מרכז לוגיסטי חדיש לתרופות ולציוד רפואי מציל חיים מוקם בימים אלה בנתניה, ולצידו מרכז ביוטק חדשני אוטונומי בבניין בן 10 קומות. במסגרת ניסוי שנערך לאחרונה רחפנים הובילו תרופות מהמרכז של חברת המוצרים הרפואיים שראל אל בתי החולים.
"מדובר על טכנולוגיה חדשנית שתאומץ גם בעולם הבנייה והנדל"ן", אומר שלמה גרופמן, יו"ר שראל ומי שנחשב למר נדל"ן של ישראל. "הטכנולוגיה החדשנית תשרת גם דיירי בתים משותפים, שהתרופות יגיעו אליהם ישירות ממשטחי האחסנה הרובוטיים, במקום לגשת לבתי מרקחת".
ענף הנדל"ן מתעורר למציאות חדשה, אבל המהפכה מתרחשת לאט מדי. עד כמה יקרין ההסכם החדש עם איחוד האמירויות על טכנולוגיית הבנייה בישראל? לדברי המהנדס דוד ישראל, "הבנייה שם מבוצעות על ידי חברות זרות. הישראלים זכו בכרטיס כניסה לטכנולוגיות חדשניות".
"ההסכם עם איחוד האמירויות הינו חלון הזדמנויות חד פעמי עבור מדינת ישראל ללמוד כיצד בונים נכון", הוסיף רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו.
אליאס טנוס מנכ"ל קבוצת בסט, מסביר כיצד עובדת חברה ישראלית בסטנדרטים בינלאומיים: "הטכנולוגיה מאפשרת לסיים את הפרויקט בלוח זמנים קצר ובאיכות גבוהה. אם תיכנסו לאתר בנייה שלנו, תראו את מנהל העבודה מסתובב עם טאבלט ומנהל באמצעותו את בקרת האיכות, התקציב, הזמנות הרכש ויומני העבודה".
בלוקים? לא תודה
ישראל מפגרת אחרי המדינות המתקדמות בשיטות הבנייה. בפרויקטים רבים עדיין אין שימוש בבנייה מתועשת, אלא רק בבנייה מסורתית, בלוק אחר בלוק. בנייה מתועשת מאפשרת לבצע את מירב העבודות באתר על ידי טיח מוכן מראש, תבניות ליציקת בטון במקום קרשים ודיקטים ושימוש באלמנטים מוכנים. בסין כבר בנו כך מגדל בן 57 קומות ב-19 יום בלבד.
שימוש נרחב בבנייה מתועשת יוכל לקצר את משך הקמת הבניין בשליש, זמן קריטי בשוק עם מחסור חמור בדירות.
בניית שכונה שלמה מהיסוד בשנתיים וחצי נשמע לכם דימיוני בישראל? מתברר שהדבר אפשרי. חברת שפיר הנדסה זכתה בדצמבר 2017 במכרז תכנן ובנה, לפיו התחייבה לבנות את שכונת בצוותא בחריש ב-40 חודשים, כולל פיתוח, תשתיות, מבני הציבור ומבני מגורים. החברה צפויה לסיים לבנות את השכונה במלואה בזמן שיא, לפני המועד שהתחייבה לו.
באוקטובר 2018 עלו הטרקטורים לשטח והחלו בבניית 1,519 דירות ב-86 בניינים, שני בתי ספר יסודיים, 11 כיתות גן ילדים, מרכז מסחרי, מתנ"ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב. כל זאת בפחות משנתיים וחצי.
אז למה הזמן הממוצע לתכנון ובנייה של שכונה בישראל עומד על 15 שנה? עד היום נבנו שכונות ענק ברחבי המדינה בשיטה זהה – מכרזי קרקע, יזמים זוכים במספר מגרשים, הרשויות מקדמות את הקמת מבני הציבור ורשות מקרקעי ישראל מפתחת את התשתיות. כמובן שהסנכרון בין הגופים לא מושלם.
מגדל הצוק בנתניה. בונים על יבש // הדמיה: 3Ddesign
כשיזם אחד אחראי לכל הוא יודע להתנהל ביעילות. לא במקרה חצי שנה אחרי קבלת היתרים עשרות בניינים נמצאים כבר בסיום שלד. "בפרק זמן שבפרויקט רגיל היו מסיימים שלד של בניין אחד, אנחנו כבר בנינו 86 בניינים", אומרת טלי כהן, סמנכ"לית השיווק של חברת שפיר מגורים.
4 שנים חלפו מאז ההכרזה החגיגית של שר האוצר על שיטת תכנן ובנה, ורק כעת עתידים להתפרסם מכרזים לשתי שכונות נוספות בקונספט זה, בבית שמש ובשדרות.
אתגרי השוק
בישראל, אומת הסטארטאפ, לא תמיד יודעים לנצל טכנולוגיות חדשות. מרבית החדשנות בבנייה באה לידי ביטוי ברמת הגימור. כנראה משום שזה הדבר היחיד שרוכש הדירה באמת יכול לראות בעיניו, בזה הוא מבקש להשקיע. הוא רוצה ברז אחר, קרמיקה אחרת, אבל אף פעם לא ידרוש: "תנו לי את הבטון הכי חדשני". עקב כך אין לחץ מצד הצרכנים להכניס חידושים לאלמנטים הפנימיים שאינם גלויים לעין.
גלית אגרנטי, יו"ר תא חומרים באיגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות, מסבירה שהגעת הבנייה המתועשת והחדשנית מתעכבת בשל ההתנהלות מול מכון התקנים. "לכל חומר בנייה חייב להיות תקן. קיים מחסור במומחים, אז השאיפה היא לייבא את התקנים מאירופה, אבל זה תהליך שדורש פתרון סטטוטורי. אי אפשר לעשות קיצורי דרך כשמדובר בבטיחות ואיכות".
בחמש השנים הקרובות עומדים לקום בתל אביב רבתי בלבד מאות מגדלי מגורים ומשרדים. אחד האלמנטים המרכזיים בבנייה לגובה הוא קירות המסך, המבוססים על פרופילי אלומיניום. איך מבצעים את החיפוי והקירוי של המבנה בצורה נכונה, בלי לפגוע באיכות הסביבה ובשילוב של טכנולוגיות חכמות לשימור אנרגיה?
חברת אקסטל ממישור אדומים חתמה לאחרונה על הסכם שיתוף פעולה עם ויקונה, מבית התאגיד הנורבגי הידרו, לאספקת מערכות אלומיניום חכמות. החברה הישראלית הוקמה כחזון ציוני על ידי משפחת גזונדהייט, זוג ניצולי שואה.
הידרו היא ענקית עולמית בתחומי הבנייה, שמעסיקה יותר מ-35,000 עובדים ברחבי העולם. בשנה האחרונה הגיעו נציגים של חברת הבת ויקונה מספר פעמים לישראל, על מנת לבחון את השוק ולבחור את השותף המתאים ביותר לחדירה לשוק הישראלי. בסיום נבחרה אקסטל.
מאקסטל נמסר שהחברה מייבאת ידע בינלאומי ומשאירה את הייצור בארץ. שיתוף הפעולה החדש יאפשר גישה לפתרונות הטכנולוגיים המתקדמים ביותר הקיימים כיום בבנייה.
מערכת ויקונה כוללת קיר מסך מסוג דאבל סקין עם זכוכית בידודית בחלק הפנימי, זכוכית רגילה בחלק החיצוני וביניהם מערכת הצללה. החלל בתוך התא הסגור מנוטר ומפוקח תמידית מרחוק, ואל התא מוזרם אוויר יבש בלחץ קבוע באופן שוטף, על מנת למנוע עיבוי גלוי לעין, לחות וזיהומים אחרים בתוך התא. המערכת מצוידת בחלקים הבאים: מערכת אוויר יבש, חלקי הרכבה תואמים ומערכת הצללה. בקיצור, ההייטק מגיע לעולם הבנייה.
אקסטל. פתרונות טכנולוגיים מתקדמים באמצעות החיבור לWICONA- העולמית // צילום: אגוסטין טגסטי
מנכ"ל אקסטל, אילן גור: "אני שמח על הבחירה של הידרו באקסטל כשותף בכניסה לשוק הישראלי. השילוב של אקסטל וויקונה ייתן ללקוחות שלנו יתרון גדול בשוק, בזכות היכולת לספק מענה הנדסי לאתגרים הגוברים בשוק, והכול תחת מעטפת האחריות של חברה עולמית, עם ניסיון מוכח של אלפי פרויקטים ברחבי העולם".
הגיע הזמן להתקדם
בכל העולם המערבי שיטת הבנייה היבשה היא כמעט בלעדית. בישראל, מסיבות המיוחדות לה, אשר קשורות בעיקר לניסיון וידע של קבלני ביצוע שלד וגמר, השיטה עדיין לא נפוצה בתחום המגורים, למעט מגדלי יוקרה בתל אביב. זאת למרות שאין מחלוקת לגבי יתרונותיה הרבים.
בבנייה יבשה בונים מבטון את כל שלד הבניין וכן את הקירות המפרידים בין הדירות. בניגוד לשיטה הקונבנציונלית, לא עושים שימוש בבלוקים כלל. כל קירות מעטפת הבניין מחופים מבפנים עם קירות גבס, הקירות הפנימיים של הדירה נבנים ממחיצות גבס כפולות, ונבנית תקרת גבס מונמכת.
בין קירות הגבס ומעטפת הבניין מותקנת תשתית החשמל והמים, ביחד עם בידוד טרמי ואקוסטי. כשהבנייה הפנימית מגבס, אין צורך בטיח. הרצפה מחופה בבטון מתפלס ועליו מודבקים אריחי הריצוף, ללא מילוי אגרגטי (שומשום).
היתרונות המרכזיים של השיטה היבשה: איכות בנייה גבוהה, קיצור משך העבודה, בידוד מקסימלי, גמישות תכנונית ואפשרות לטיפול יעיל בצנרת במקרה של תקלה. השיטה מוזילה את עלויות הבנייה על ידי קיצור משך העבודות, אך היא דורשת מיומנות וניסיון.
רק חברות בנייה בודדות בישראל בונות בשיטה היבשה. חברות נדל"ן נוספות מתחילות להבין את היתרונות הרבים. אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת לוינשטין, אשר חברה למגיל פיתוח לייזום ובניית פרויקט מגדל הצוק בשיטת הבנייה היבשה, מספר כי בעקבות החשיפה למגדלי יוקרה שנבנו בשיטה היבשה הבינו את היתרונות.
חברת מגיל פיתוח בנתה בשיטה זו מאות יחידות דיור בקנדה, ולאחרונה גם שני פרויקטים למגורים בהרצליה. שתי החברות החליטו לבנות ביחד בשיטה היבשה את מגדל הצוק - מגדל מפואר של 30 קומות עם 117 דירות שמשקיפות לים. הבנייה בעיצומה, הסתיים השלד והגמרים מתקדמים בעקבותיו, וכולם שבעי רצון מהתקדמות העבודות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו