית בתחילת 2020 ועומדת כעת בפני פרסום למתן תוקף. מדובר על כ-1,200 יח"ד בשכונת נווה דוד בעלות 1.5 מיליארד שקל. במסגרת זו יוקמו 12 בניינים חדשים, אשר יתנשאו לגובה של 22 קומות ויכללו תוספת של כ-990 דירות וחניות תת קרקעיות.

רמת גן: בנייה חסרת תקדים

רמת גן נשאה שנים את התואר בירת התמ"א, עד שראש העיר כרמל שאמה-הכהן יצא כנגד הבנייה חסרת התקדים, שבוצעה לעיתים ללא תשתיות מתאימות. בסוף 2019 נחתם הסכם רמת גן 2030, תוכנית אסטרטגית לפיתוח תשתיות ובנייה בעשור הקרוב.

ההסכם אישר את תחילת עבודות הבנייה בשכונות חדשות במזרח העיר ותוכניות פינוי-בינוי של השכונות הוותיקות, בהיקף של כ-1.4 מיליארד שקל. במקביל פועלת העירייה לייצר מתחמי תעסוקה ומסחר חדשים, לצד התחדשות עירונית, כשהבנייה והתשתיות מתמקדות במזרח העיר.

בחלקה המזרחי נאבקת רמת גן על שטח אוניברסיטת בר אילן, לאחר שוועדת הגבולות של משרד הפנים המליצה לספח את החלקים המניבים של האוניברסיטה לגבעת שמואל.

שאמה הכהן: ״ללא תמריצים כלכליים לא ניתן להעניק לאוניברסיטה את התקציבים שנדרשים לה, והפגיעה תהיה אנושה״. שר הפנים יצטרך להכריע בנושא. בינתיים, אוניברסיטת בר-אילן בשיתוף עיריית רמת גן מתעתדת לקדם הקמת פארק מדע בתחומי האוניברסיטה על שטח של 10,000 מ"ר.

לגבי ההתחדשות העירונית אומר שאמה הכהן: "בהסכם הגג יש הקצאת שטחי מגורים של כ-1,500 יחידות דיור לקרקע משלימה. כך תתאפשר היתכנות כלכלית להתחדשות עירונית בשכונות שבהן יש מגבלת תשתיות".

קבוצת תדהר מתכננת לבנות בשטח כולל של כ-30,000 מ"ר מתחם של מגורים ומסחר. ייהרסו 2 מבני מגורים בני 4 קומות עם 56 דירות. במקומם, בשטח המשתרע מדרך הטייסים במערב ועד דרך רחוב שלם במזרח, מתוכנן מתחם חדשני עם שדרת חנויות מוקפת גינה, מתחמי ישיבה, חניון תת קרקעי, גני ילדים ומעליהם קומת משרדים. מעל הקומפלקס ייבנו 2 מגדלי מגורים של 20 קומות עם 202 דירות.

סביב רחוב הרואה הוותיק מוקם פרויקט פינוי-בינוי משמעותי, שכלל הריסת 7 בניינים והקמת 3 מגדלים חדשים עם 13 קומות. חברת אאורה מתכננת בפרויקט בסך הכל 240 יח"ד. הפרויקט נמצא בשלב חפירה ודיפון ועתיד להתאכלס ב-2023.

ברמת חן ייהרסו 144 יח"ד ב-6 מבני רכבת אשר נבנו בשנות ה-50 ו-9 יחידות מסחריות במבנה חד-קומתי. במקומם  ייבנו על ידי חברת אאורה 3 מגדלים בני 30 קומות עם 522 יח"ד ובבסיסם מתחם מסחרי עדכני, חניונים תת-קרקעיים ושטחי ציבור ירוקים. על תכנון הפרויקט מופקד אדריכל אבנר ישר.

ציר ז'בוטינסקי צפוי לעבור שינוי משמעותי בעקבות המטרו והרכבת הקלה. מדובר על תוספות זכויות בנייה למשרדים או בעירוב שימושים שעשויים להגיע ליותר מ-800%  מעבר למה שהיה נהוג ברמת גן בעבר.

אחד המתחמים שיושפעו משינויים אלה הוא מתחם עלית, המהווה את שער הכניסה המערבי לרמת גן ונמצא צמוד למתחם הבורסה. הפרויקט המרכזי, שבנייתו החלה בימים אלה, מערב שימושים של מגורים, משרדים ומסחר. מקימות אותו שתיים מהחברות הגדולות במשק – אזורים ומגדל. דירות המגורים, כמו גם שטחי המשרדים והמסחר, צפויים להתאכלס אחרי שהקו האדום של הרכבת הקלה יתחיל לפעול.

בת ים: התעוררות לאורך איילון

שיכונים מוזנחים ומכוערים מבצבצים מהחומה האקוסטית לאורך ציר איילון. את מקומם יתפסו בקרוב גורדי שחקים. אפשר בהחלט לומר שבת ים משנה את פניה - לא רק הרכבת הקלה אלא גם הרכבת החשמלית הקלה יעברו בעיר.

רובע איילון יצמח מ-240 דירות ל-1,000. רחוב יוספטל הוא אחד מצירי התנועה הראשיים, המתאפיין בבנייה צפופה למגורים עם בנייני רכבת בני 4 קומות.

הבניינים הישנים יוחלפו בשישה מגדלים בני 43 קומות ויותר, כולל שטחי מסחר ומשרדים בקומות הנמוכות. כל בעל דירה צפוי לקבל דירה חדשה בשטח כ-110 מ"ר עם מרפסת וחניה, בקומות 17 עד 28. יתווספו גני ילדים, מעונות יום ושטחי מסחר עם מסעדות ובתי קפה.

ברחוב השבטים פינת הקוממיות 144 דירות יהפכו ל-714. חברת אזורים מתכננת מתחם מודרני עם שטחי גינת גג לדיירי הפרויקט בלבד. ארבעה מגדלים מודרניים ייבנו מעל מרכז מסחרי, בצמידות לתחנת הרכבת הקלה. הפרויקט אמור היה להיבנות בשני שלבים, אולם בעקבות חתימת כל בעלי הדירות נשקלת כרגע בקשה לבנות את הפרויקט בהינף אחד.

שכונת פארק הים היא אחת הגדולות ביותר שנבנות היום בגוש דן, עם יותר מ-4,000 יחידות דיור, מלונאות, מסחר ומבני ציבור, תוך הרחבת הרצף העירוני לכיוון דרום. מתחם המגורים משלב עירוב שימושים ויכלול מרכזי בילוי, תעסוקה ופנאי.

השכונה תכלול מרכז בילויים וקניות, מרכז תעסוקה ומסחר מודרני, המשתרע על פני כ-2 מיליון מ"ר וכולל את מרכז העסקים Up מתחם מלונות מדהים, פארק חוף יפהפה, מרכז אקדמי, מרכז ספורט חדשני, מבני ציבור ותרבות. כל אלה ממוקמים על רצועת חוף עוצרת נשימה. במסגרת תוכנית זו תקים חברת זיתוני 2 מגדלי מגורים עם 29 קומות ו-113 יח"ד.

לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א.זיתוני, אחד היתרונות הבולטים בשכונה הוא תכנון צירי תחבורה מתקדמים וחיבור לקו האדום של הרכבת הקלה.

לא רחוק משם תקים הקבוצה הוותיקה שיכון ובינוי נדל''ן מגדל בן 28 קומות עם 137 דירות בגדלים שונים. לפרויקט יתרון מובהק - סמיכות לתחנת המטרו.

כ-150 מטר מהקו האדום מוקם פרוייקט פינוי-בינוי מהגדולים בארץ, במסגרתו יוחלפו בנייני הרכבת שלאורך המקטע המרכזי ברחוב יוספטל ב-6 מגדלים בני 40 קומות עם כ-1,080 יח"ד, ביוזמה של החברות מצלאוי ונצבא.

בחלקה המערבי של שכונת רמת הנשיא יוקם פרויקט התחדשות עירונית עם 1,728 יח"ד ב-16 מבני מגורים, 11,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 6,500 שטחי מסחר, כ-5 דונם שטחי ציבור ו-9 דונם שטחים פתוחים. הפרויקט ממוקם על תוואי הרכבת הקלה, עם תחנות בשני צדדיו. את התוכנית יזמה הרשות המקומית יחד עם אמריקה ישראל להשקעות וחברת ע. לוזון.

פרוייקט ענק נוסף ליד הרכבת הקלה הוא סיטי סנטר של חברת מזרחי ובניו, שיכלול עם השלמתו 4 מגדלים בני 50 קומות כל אחד, בסך הכל 192 אלף מ"ר שישלבו מגורים, משרדים, מסחר ואפילו אוניברסיטה. כל זאת במרחק הליכה קצר מהתחנה המרכזית של הרכבת הקלה.

ראשון לציון: בנייה קהילתית

פואבלו אספניול, השכונה ההיסטורית והציורית בראשון לציון, שנבנתה בשנות ה-80, תתחדש בקרוב במסגרת פרויקט פינוי-בינוי. חברת בוני התיכון מקדמת תוכנית להקמת שכונת ענק עם כ-1,700 דירות חדשות, במקום 490 הדירות הישנות.

דיירי 24 הבניינים שיפונו יקבלו דירות חדשות ומודרניות. בוני התיכון מצויה כעת בשלבים מתקדמים של החתמת הדיירים.

"פרויקט מסוג זה הינו הסיבה שלשמה נולדה התחדשות עירונית", אמר רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית.

באזור אחר לגמרי של העיר, שכונת נחלת עילית מציעה תפיסה תכנונית חדשה, בדגש על בנייה ירוקה וקהילתית אשר במרכזה הולך הרגל. התוכנית משתרעת על כ-622 דונם ותכלול 4,500 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני קהילה וציבור, שטחים ציבוריים, שבילי אופניים וגשרים להולכי רגל.

השכונה נותנת מענה לפרויקט פינוי-בינוי המתנהל ברמת אליהו ומספקת לו מגרשי השלמה. מצידה המערבי יוקם פארק עירוני של כ-150 דונם, שייתן מענה לבעיות ניקוז מי נגר. במרכז השכונה מתוכננת שדרה עם עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי.

התוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל נערכה על ידי האדריכל דוד כנפו וקודמה על ידי אינג׳ אורי הורביץ ממשרד גורדון קורן הורביץ.

בימים אלה החלה המכירה המוקדמת לפרויקט בינוי-פינוי-בינוי נוסף שהמתינו לו שנים בנחלת יהודה. חברת אשדר מקבוצת אשטרום תקים שני מגדלים עם 27 קומות וסך של 212 דירות.

יבנה: העיר משתדרגת

נאות שז"ר היא מהשכונות הוותיקות והמרכזיות ביבנה, הנמצאת כיום בעיצומם של פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. השכונה מבוקשת ביותר הן על ידי זוגות צעירים והן על ידי משפרי דיור.

קבוצת אלמוג בונה קומפלקס של חמישה מגדלי מגורים בני 20 קומות כל אחד, במיקום מרכזי ושקט. הפרויקט כולל 487 דירות ומשתרע על כ-13 דונם. כיום קיימים במקום שלושה בנייני רכבת טרומיים ותיקים עם 3-4 קומות, שבהם מתגוררת אוכלוסייה ותיקה.

הפרויקט יוקם בשיטת בינוי-פינוי-בינוי. לצורך כך הקצתה העירייה כ-4 דונם לבניית שני הבניינים הראשונים. החברה מדווחת שמתחילת השיווק לפני קצת פחות משנתיים נמכרו עשרות דירות, והמחירים עלו בתקופה זו בכ-10%.

גבעתיים: עוד אלפי דירות

גבעתיים משנה פנים למגדלים ובנייני בוטיק. אחד הפרויקטים הוותיקים ממוקם ברחוב ערבי נחל, מתחם הסיטי החדש בגבול שבין תל אביב לגבעתיים, סמוך לתחנת ארלוזורוב העתידית של הרכבת הקלה. בניינים ישנים שנבנו בשנות ה-60 יוחלפו במגדלים בני 31 קומות.

אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק של חברת י.ח דמרי: "אנחנו בעיצומה של הבנייה והמכירה של שלב א' בפרויקט פינוי-בינוי I M GIVATAYIM,  שיכלול 288 דירות ב-2 מגדלים, אשר ייבנו במקום 72 דירות שנהרסו. מחירי הדירות החל מ-30 אלף שקל למ"ר״.

לא הרחק משם, על כ-340 דונם בין רחובות ויצמן ממזרח, דרך השלום ממערב, רבין מדרום ובית העלמין נחלת יצחק מצפון, אושרה תוכנית התחדשות המאפשרת בניית 3,827 יח"ד, בנוסף ל-3,047 דירות קיימות.

תוכנית ההתחדשות העירונית מקודמת על ידי עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית. לאורך הרחובות ויצמן ורמב"ם מוצעים שטחי מסחר וציבור, תוך חידוש פני הרחוב, מתוך רצון לאפשר לתושבים שירותי ציבור בקרבת הבית.

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: ״תכנית המתאר לגבעת רמב"ם הוכנה על ידי מיטב מתכנני הערים, אשר עמלו עליה מספר שנים, תוך שהם מקיימים שיתוף ציבור יוצא דופן עם תושבי השכונה״.

הרצליה: עכשווית ומזמינה

576 יחידות דיור ב-30 בניינים ישנים בני 2-3 קומות, אשר נבנו בשנות ה-60 וה-70, ייהרסו על ידי חברת אזורים, ובמקומם ייבנו 15 בניינים בני 9 עד 30 קומות עם יותר מ-1,800 יח"ד. בנוסף יוקמו פארק גדול, בית ספר ומתנ"ס. רחוב הרב קוק יורחב לטובת נתיב תחבורה ציבורית.

כל זה קורה בשיכון ויצמן בין הרחובות הרב קוק בדרום, דון יוסף הנשיא ותור הזהב בצפון, ויצמן במזרח ואבן עזרא במערב. בעלי הדירות יקבלו דירות חדשות, מודרניות וגדולות בשטחן מהקיים היום. 50 דירות חדשות יוצעו במחיר מוזל לתושבי הרצליה.

ראש העירייה, משה פדלון: "הפרויקט רחב ההיקף ייצור תמהיל חכם של מגורים ואזורי שירות ומסחר לנוחות התושבים, אשר ישדרג את איכות המגורים במקום ויהפוך את האזור כולו לאטרקטיבי, עכשווי ומזמין". "הפרויקט ישנה את פני העיר", הדגיש משה קורן, סמנכ"ל פיתוח עסקי באזורים.

מתחם נוסף של חברת מטרופוליס בין הרחובות מנדלבלט לאבן עזרא, כולל הריסת 5 בניינים ישנים משנות ה-60 ובניית 4 בניינים חדשים במקומם. הבניינים החדשים יהיו בני 11 עד 14 קומות עם 278 דירות סך הכל.

רו"ח אודי בלום, מנכ"ל חברת מטרופוליס, מדווח שהפרויקט מתקדם לפי לוח הזמנים המתוכנן לאחר הריסת הבניינים הישנים והשלמת עבודות הדיפון.

שדרות: יעד אטרקטיבי

שדרות נמצאת בתנופת פיתוח אדירה ומיצבה עצמה במפתיע בשנה החולפת כיעד נדל"ן אטרקטיבי עם שכונות חדשות ומבוקשות. בשנה הקרובה תשקיע העיר את מירב משאביה באכלוס שכונות שדרות בפארק, נאות שקמה, הכלניות והמוזיקה, וכן בהכנת כלל התשתיות, מוסדות הציבור והחינוך טרם איכלוס שכונת הבוסתנים ב-2022.

בשנה זו ייפתח פארק המוזיקה, המשתרע על 40 דונם וכולל אגם מלאכותי, מתחם אקסטרים, שבילי אופניים ואטרקציות נוספות. שדרות הפכה בשנים האחרונות לעיר סטודנטיאלית, והשנה עתיד להיפתח שלב ב׳ של מעונות הסטודנטים.

ראש העיר, אלון דוידי: "נמשיך לפתח, להשקיע בכל התחומים ולהפוך את העיר לעוד יותר אטרקטיבית, לטובת התושבים הוותיקים והחדשים".

נהריה: חוף טוב

בתחילת השנה שעברה אושרה תוכנית המתאר העתידית של העיר, הכוללת בנייה של 8,000 דירות חדשות עד 2030, מרינה חדשה, הרחבת בית החולים ויצירת אזור תעסוקה גדול.

בולטת במיוחד שכונת אכזיב של אלקטרה מגורים וצמח המרמן, הממוקמת בצפון העיר, בצמוד לחוף אכזיב, ומשתרעת על 65 דונם. השכונה כוללת 30 בניינים בני 6 עד 9 קומות עם 1,000 יח"ד. הבניינים הראשונים כבר מוכנים לאכלוס.

הדירות בפרויקט נהנות ממרפסות גדולות, שכולן פונות לאחד החופים היפים בישראל. השכונה כוללת רחובות הולנדיים, מבני ציבור, גני שעשועים, גני ילדים ומרכזי מסחר.

ירושלים: התאמה לצעירים

בעיר בעלת עתודות קרקע מצומצמות כמו ירושלים תחום ההתחדשות העירונית מהווה את אחד הכלים המרכזיים להגדלת היצע הדיור ולחידוש יחידות דיור ישנות, תוך ניצול יעיל יותר של הקרקע.

משה ליאון, ראש עיריית ירושלים: "המטרה היא הפיכת השכונות הוותיקות בירושלים לרלוונטיות יותר עבור צעירים. תהליכי התחדשות עירונית ייעשו תמיד בד בבד עם הצורך במוסדות ציבור. צרכי האוכלוסייה במקום הם חלק מהתהליך".

עיריית ירושלים קבעה לאחרונה כי הפטור הגורף מהיטל השבחה בפינוי-בינוי, שניתן בתקופת ראש העירייה ניר ברקת במטרה לעודד התחדשות עירונית, יינתן רק לפרויקטים שיקבלו היתרי בנייה עד 2023.

שכונת קריית יובל הוקמה לפני כ-70 שנה ומאז היא לא עברה כמעט שום שדרוג תשתיות. הבתים, שנבנו בצורת רביעיות, שמיניות ושיכונים, זכו עם השנים לכל מיני תוספות, טלאי על טלאי. בשנים האחרונות העירייה מעודדת יזמים לקדם התחדשות עירונית.

אלי בלומנטל, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בחברת אבני דרך, מציין שהחברה מקדמת בימים אלה לדוגמה את פרויקט ברזיל, בין הרחובות ברזיל ואולסוונגר. מדובר על 5 בנייני רכבת הכוללים 153 יח"ד במצב ירוד, שבעתיד מתוכננים לקום במקומם 4 מגדלים עם 600 יח"ד.

בקריית היובל, סמוך למפלצת המפורסמת, אושרו 400 דירות מתוכן 112 עבור הדיירים הוותיקים. כ-2,500 מ”ר מיועדים לשטחי ציבור, תעסוקה ומסחר.

תוכנית הדגל בבירת ישראל היא מתחם הנורית, שמסומנת כתוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר בבירה. המתחם משתרע על 111 דונם בשכונת קריית מנחם, בין הרחובות הנורית וקוסטה ריקה. כיום מצויים במתחם מבנים טוריים ומבנים בני 4 עד 8 קומות, רובם במצב תחזוקתי ירוד, עם 646 יחידות דיור קיימות. התוכנית החדשה מציעה 1,700 יחידות דיור שיוקמו ב-19 מבנים חדשים של 10 עד 34 קומות.

נתניה: בשורה לשכונה הוותיקה

פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בנתניה, סביון סיטי מבית אפריקה ישראל מגורים, שהתחיל עבודות ב-2018, נמצא כעת בשיא שלבי המכירה והבנייה. סוף תהליך האכלוס מיועד לסוף 2021. הפרויקט ממוקם במשולש הרחובות המרכזי הרב קוק - אנדריוס - בורוכוב, במרחק הליכה מהים ובסמוך לרצועת הטיילת הצפונית ולשירותים קהילתיים. בעבר היו במתחם 4 בניינים ישנים בני שלוש קומות, שכללו 116 יחידות דיור. במקומם נבנים 4 בניינים חדשים של 24 עד 26 קומות עם 392 דירות. עלות דירה ממוצעת: 2.4 מיליון שקל.

שכונת קריית נורדאו בדרום העיר, שהוקמה בשנות ה-50, מתוכננת לשנות פנים. שטח התוכנית כ-1,000 דונם, עליהם קיימות כ-6,320 יחידות דיור עם כ-19 אלף תושבים. כעת מתוכננת תוספת של כ-4,900 יחידות דיור בבינוי המשלב בנייה נמוכה (מרקמית) של 4-9 קומות ועד בינוי גבוה יותר של 18-36 קומות. 980 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות.

ראש העיר, מרים פיירברג-איכר: "זוהי בשורה לתושבי השכונה הוותיקה. במקביל לאישור תוכנית המתאר, החלה העירייה לקדם תוכניות מפורטות. התוכנית הראשונה צפויה לקבל היתרי בנייה בחודשים הקרובים״.

יהוד-מונוסון: תנופת התחדשות

יהוד-מונוסון ממשיכה בתנופת ההתחדשות ומתרחבת לכל עבר. במזרח יהוד, לדוגמה, התוכנית כוללת 3,200 יחידות דיור, 350 דירות עבור דיור מוגן והרחבת אזור התעסוקה. הותמ"ל אישרה תוכנית להקמת רובע מגורים חדש במזרח יהוד. התוכנית נערכה על ידי פרחי צפריר אדריכלים.

ראש העיר, יעלה מקליס: "העתיד של יהוד-מונוסון כבר כאן, לתושבים מגיעה עיר מתוכננת וחדשנית".

פרויקט של חברת אשדר בנווה מונוסון כולל 620 דירות ב-10 בניינים בני 16 קומות. פרויקט המגורים היוקרתי נבנה במסגרת תהליך מקיף של התחדשות עירונית במקום 200 יח"ד במבנים ישנים. הדיירים קיבלו דירות חדשות, תוספת חדר, מרפסת, מעלית וחניה בבניינים מודרניים, וכן פארק ירוק ופיתוח סביבתי.

חדרה: עתיד ורוד

 בשכונת גבעת אולגה במערב חדרה יוצאים לדרך מספר פרויקטים גדולים, ביניהם פסגות ים של חברת אלד פסגות, בניהולו של ישראל אברמוב. סביב רחוב שבטי ישראל במרכז השכונה 420 דירות יהפרו ל-2,200.

במתחם הגדוד העברי, פרויקט של אורון נדל״ן, יוקמו שני מגדלים בני 25 ו-33 קומות עם 274 יח"ד, במקום שלושה מבנים ותיקים בני 4 קומות עם 36 דירות.

במשך שנים השכונה סבלה מדימוי של שכונה קשת יום, אבל בעשור האחרון היא השתנתה. בסמוך לה נבנתה שכונת המגדלים החדישה עין הים ונפתח מלון מרשת רמדה.

פסגות ים תשווק בכ-21 עד 24 אלף שקל למ"ר, כלומר כ-2.1 עד 2.4 מיליון שקל לדירת 4 חדרים של 100 מ"ר. על פי ההערכה, השכונה תושלם תוך 6 או 7 שנים.

כל דייר שיתפנה יקבל תוספת של 25 מ"ר בדירה החדשה, שתכלול גם מרפסת שמש גדולה, מעליות מהירות, לובי, חניה צמודה ומפרט איכותי ועשיר.

התוכנית הכוללת בגבעת אולגה, שהוכנה על ידי אדריכל העל האמריקאי-ישראלי טומי לייטרסדורף, כוללת בנייה של כ-10,000 יחידות דיור חדשות בכל הרובע, וכן מלונות יוקרה, טיילת, מרינה, מסעדות, בתי קפה, מרכז מסחרי מודרני שכבר הוקם, בתי ספר וכל מערך השירותים.

עוד בחדרה מקדם ראש העיר צביקה גנדלמן פרויקטים רבים במרכז העיר במקומות כמו רחוב סמילנסקי, רחוב צה"ל ופרויקט פינוי-בינוי ברחוב הנשיא פינת ששת הימים, שכבר נמצא בתהליכי בנייה.

שתי תוכניות גדולות צפויות להתקדם באופן מהותי לקראת אישורן בשנה הקרובה במרכז העיר. מתחם הפיאצה בין הרחובות הרצל והנשיא ויצמן עם כ-1,400 יח"ד ושימושים מעורבים של מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-12,000 מ"ר. במתחם השוק יפונו 81 דירות וייבנו במקומן כ-750 יח"ד חדשות עם 6,800 מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה.

לעירייה קיימות תוכניות עתידיות לפינוי 7,400 דירות ישנות, בניית 14,000 דירות חדשות ותוספת של 100,000 מ"ר מסחר ותעסוקה, בשיתוף פעולה עם חברת משהב.

גבעת שמואל: מגשימים חלום

לאחר שני עשורים סוף סוף אושרה תוכנית הענק להתחדשות עירונית בשכונת גיורא הוותיקה בגבעת שמואל. מדובר בתוכנית הדגל של העיר, במסגרתה ייבנו כ-1,830 יחידות דיור חדשות, במקום 552 יח"ד הקיימות כיום.

300 מיחידות הדיור ייבנו על קרקע משלימה, לאחר הקצאת הקרקע על ידי רמ"י ובהתאם להמלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית כוללת בנוסף 27,000 מ"ר שטחי משרדים, תעסוקה ומבני ציבור.

מתחם גיורא ממוקם לאורך רחוב הנשיא, בין כביש 4 מערב ורחוב דרך המלך ממזרח. כיום ניצבים במתחם 21 בניינים בני 3-4 קומות במצב פיזי רעוע ומספר מבני מסחר וציבור, אשר אותם יחליפו 18 בניינים בגבהים שונים, בני 9-30 קומות, הכוללים גם שני מגדלי תעסוקה. הרחוב יורחב ויכלול שדרת חנויות וייבנו בו מרחבים ציבוריים עם שבילי הליכה ואופניים. התוכנית נערכה בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית של הרשות המקומית גבעת שמואל.

התוכנית מתחלקת בין שלושה מתחמים: הראשון לאורך רחוב הנשיא, מתחם גיורא, המיועד לפינוי-בינוי ובו משולבים גם שטחי תעסוקה ומבני ציבור. השני מתחם המזרחי, המיועד כקרקע להשלמה ובו מתוכננים מבנים חדשים ושטח ציבורי פתוח. השלישי הוא המתחם האזרחי, בו מתוכננים לצד מבני מגורים שטחי ציבור שיענו על הצרכים של תוספת יחידות הדיור.

במסגרת התוכנית ייהרסו 22 מבני מגורים ישנים עם 552 דירות, ובמקומם יוקמו מבנים בבנייה מרקמית בגובה של 10 קומות ומגדלים בני 25 קומות עד 31 קומות. מבני המגורים יכללו דירות במגוון גדלים, על מנת שיתאפשר מענה דיור למגוון סוגים של אוכלוסייה.

התוכנית קודמה ביוזמת העירייה על ידי ראש העיר יוסי ברודני ונערכה על ידי משרד האדריכלים פרחי-צפריר.

ברודני: "התוכנית קודמה לאחר חשיבה אדריכלית מעמיקה, תוך הסתכלות עירונית רחבה והתחשבות בהיבטי תחבורה, פיתוח סביבתי, תשתיות, שבילי אופניים, חניות וריאות ירוקות. אין לי ספק כי תוכנית זו תביא  לשיפור משמעותי בחזות העיר ובאיכות החיים של תושבי שכונת גיורא ותושבי העיר כולה". 

איל הנדלר, יו״ר קבוצת כנען, החברה היזמית: "באמצעות שיתוף פעולה עם התושבים נאפשר לתושבי שכונת גיורא להגשים סוף סוף את חלום הדירה החדשה".

 

באר יעקב: לגדול פי 4

סיום פינוי מחנה צריפין איפשר להתחיל בשנה האחרונה את העבודות בשטח. תוכנית המתאר של המתחם מייעדת להקים בו שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 1.5 מיליון מ"ר, אזור התעסוקה הגדול בגוש דן. בנוסף יקומו כ-17 אלף יח"ד בשטח המחולק בין באר יעקב (70%) לראשון לציון (30%).

המתחם הראשון שיוצא לשיווק משויך למועצה המקומית באר יעקב, אשר צפויה להכפיל בשנים הקרובות את אוכלוסייתה פי 4 לכ-100 אלף תושבים. התוכנית כוללת גם את הרחבת בית החולים אסף הרופא, לצד בניית מבנים עם עירוב שימושים.

לצד פיתוח התשתיות העירוניות, צפוי לקום  אזור תעסוקה ומסחר חדש המשולב עם מגורים, שיהווה את מרכז העיר החדש.

הפרויקט הראשון במתחם צריפין ייצא לדרך בחודשים הקרובים על ידי חברת אילה אגם, והוא כולל שני מגדלי משרדים בני 17 קומות עם שטחי מסחר בקומת הקרקע.

איתן לוי וג'קי סויסה, בעלי אילה אגם: "בעוד כמה שנים האזור כולו ייראה אחרת לחלוטין. כפי שחלה עליית ערך משמעותית במקומות כמו מתחם עינב במודיעין ופארק המדע בנס ציונה, אנו צופים שכך יקרה גם פה".

"בשנים האחרונות הפכה באר יעקב למבוקשת מאוד בקרב רוכשים ושוכרי דירות, בין היתר בשל הקרבה לרכבת", אומרת אורטל ליבר, סמנכ"לית השיווק של חברת רוטשטיין. פרויקט הענק רוטשטיין הירוקה בבאר יעקב יכלול כ-3,500 יחידות דיור, ביניהן כ-900 יחידות דיור ב-13 מגדלים, צמודי קרקע ומרכזים מסחריים.

 

קריית אונו: הכפלת היישוב

בינואר 2020 אושרה להפקדה תוכנית המתאר החדשה של קריית אונו, שעתידה להכפיל את אוכלוסיית היישוב מ-40,000 תושבים היום לכ-80,000 תושבים עד 2035. פרויקטים של התחדשות עירונית בלב היישוב יוסיפו כ-18,000 תושבים.

ישראל גל, ראש העיר: "השאיפה שלי היא לשמור על הצביון הקהילתי של קריית אונו, בד בבד עם יצירת עוגן כלכלי הכרחי לה".

כיום שטחי המסחר והתעסוקה בעיר עומדים על כ-560,000 מ"ר, כאשר התוכנית היא להגיע ליעד של 1,360,000 מ"ר בעוד עשור.

אזור התעסוקה החדש של קרית אונו - myono צפוי להיות אחד מאזורי התעסוקה הבולטים בגוש דן. קבוצת סופרין מקדמת את פרויקט ONYX  בשיתוף פעולה עם רשת הקמעונאות אושר עד. הכוונה היא להקים מרכול של כ-8,000 מ"ר. יחד עם קבוצת וייס תקים סופרין גם משרדים בשטח 38,000 מ"ר.

בעתיד גם המכללה האקדמית קריית אונו תפתח באזור התעסוקה החדש קמפוס, שצפוי לאחד את השלוחה בקריית אונו עם הקמפוס החרדי באור יהודה.

קריית אונו הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים המובילות בתחום ההתחדשות העירונית. רבות מהתוכניות מתמקדות במתחם לוי אשכול, אשר לאורכו יש עשרות בנייני רכבת ישנים. בוני התיכון, אאורה וקבוצת כנען הן שלוש מהחברות שמחדשות שיכונים במקום.

קבוצת כנען מקדמת תוכנית שכוללת פינוי 232 משפחות, המתגוררות כעת ב-11 בניינים בני 4 קומות ובניית 743 יח"ד ב-10 בניינים. אאורה ישראל מקימה פרויקט רחב היקף, שבמסגרתו פונו 216 יח"ד ותיקות, ובמקומן ייבנו 672 יח"ד ב-8 בניינים בני 12 עד 15 קומות.

 

אור יהודה: תנופת בנייה

אור יהודה מצויה בשנים האחרונות בתנופת בנייה. על פי נתוני הלמ"ס העיר מדורגת במקום השני בהתחלות בנייה ב-2019. אלפי יחידות דיור חדשות נבנות בשכונות הוותיקות במסגרת התחדשות עירונית.

"אנחנו בעיצומן של הכנות להצטרפות אלפי משפחות חדשות לעיר", מציינת ראש העיר, ליאת שוחט. "זהו רגע מרגש, אך גם אתגר. מטרתנו לאפשר לתושבים החדשים קליטה איכותית ומהירה".

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) אישרה את תוכנית הסביון, הכוללת 808 יחידות דיור, מתוכן 106 דירות קטנות, 1,000 מ"ר שטחי מסחר, 12,000 מ"ר מבני ציבור וכן שטח ציבורי פתוח.

במתחם מצויים כיום תשעה מבנים במצב פיזי ותחזוקתי ירוד עם 184 יח"ד, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית קודמה ע"י י.ח. דמרי, בשיתוף עיריית אור יהודה ובאמצעות מילוסלבסקי אדריכלים.

 

נתיבות: פריצת דרך לפריפריה

נתיבות נמצאת בתנופת בנייה ומושכת אוכלוסייה חדשה וצעירה. מבנים רבים שהוקמו לפני שנות ה-80 יעברו התחדשות עירונית.

בעבר התחדשות עירונית התקיימה כמעט רק בערי המרכז, בהן ערך הקרקע גבוה. ״נתיבות מציגה תוכנית פורצת דרך, המשלבת כלים כלכליים מותאמים, על מנת להפוך אותה לכדאית כלכלית עבור היזמים״, אומר ראש העיר, יחיאל זוהר.

שכונת ברית הכהונה היא הראשונה בעיר שנבחרה להתחדשות, לאור סמיכותה למרכז העיר, לשוק ולאזור התעשייה. על מנת לפנות יותר מ-500 יח"ד העירייה מתכוונת לנצל קרוב ל-2,000 דונם במגרשי השלמה מסובסדים, שהועמדו לרשותה בהסכם הגג של המדינה.

יישום התוכנית, הנמצאת כעת בטיפול הותמ"ל, צוות תכנון בניהול מהנדס העיר ובהשתתפות חברת גיאוקרטוגרפיה, כרוך בפתרונות תכנוניים, כלכליים ושמאיים מורכבים.

כיום  גרים בשכונת ברית כהונה כ-2,060 תושבים. תוכנית ההתחדשות העירונית תכלול 511 דירות קיימות כנגד  3,120 יח"ד חדשות.  בשטח התוכנית יש מספר מבני ציבור: בתי ספר, גן ילדים, בית כנסת, מקווה וקרקע למעונות יום.

 

אשקלון: להבטיח כדאיות

אשקלון החלה את פיתוחה לאחר שהתקרבה למרכז בזכות רכבת מהירה ומערכת כבישים משודרגת. עיר היין היא שכונה חדשה הנבנית בצפון-מזרח העיר, ותהיה לה תחנת רכבת משלה. עם השלמתה תהפוך לשכונה הגדולה בעיר עם 40,000 תושבים על שטח של 4,200 דונם.

השכונה קיבלה את שמה מפארק היין, פארק עירוני חדש שייבנה על 450 דונם. ממזרח לפארק תוקם שכונת מגורים בת 11,000 דירות ואזור תעסוקה על כ-800 דונם. מוסדות הציבור והחינוך ירוכזו בחלקה הדרומי של השכונה.

בשכונה ישולבו דירות קטנות לטובת דיור בר השגה, אשר יהוו כ-25% מסך כל יחידות הדיור. הדירות ייבנו בבנייה רוויה בגובה שבין 6 ל-18 קומות, ובבנייה נמוכה עם יחידות דיור גדולות של 5-6 חדרים, משולבות בדירות גן.

חברת אפרידר מקבוצת אלעזרא זכתה במכרז לבניית ארבעה מתחמים בשכונת עיר היין, וכן במתחם בשכונת אפרידר. הפרויקטים ייבנו גם במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, המשלבת 30% למכירה לכלל הציבור.

גם בהתחדשות עירונית יש בשורה משמחת: לראשונה ביישובים המרוחקים מתל אביב, קודם משריינים קרקע משלימה, ורק אחר כך בונים. חיים אביטן, יו״ר הרשות להתחדשות עירונית: "המהלך יקצר באופן משמעותי את התהליכים ויביא לאשקלון את בשורת ההתחדשות העירונית".

הוועדה המקומית אשקלון המליצה על הפקדת תוכנית חדשה המגדילה את היקף זכויות הבנייה בקרקע הממוקמת בפינת הרחובות אלי כהן ויצחק רבין. בכך שוריינה קרקע משלימה, אשר תבטיח את הכדאיות הכלכלית לפרויקט עתידי.

התוכנית תכלול כ-280 יחידות דיור חדשות, תוספת של כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר, כ-3,000 מ"ר שטחים למוסדות ומבני ציבור ופיתוח שטחים ירוקים להקמת פארק שכונתי וגני שעשועים בהיקף כ-3 דונם. מספר יחידות הדיור בתכנית זו הוכפל בהשוואה לתכנון המקורי במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. זוהי הפעם הראשונה מחוץ לערי המרכז שמגרש שיועד לבנייה רגילה זוכה לתכנון מחודש ונרחב יותר לטובת סיווגו כקרקע משלימה לקידום פינוי-בינוי.

ראש עיריית אשקלון, תומר גלאם: "ייעודה של הקרקע כקרקע משלימה הוא הסיבה היחידה שאני הוריתי על הכפלת כמות יחידות הדיור וזאת כדי לחזק ולקדם את ההתחדשות העירונית באשקלון".

 

קריית גת: המרכז החדש

אחד הרכיבים החשובים בהתחדשות עירונית הינו מעורבות התושבים. עיריית קרית גת, חברת הפיתוח העירונית יפתח והמנהלת להתחדשות עירונית רואות בכך ערך חברתי וקהילתי.

קריית גת עשתה היסטוריה כעיר הדרומית הראשונה שביצעה הלכה למעשה פרויקט פינוי-בינוי - ברחוב שדרות גת ברובע הפרחים. הפרויקט כלל פינוי של 48 דירות ישנות והוספה של 36 יח"ד. לאחר תהליך של תכנון יצירתי, הצליחו להקים 466 יח"ד. הפרויקט נמצא בשלבי אכלוס מתקדמים.

פרויקט בינוי-פינוי-בינוי ברובע בני ישראל כולל הריסת 20 מבנים עם 370 יח"ד ו-11 יחידות מסחר. במקומן ייבנו כ-2,700 יח"ד בבניינים בני 16 עד 25 קומות, בשילוב מתחמים מסחריים.

פרויקט הקוממיות-יסקי כולל 114 יח"ד קיימות, ובמקומן מתוכננות להיבנות כ-1,600 יח"ד בנוסף לכ–6,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. מדובר בשיתוף פעולה פרודוקטיבי בין עיריית קרית גת והתושבים ובין רמ"י ומשרד השיכון.

מרכז העסקים החדש של המדינה, המע"ר בקריית גת, מתוכנן על כ-1,258,000 דונם. כיום יש בשטח כ-150 יח"ד, ובמקומן מתוכננות כ-3,600 יח"ד. בנוסף מתוכננים כ-120,000 מ"ר שטחי מסחר וכ-640,000 מ"ר שטחי תעסוקה.

את התכנון מובילה עיריית קרית גת בתקצוב משרד השיכון.

 

פתח תקווה: איכות חיים

צמוד לקו הרכבת הקלה (הקו הכחול) בשכונת קרול, הממוקמת במרכז העיר על גבול שכונת נווה גן, יוזמות החברות י.ח דמרי ומבני אופיר פרויקט התחדשות עירונית.

202 דירות ו-8 חנויות קיימות ייהרסו, ובמקומן יוקמו 750 דירות חדשות ב-5 מגדלים עם 150 דירות בכל אחד. שטחו הכולל של הפרויקט כ-81,750 מ"ר.

"הפרויקט משלב תכנון אופטימלי של חללי הדירות ועיצוב המרחב הציבורי, שיעניקו לדיירים איכות חיים גבוהה", אמר אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק של י.ח דמרי.

קבוצת גבאי מקימה ברחוב ארלוזורוב ברמת ורבר בפתח תקווה את פרויקט Artpark, במסגרתו נהרסו 18 דירות ב-3 בניינים בני 3 קומות משנות ה-60, ובמקומן נבנות 63 יח"ד חדשות ב-2 בניינים מפוארים בני 9 קומות. הפרויקט ממוקם בשכונה שקטה, ירוקה ונעימה, קרוב לצירי התנועה המרכזיים ותוואי הרכבת הקלה העתידית. את הפרויקט מלווה משרד תימור שוורץ אדריכלים. האכלוס בעוד כ-3 שנים.

 

אילת: פתרונות גמישים

אילת מציגה: כך הופכים התחדשות עירונית בפריפריה לכלכלית. הוועדה המחוזית אישרה תוכנית אסטרטגית להתחדשות עירונית שיזמה העירייה. התוכנית מציעה סל כלים שיאפשר להוציא פרויקטים רבים לפועל, מעבר לכלי ההתחדשות הנפוצים – תמ"א 38 ופינוי-בינוי.

ראש עיריית אילת מאיר יצחק הלוי ומהנדס העיר אינג' אסף אריכא סבורים כי התוכנית היא פריצת דרך של ממש ויכולה לשמש כמודל לרשויות מקומיות בכל ערי הפריפריה. "המדינה צריכה לאפשר פתרונות גמישים, מתוך הבנה שלכל עיר יש את המאפיינים שלה", אמר אריכא.

בין הכלים המוצעים: העצמת זכויות בתחום המגרש לשימוש היזמים – תוספת אגף בחזית עיוורת, תוספת קומות, בנייה על חניון פתוח; קבלת קרקע משלימה בתמורה לביצוע חיזוק מבנים; שיפוץ מרכז מסחרי או ציבורי קיים ותוספת זכויות למגורים בתמורה לחיזוק מבנים; הקצאת חלקים מקרקעות ציבוריות כקרקעות משלימות במרקם העירוני הקיים, תוך התאמת יתרת הקרקע הציבורית לצרכי ציבור עדכניים. התוכנית אף מאפשרת ליצור פתרון מותאם פרויקט המורכב ממספר כלים. פינוי-בינוי יבוצע רק במקרי קיצון, בהם לא ניתן לחזק את הבניין במצבו הנוכחי.

ראש עיריית אילת, מאיר יצחק הלוי: "התוכנית מאפשרת רווח מקסימלי לכל הצדדים במשולש ההתחדשות – רשויות, יזמים ובעלי דירות ויוצרת מצב של WIN-WIN עבור כולם. הרשויות מקבלות את שטחי הציבור והתשתיות הנדרשות, היזמים זוכים לרווחיות ראויה, בעלי הדירות זוכים לדירות חדשות בסביבת מגורים משודרגת״.

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו