שוק הדיור מחלים מהנגיף?

שוק הדיור מתעורר. נתונים חדשים מצביעים שבשבוע הראשון של מאי 2020 חלה עלייה של 65% במכירת דירות ביחס לשבוע הראשון של אפריל. סך הכל נמכרו בשבעת הימים הראשונים של מאי 550 דירות, לעומת 334 דירות בלבד בשבוע המקביל חודש לפני כן.

להלן ההשוואה בנתוני המכירות בין השבוע הראשון של מאי, לעומת השבוע הראשון (נטול החגים) באפריל, בהתפלגות לפי מספר חדרים בדירה:

5 חדרים: 157 עסקאות במאי, לעומת 89 באפריל. עלייה של 76%.

4 חדרים: 196 עסקאות במאי, לעומת 91 באפריל. עלייה של 115%.

3 חדרים: 163 עסקאות במאי, לעומת 97 באפריל. עלייה של 68%.

2 חדרים: 34 עסקאות במאי, לעומת 57 באפריל. ירידה של 40%.

נראה כי דירות 2 חדרים הן הנפגעות העיקריות מנגיף הקורונה. יתכן שהסיבה היא שדירות אלו נרכשות יותר על ידי משקיעים, אשר בתקופה הזו מעדיפים שלא לרכוש נכס מחשש שיתקשו למצוא שוכרים. כידוע, שוכרי הדירות הם בדרך כלל זוגות צעירים וסטודנטים, אוכלוסיות שהן בין הנפגעות העיקריות מהמשבר הכלכלי שהביא עימו הנגיף.

בהחלט ייתכן שהציבור למד להעריך את היתרון הקיים בעוד שטח מחיה, כשהמרחב הציבורי פחות מזמין מבעבר, כך שדירות קטנות הפכו להיות פחות אטרקטיביות.

אוהד דנוס מומחה נדל"ן ולשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין מסביר את הנתונים: ״דירות גדולות יותר משקפות בדרך כלל צורך של משפחות צעירות ומשפרי דיור להשתדרג ולהגדיל את שטח המחיה שלהן, בהתאם לצרכי המשפחה המשתנים. למרות הגידול במספרים, אנחנו עדיין רחוקים ממספרי השיא של התקופה המקבילה אשתקד".

נתוני מרץ ותחילת אפריל הציגו תמונה שונה לגמרי לגבי מצבו של שוק הנדל"ן. באותה תקופה נראה כי השוק שרוי במשבר הגדול ביותר מאז תקופת האינתיפאדה השנייה ב-2003.

יצויין כי בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2020 נמכרו כ-8,090 דירות חדשות. מדובר בירידה של 11.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2019). כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה