האם שוק הנדל״ן רושם האטה שמתחילה בדירות יד שניה? דווקא במרכז הארץ הלוהט במחיריו נרשמת האטה בדירות יד שניה, בעוד שבפריפריה חל גידול דרמטי שבוודאי יתעצם עם גל העלייה הנוכחי. כך לפי הדו"ח האחרון של הכלכלנית הראשית באוצר.
הסיבה המרכזית היא המחירים הגבוהים: בעוד המחיר הממוצע באזורי הביקוש לדירה גבוה מ- 2 מיליון שקלים, בפריפריה הוא גבוה במחצית, ממיליון שקלים.
וכך, באזור המרכז נרשמת בינואר השנה ירידה חדה של 14% במספר העסקאות בדירות יד שניה בהשוואה לינואר אשתקד. באזורי נתניה ות"א נרשמו גם כן ירידות, בשיעורים של 9% ו-5% בהתאמה.
ואיפה העליות התלולות? משמח לשמוע כי דווקא באזורי הפריפריה הזולים יותר הניכר בעליה משמעותית במספר העסקאות בדירות יד שניה, בפרט אזורי חדרה ובאר שבע, עם שיעורי גידול של 20% ו-16%, בהתאמה. יש לציין כי שני אזורים אלו גם הובילו את הגידול בעסקאות יד שניה בשנת 2021.
לגבי מחירי הדיור ביד שניה שבוצעו בינואר האחרון בהשוואה לינואר אשתקד, נמצא כי שיעורי השינוי במחיר הממוצע נעים בין עליה של 5% באזור ירושלים לירידה של 9% באזור חדרה. דירות בממוצע בפחות ממיליון שקלים ניתן להשיג עוד בטבריה ובנצרת. המחיר כבר עולה על מיליון שקלים בבאר שבע ובחיפה.
מצד שני, מצוקת היצע הדירות החדשות למכירה לקראת אכלוס עדיין ניכרת. מסתבר כי הלהיט התורן בקרב הדירות החדשות הן דווקא הדירות הנמכרות "על הנייר". זו גם הסיבה שמסבירה כיצד חרף הגידול החריג במכירות הקבלנים בשנת 2021 מלאי הדירות שנותרו למכירה בידי הקבלנים נותר ללא שינוי משמעותי.
הקבלנים, מסתבר, מעדיפים מכירות "פריסייל" (מכירה מוקדמת), תוך "שמירת" הדירות שהחלו בבנייתן לתקופות בהן רמת הביקושים תהיה אולי נמוכה יותר, כך לפי הכלכלנית הראשית באוצר.
האם זו תחילתה של האטה גם בשוק הדירות החדשות, כי בידי הקבלנים לא נותרו דירות למכירה בשלבים מתקדמים כמעט?
מצד שני, לפי הכלכלנית הראשית באוצר, בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי ינואר, מדורג ינואר 22 במקום השני, כאשר מקדים אותו רק חודש ינואר 2015. עם זאת, רמת העסקאות בשוק החופשי בינואר האחרון אינה גבוהה משמעותית למשל מזו שנרשמה בחודש המקביל לפני 14 שנה, כאשר ניתן היה לצפות לאור גידול האוכלוסיה באותה תקופה לרמה גבוהה יותר של עסקאות בינואר השנה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו