רד עלה, עלה ורד

פריחה מחודשת בשוק הנדל״ן. למי שחשב שבעקבות משבר הקורונה הישראלים הפסיקו לקנות דירות, מדו"ח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר עולה כי באוגוסט נמכרו כ-10,500 דירות, עלייה חדה של 23% בהשוואה לאוגוסט אשתקד ועלייה של 8% בהשוואה לחודש הקודם.

השוק, כפי שכבר הסברנו לא פעם, הפך לנדנדה. בארבעת החודשים האחרונים (מאי-אוגוסט) מספר העסקאות עולה ויורד לסירוגין בשיעורים משמעותיים, תופעה שלא נצפתה לפחות ב-20 השנים האחרונות. יש בה כדי לרמז על אי-הוודאות הגבוהה בגלל הקורונה.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

הקבלנים יכולים לשמוח: המכירות בשוק החופשי עלו באוגוסט בשיעור חד של 45% מול ימי הסגר. עדיין כדאי לשים לב שהקורונה משפיעה על השוק: במצטבר, בשמונת החודשים הראשונים של השנה נמכרו 23.4 אלף דירות חדשות (כולל מחיר למשתכן), ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו באותה תקופה ב-9%.

הנתון המעניין ביותר הוא של המשקיעים שכבר הספידו אותם. מדובר על שוק שהולך ומתעורר בגלל הפחתת מס הרכישה וחזרתם של המשקיעים לישראל, לאחר השקעות מסוכנות בברלין או מיאמי, בעידוד שר האוצר הקודם, שהעלה את מס הרכישה.

בחודש אוגוסט מסתבר הסתכמו רכישות המשקיעים ב-1,600 דירות, גידול של 55% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול חריג של 87% בהשוואה לחודש הקודם, זאת על רקע הפחתת מס הרכישה על דירה נוספת בסוף חודש יולי, כפי שהחליט שר האוצר, ישראל כץ.

יש לציין כי ממוצע רכישות המשקיעים בחודשים יולי-אוגוסט דומה לרמתו בחודש יוני. יתכן שהגידול ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הושפע מדחיית רכישות מחודש יולי. משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש אוגוסט עמד על 16%, עלייה של 3 נקודות אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד, אבל נמוך עדיין ממשקלם בחמשת החודשים הראשונים של 2015, טרם העלאת מס הרכישה.