עכשיו נזכרים? כך תשפיע העלאת הריבית על הכיס של רוכשי הדירות

האשם המרכזי בהתנפחות בועת הנדל"ן בישראל הוא בנק ישראל.

מדיניות הריבית האפסית שהנהיג במשך כשלוש וחצי שנים הייתה גורם מרכזי  לנסיקת מחירי הדירות בישראל לשיאים היסטוריים. גם המשכנתאות, בל נשכח, כבר התייקרו מתחילת השנה בעשרות אלפי שקלים - ועדיין השוק בוער.   

בנק ישראל הודיע אתמול (ראשון) כי יעלה את הריבית, שכיום עומדת על 0.1%, לאחר שנתיים בהן הריבית נשארה על כנה. הסיבה העיקרית למהלך היא האינפלציה הגבוהה במשק, או במילים אחרות, קצב עליית המחירים אשר חרג מטווח היעד של בנק ישראל. 

השאלה שנשאלת היא: מה עלייה של 0.25% תעשה כעת? סביר להניח שעלייה מינורית שתביא את הפריים ל-1.75% תעשה פחות, אך לא במצב הנוכחי שבו ידוע שמדובר רק בעלייה ראשונה בגל של עליות ריבית, שמטרתן כאמור צינון השוק.   

שוק הנדל״ן כבר נרגע במעט מבחינת ה"התנפלות" על דירות, זה נכון, אך מצד שני אסור לשכוח שגם היצע הדירות הזמינות והמוכנות למגורים ירד דראסטית אצל הקבלנים. כולם מדווחים שלא נותרו דירות רבות למכירה,, הכלכלנית הראשית באוצר אף הודיעה לאחרונה שהקבלנים ניזונים כיום מדירות "על הנייר", הנמכרות בכל מקרה במחירי פריסייל.   

פחות חוגים, פחות בילויים משפחתיים 

אני מסתכל על אותם צעירים ש״העזו״ ולקחו משכנתאות ממונפות עם שישה אפסים. ברור לחלוטין שכל עלייה, ולו במאות שקלים, תשפיע על יוקר המחיה שלהם. עוד 1,000 שקלים בחודש משמעותם חוג אחד פחות לילד, פחות נסיעה ברכב המשפחתי, פחות בילויים בסוף השבוע.

היצע וביקוש. זה כל הסיפור. גם "חוק העדר" משפיע פסיכולוגית על שוק הנדל״ן. כשהשוק עולה קונים - מהחשש שהמשך יעלה יותר. כשהשוק נופל - מחכים שייפול עוד. 

ידוע שכל עוד קצב התחלות הבנייה נמוך מקצב גידול האוכלוסייה, המחירים ימשיכו לעלות. מצד שני, קבלנים כבר נגשו למכרזי בניית העתיד. כל אותם פרויקטים המשתקפים במחירי דירות בשנתיים הקרובות. והם שילמו מחירים לא ריאליים עליהם; אם ברמת השרון המחירים היו 30 אלף שקלים למ״ר, היום הם כבר מתקרבים ל-50 אלף שקלים למ״ר ויותר, בזכות מכרזים אלה. גם ביהוד, באור יהודה ואפילו בבאר שבע ובטבריה המחירים קופצים.

אז עליית הדלק ועליית הריביות דינם אחד - פגיעה ביוקר המחיה. האם שוק הדיור יצטנן? כולנו שואפים לכך. גם הקבלנים, מסתבר. אבל עליית חומרי הגלם במאות אחוזים ותשומות הבניה שהתייקרו בעקבות שינוי הסדר העולמי הראו כי גורמים אלו משפיעים יותר על עליות המחירים, מאשר ריבית המשכנתאות הזניחה. ההובלה הימית מתייקרת, הברזל האלומיניום והבטון עולים לעלויות חסרות תקדים. מדד תשומות הבניה מפחיד היום יותר מעליית המשכנתאות.

הפתרונות? כמו שאני תמיד אומר - רק שינוי דיסקט בראש. לא לקנות דירה - אלא לשכור לעשר ועשרים שנה. וגם התחדשות עירונית מהירה.

האם יקרה בארצנו? כן אבל בקצב צבי-צב. לצערי הרב.