איחורים במסירת דירות חדשות הפכו למכת מדינה בעקבות משבר הקורונה. הממשלה מסרבת להכריז על כוח עליון, אולם מצד שני מציעה דחייה גורפת ב-40 יום, למגינת ליבם של הקבלנים.
מאז הפרסום כאן לראשונה על הצורך בדחיית המסירה, הצטברו בקרב הקוראים שאלות רבות סביב יישום ההחלטה. עמית גריידי, הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, מסייע במענה על השאלות והתהיות.
למה דווקא 40 ימים?
זיהינו כי הסגר הביא איתו בעיה בדמות איחור במועדי מסירת דירות חדשות. ביצענו במשרד הבינוי והשיכון בדיקות מעמיקות, ומצאנו כי חל עיכוב ממוצע של כ-80 ימים באתרי הבנייה השונים ברחבי המדינה.
הוחלט על גיבוש מתווה המבוסס על חלוקה בנזק. לגבי חוזה מכר בו נקבע כי מוכר הדירה שצפוי היה למסור לרוכש דירה חדשה בין התאריכים 18/03/2020 ועד 31/12/2020, מועד המסירה יידחה ב-40 ימים, וכל מרכיבי החוזה ותחולת החוק יידחו בהתאם (ספירת ימי איחור במסירה מעבר לאותם ימים, תשלומים, הצמדות וכו').
אז היזמים לא מחויבים לשלם פיצוי?
תיקון החקיקה שנעשה בשנת 2011 מאפשר ליזם לאחר ב-60 ימים מעבר לתאריך שנקבע בחוזה מול רוכש הדירה, מבלי לשלם פיצויים. יש לציין כי החל מהיום ה-61 לאיחור, היזם נדרש לשלם פיצויים גם על 60 הימים שניתנו לו בחוק.
במקביל, נקבע גם סייג של כוח עליון. טרם ברור כיצד בתי המשפט עתידים להתייחס לעניין זה. ההמלצה שלנו היא שבקשר למניין ה-40 ימים, היזמים לא יהיו חייבים בתשלום הפיצוי כפי שקובע החוק.
מה האפשרויות העומדות בפני הקבלן שמאחר ביותר מ-100 יום?
יזם שאיחר ב-101 ימים, יצטרך לשלם פיצויים על 60 ימים. ההמלצה שלנו היא שמניין של 40 ימים לא ייספר כלל. למשל, חוזה מכר אשר קובע שמועד מסירת הדירה הוא בתאריך 01/07/2020, המועד יידחה ל-10/08/2020, על כל המשתמע מכך.
למה התייחסתם רק לדירות שתאריך מסירתן בין 18/3 ל-31/12 2020?
משבר הקורונה לא הסתיים. כל יום אנחנו מגלים ולומדים דברים חדשים, גם בפן הבריאותי אבל גם בפן הכלכלי והעסקי. בשלב זה בחרנו להתמקד בטווח הזמן הקרוב. אני יכול לעדכן שכאשר המתווה הוצג לשר הבינוי והשיכון, הוא הנחה אותנו להיות עם האצבע על הדופק בכל הקשור לטווחי הזמנים הקבועים בעמדה ולהיות גמישים ככל שיידרש. כך בהחלט נעשה.
האם קבלנים אשר בונים דירות שצפויות להימסר במהלך ינואר 2021 יכולים להגיש בקשה להיכלל ב-40 ימי הדחייה?
טרם הוחלט. כרגע זו המלצתנו לציבור היזמים ורוכשי הדירות, על בסיס המידע שיש ברשותנו. יש לציין כי דברים עוד יכולים להשתנות, ואני ממליץ לעקוב אחר הפרסומים.
אלו התאמות נוספות נדרשו בשל משבר הקורונה והסגר שהוחל?
כבר בשלב הראשון של הסגר הבנו שאנחנו נכנסים לאירוע אליו נצטרך להקצות משאבים רבים ולתת פתרונות מחוץ לקופסה. לדוגמה, הדבר הכי בסיסי – תשלום בגין דירות חדשות שנקנו מיזמים. הפרקטיקה הייתה שהדרך היחידה לשלם היא באמצעות פנקס שוברים פיזי והגעה לסניפי הבנק. הבנו שאין ברירה אלא לאפשר, לראשונה מאז משבר בועז יונה וחפציבה, לבצע תשלומים ללא יציאה מהבית.
ניתחנו את הסיכונים ופרסמנו נייר עמדה, הכולל סט של כללים, שמאפשר לבצע את התשלום ללא יציאה מהבית. דרך אגב, נייר העמדה נשאר איתנו עד לפתרון טכנולוגי מלא בדמות תשלום דיגיטלי. לא נחזור אחורה ונשלח שוב רוכשי דירות לסניפי הבנק.
משבר הקורונה העלה סימני שאלה רבים בכלל תחומי החיים, וכך גם בתחום הנדל"ן. אין ספק כי חוק המכר על כל פרשנויותיו היה ונותר למען הרוכשים. ככזה, גם בעתות משבר, ניתן להיות בטוחים כי רוכשי הדירות לא יעמדו לבדם מול אי-הוודאות שיצר המצב החדש וכי יימצא הפתרון הטוב ביותר לאזרח ולמשק.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו