נדל”ן להשקעה: כל הטיפים החשובים

בשיתוף ברק רום

כשמחליטים להשקיע בנדל”ן צריך לשאול האם להשקיע ברכישת דירות במבנה מגורים או שמא רכישת בית צמוד קרקע כדאית יותר? או אולי בבניין ציבורי, מבנה משרדים, קניון וכדומה? אין תשובה אחת ברורה וחד משמעית לשאלה זו. שכן הדבר מורכב ממכלול רחב של פרטים אותם יש לקחת בחשבון מבעוד מועד. רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת CITYR (סיטי אר) המשקיעה בנדל”ן אמריקאי מסביר על סוגי הנכסים הנפוצים להשקעה בארצות הברית.

בתים צמודי קרקע

הבתים צמודי הקרקע בארצות הברית מוכרים גם בשמם האחר "סינגל פאמילי" (Single Family). בתים כאלו יכולים לשמש כבית פרטי לכל דבר ועניין כפי שאנו מכירים, או לחילופין כבית קטן המכיל עד 5 יחידות דיור. לעתים קרובות במקרים כאלה, בעלי הבית חיים ביחידה אחת, ואילו כל יתר היחידות מוצעות לשוכרים השונים. בתים אלו מנוהלים על פי רוב באופן ישיר על ידי בעל הבית הגר באחת הדירות. מדובר איפוא בצורת המגורים הרווחת והבולטת ביותר בארצות הברית- בעיקר בערים הנמצאות בפריפריה.

בתי דירות

בתי הדירות בארצות הברית מחולקים גם הם לסוגים שונים של נכסים:

קונדומיניום: בניין דירות רגיל המחולק למספר דירות, כאשר כל דירה נמכרת, מנוהלת ומעמדה המשפטי עצמאי לחלוטין. למעשה מדובר בדירה רגילה כפי שאנו מכירים בישראל.

קואופרטיב: בניין דירות הרשום על שם חברה, כאשר כל דירה רשומה באופן יחסי ומשוייכת לבעל דירה ספציפי. מבנה בעלות זה היה נהוג עם קום המדינה, כאשר הבניין כולו היה רשום כחברה בע"מ וכל דירה היתה משוייכת באופן ספציפי לכל דייר.

מולטי-פאמילי (Multi Family): מתחם דירות מלא הרשום באופן מלא על בעלים יחיד, או על שותפות של משקיעים, ולא עבר חלוקה וייחוס קונקרטי (דבר אשר אפשרי לביצוע בעלות נמוכה). לכל סוג של נכסים יש יתרונות וחסרונות אשר צריכים להילקח בחשבון בעת ביצוע השקעה שכזאת. לרוב, מתחמי דירות אלו כוללים בין עשרות למאות דירות הנבדלות זו מזו בגודלן, מספר חדרים ומאפיינים עיצוביים. כמו כן, בשונה מסוגי הנכסים האחרים, נכס מסוג מולטי פאמילי לרוב נהנה ממתחמים ציבוריים מושקעים ומטופחים- גני שעשועים, פארקים, מועדון משפחות, חדרי כביסה ועוד.

השקעות בנכסים אחרים

השקעות נוספות אפשריות הן השקעות במבנים ציבוריים, מבני משרדים או מרכזי קניות. בגלל המשבר הכלכלי הפוקד את ארצות הברית, יש לבחון אם וכיצד לבצע השקעות כאלה, אך גם קביעה זו דורשת בדיקה ספציפית לגבי כל נכס העומד למכירה, מיקומו והאיזור בו הוא נמצא. נכסים אלו מחייבים בחינה מורכבת יותר של מגוון פרמטרים מעבר לאלו שכבר הוזכרו כאן, וזאת לרבות שוכרי עוגן, סוג השוכרים וכיוצא באלה. התמחות בסוגי הנדל"ן השונים, כמו בכל דבר שמשקיעים בו מצריכה ידע ספציפי, ואם אינכם מומחים בסוגי נכסים שכאלו, רצוי להשתמש בחברות המתמחות בתחומי השקעות הנדל"ן השונים ומסוגלות לתת מענה מקיף לכלל ההיבטים בהשקעה שכזאת.

בשיתוף ברק רום