X
דף הבית / נבחרת הכתבים /יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

הכתבות של יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

תא״ל במיל׳ יאיר כהן קנה לבתו דירה בשכונת התקווה: ״זו תל אביב החדשה״

יזם ואיש העסקים יאיר כהן, מבכירי מערכת המודיעין לשעבר, בחר לרכוש לבתו דירה דווקא בשכונת התקווה בדרום תל אביב • לדבריו, השכונה נמצאת בנקודת מפנה: ״מי שממשיך להסתכל עליה דרך הדימוי הישן עלול לפספס את מה שקורה כאן״ • את העסקה ליווה מעיין נובה, המתמחה בייצוג וליווי רוכשים בהחלטות נדל״ן
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

פרסום ראשון: רמ"י משנה את כללי ההשגות - ההליכים שנמשכו שנים אמורים להתקצר לפחות משנה

מהפכה בהשגות על שומות קרקע: רשות מקרקעי ישראל משנה את מבנה הערעורים, מקימה עשרה הרכבים מחוזיים ומציבה יעד לקיצור דרמטי של זמני ההכרעה • תיקים מסוימים יידונו מעתה בערכאה אחת בלבד • בענף הנדל״ן המשמעות עשויה להיות דרמטית: פחות זמן המתנה, פחות עלויות מימון ויותר ודאות לעסקאות שנתקעו במשך שנים
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

הטבות המימון מתפוצצות: רוכשי דירות ביטלו עסקאות בלי ששילמו שקל

גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, חושפת נתונים חריגים על גל ביטולי העסקאות: בדרום בוטלו כבר 475 עסקאות שנחתמו בשנים 2023-2025, כשבשני שלישים מהמקרים הסיבה הייתה קושי כלכלי • בשליש מהעסקאות שבוטלו הרוכשים לא שילמו דבר עד הביטול, ובמחצית שולמו לכל היותר עשרות אלפי שקלים • גם בתל אביב ובירושלים נרשמת האצה בביטולים
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

הדיירים חוששים: ניאלץ לוותר לטובת התחדשות עירונית

רשויות מקומיות החלו להגביל את התמורות שמקבלים הדיירים במיזמי פינוי-בינוי, ויזמים מבקשים לעיתים להפחיתן בשל השינוי בתנאי השוק • הוויכוח כבר אינו רק על תוספת של 12 מ"ר או 25 מ"ר, אלא על האיזון בין הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, צורכי התכנון וזכויות בעלי הדירות
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

מהפכה במרכז הוותיק של באר יעקב: 769 דירות ייהרסו – 9,623 חדשות ייבנו

הוותמ”ל אישרה להפקדה את תוכנית הענק שמקדמות רמ”י ועיריית באר יעקב על פני כ-435 דונם • לצד כמעט 10,000 דירות חדשות, חלקן במגדלים של עד 30 קומות, יוקמו כ-21 אלף מ”ר למסחר ותעסוקה, כ-180 אלף מ”ר למבני ציבור ו-53 דונם של שטחים פתוחים • התוכנית כוללת גם התחדשות של צמודי קרקע ומנגנון “בינוי-פינוי” שיאפשר לחלק מהתושבים לעבור לדירה החדשה עוד לפני הריסת הישנה
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

מאחורי תג המחיר: מה מגלה ההשוואה בין מתחם תקומה בכפר סבא למתחם 1200 בהוד השרון?

ניתוח שערך שמאי המקרקעין ישראל יעקב משווה בין שני מודלים שונים של מגורים בשרון ומגלה פערים של עד 12% במחיר למ"ר ועד 10% במחיר הדירה, אך גם הבדלים מהותיים במועדי האכלוס, בתנאי התשלום ובמאפייני הפרויקטים, המשפיעים על הכדאיות עבור הרוכשים
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

עידן חדש למבצעי ה־20/80? מיליון שקל – ונכנסים לדירת יוקרה בתל אביב בלי משכנתא

מודל רכישה חדש: הרוכש משלם מיליון שקל בלבד בשלב הראשון, נכנס לדירה עם השלמתה – ואת יתרת התמורה משלם רק שנתיים לאחר הכניסה. קבוצת חג’ג’ משיקה בפרויקט אינפיניטי ברחוב אבן גבירול בתל אביב את המבצע התקדימי החדש.
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

לא על המשכנתה לבדה: המרכיבים החשובים במימון רכישת דירה

פעם היה מספיק להגיע לבנק, לחתום על ערימה מכובדת של טפסים ולקבל משכנתה, היום ההלוואה הבסיסית לדירה היא רק אבן אחת בבניין הפיננסי של תהליך הקנייה * הלוואות גישור, אשראי חוץ-בנקאי, פתרונות מימון משלימים ולעיתים גם הגנה מפני תנודות בשערי המטבע - כך הרוכשים החדשים מנווטים כל הדרך עד לנכס
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

"העתיד שייך לנכסים שיודעים להשתנות יחד עם המשתמשים שלהם"

אחרי יותר מארבעה עשורים וכ-1,450 פרויקטים בתחומי התשתיות, הבנייה והיזמות, קבוצת גלנור מרחיבה את פעילותה בנדל"ן המניב. רמה אורם, מנכ"לית החברה, מסבירה למה העתיד שייך לנכסים גמישים, מחוברים ובעלי ערך ארוך טווח • מאת: יוסי ניסן
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

141 דירות נמכרו בתוך חצי שנה בביתר עילית: כך הצליחה קבוצת רכישה להתקדם למרות האתגרים בשוק

על רקע ההאטה בשוק הדיור, הריבית הגבוהה והקושי של יזמים ורוכשים לקדם עסקאות חדשות, בביתר עילית נרשמה עסקה יוצאת דופן: קבוצת רכישה בפרויקט מגורים בשכונת האתרוג בעיר הצליחה להשלים מכירת 141 יחידות דיור בתוך כחצי שנה בלבד, לצד סגירת מעטפת מימון בהיקף של מאות מיליוני שקלים
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

דווקא בתקופה של אי־ודאות: שותפות חדשה בהתחדשות העירונית מבקשת להאיץ פרויקטים תקועים

בשעה ששוק הנדל”ן ממשיך להתמודד עם אתגרי המלחמה, הריבית הגבוהה, מחסור בכוח אדם ועלויות מימון כבדות, בוחרים שני שחקנים בענף להמר דווקא על צמיחה. קבוצת וכלר וולף ויזם הנדל”ן גיא חליפי הודיעו על הקמת חברה משותפת חדשה – “מכבים נדל”ן” – שתתמקד בקידום מתחמי פינוי־בינוי רחבי היקף באזורי הביקוש
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

חג’ג’ מדווחת: מכירות דירות בהיקף של יותר ממיליארד שקל מתחילת השנה

קבוצת חג’ג’ מדווחת על היקפי שיווק משמעותיים מתחילת שנת 2026, עם מכירת דירות בהיקף מצטבר של יותר ממיליארד שקל בפרויקטים למגורים ובתחום ההתחדשות העירונית. כך עולה מהדו”חות הכספיים שפרסמה החברה לרבעון הראשון של השנה
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

לראשונה בדרום: התושבים לקחו חלק בהליכי התכנון של השכונה והפרויקט

פרויקט “שבע" של היזמיות ברזילי מור ואבני דרך בשכונת השחר בדימונה זכה בפרס “תכנון פורץ דרך" מאת עיריית דימונה. פסיכולוגים וטרנדולוגים עבדו עם הדיירים לגיבוש המוצר המוגמר • כתב: יוסי ניסן
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

מיכה גדרון: "אני נאלץ לתת אתנן לרשויות המקומיות רק כדי שהן יאשרו בנייה למגורים"

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז, הודה בכנס כלכלי כי נכפה עליו לאשר מיליוני מ"ר של מסחר ותעסוקה שלא ייבנו לעולם, תכנון שהוא לא רואה כנכון, רק כדי שהרשויות יקדמו ויאשרו תכנון נכון יותר לתפיסתו של בנייה משמעותית למגורים
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה