שנים אחרי שנסגרו: בעלי המסעדות יפוצו ב-10.5 מיליון שקלים

שנים אחרי שהמטבח כבה והכיסאות מול הים קופלו, ועדת הערר המחוזית הכריעה במאבק המשפטי סביב סגירת המסעדות המוכרות בטיילת.

הכיסאות מול הים כבר קופלו, המטבח כבה והדלתות נסגרו עוד בסוף 2024. אלא שכעת, חודשים לאחר שהמקום חדל לפעול, מגיע גם הפרק האחרון במאבק המשפטי והכספי סביב אחת הפינות המוכרות ביותר בטיילת של תל אביב-יפו.

במשך שנים פעלו ברחוב נחום גולדמן, בנקודה האסטרטגית שבין גן צ'ארלס קלור ליפו, שתי מסעדות בבעלות בני הזוג נביל וספינאז אלגראבלי:

• "חצר גולדמן" - שהציעה תפריט ים-תיכוני קלאסי של דגים, מזטים, פסטות, לצד אזורי ישיבה חיצוניים שפנו לקו המים.

• "פאראקולו" - מסעדה בסגנון טברנה יוונית שפעלה ממש לצדה.

הישיבה בחוץ והקרבה המיידית לגלים הפכו את המתחם לנקודת עצירה פופולרית עבור סועדים ומטיילים. אך מאחורי הפעילות המסחרית התנהל במשך שנים מאבק משפטי מורכב על הקרקע.

הצגת פוסט זה באינסטגרם

‏‎פוסט משותף על ידי ‏‎פאראקאלו - מסעדה יוונית‎‏ (@‏‎parakalo.jaffa‎‏)‎‏

הפקעה משנת 1989 ומאבק על הפינוי

הקרקע שעליה פעלו המסעדות, בשטח של כ-15 דונם בבעלות רשות הפיתוח, הופקעה כבר בשנת 1989 במסגרת מהלך תכנוני רחב. בני הזוג אלגראבלי החזיקו במקום בזכויות דיירות מוגנת, שאותן רכשו בסוף שנות ה-90. במשך עשרות שנים הם המשיכו להפעיל את העסקים, במקביל להליכים משפטיים שנגעו למימוש ההפקעה.

בסופו של דבר, לאחר מאבק ממושך, פונו המסעדות בסוף 2024. אולם הפינוי לא סיים את הפרשה, והמחלוקת עברה לשאלת גובה הפיצויים.

המחלוקת: 2019 או 2024?

הסוגיה המרכזית בפני ועדת הערר הייתה המועד שלפיו יש לחשב את שווי הזכויות. השמאי המכריע חישב את הפיצוי לפי מחירי שנת 2019, והעמיד את הסכום הכולל על כ-8.73 מיליון שקלים.

בני הזוג ערערו וטענו כי אין להתבסס על נתונים ישנים, מאחר שבפועל הפינוי התרחש שנים מאוחר יותר תקופה שבה מחירי הנדל"ן באזור זינקו.

ועדת הערר המחוזית, בראשות עו"ד הלל גלקופ, קיבלה את הטענה בחלקה. הוועדה קבעה כי יש לחשב את השווי לפי יולי 2024 המועד שבו הועמד לרשות בעלי הזכויות הסכום שאינו שנוי במחלוקת.
הנימוק: ב-2019 לא שולם לבני הזוג סכום ממשי שאפשר להם להעתיק את הפעילות בפועל, בעוד שווי נכסי הנדל"ן באזור עלה משמעותית.

הצגת פוסט זה באינסטגרם

‏‎פוסט משותף על ידי ‏‎ליאת מנדל צילום מקצועי‎‏ (@‏‎mandelliat‎‏)‎‏

הפיצוי המעודכן: 10.48 מיליון שקלים

בעקבות ההחלטה גדל הפיצוי הכולל בכמעט 2 מיליון שקלים:

• "חצר גולדמן": כ-5.45 מיליון שקלים.

• "פאראקולו": כ-5.03 מיליון שקלים.

לצד זאת, בני הזוג דרשו פיצוי נוסף של כ-3.8 מיליון שקל בגין אובדן המוניטין של העסקים והמיקום הייחודי על קו החוף, וכן הכרה בשטחי החצרות והשבילים. ועדת הערר דחתה דרישות אלה, וקבעה כי שיטת החישוב כבר מגלמת את רכיבי המוניטין והעתקת העסק.

ההחלטה הנוכחית חותמת סופית את הפרשה המשפטית הממושכת. הפיצוי הכספי הוכרע אך עבור חובבי האוכל והנוף התל-אביבי, הזיכרון מהארוחות מול השקיעה ב"חצר גולדמן" כבר נשאר בהיסטוריה.