בשל חשש מעליית תשומות הבנייה: רוכשי דירות מקדימים תשלומים לקבלן

תופעה חדשה בעקבות הזינוק בעלויות חומרי הגלם לבניה:רוכשי דירות חדשות מקדימים תשלומים לקבלן בשל החשש מעליית מדד התשומות, שמחריף בעקבות המלחמה באוקראינה. אמש פורסם כי מדד תשומות הבניה זינק דרמטית בשנה האחרונה ב-6.1%.

״הם מבינים שמדד תשומות הבניה עומד להמשיך ולעלות״, מסביר מומחה הנדל״ן אוהד דנוס, “אני רק מקווה שהם מביאים כסף שיש להם ושלא עושה כלום היום בבנק, ולא כסף ממשכנתא שהמשמעות שלה היא להחליף הצמדה בריבית גבוהה יותר”.

רואת החשבון דורית גבאי, מומחית למיסוי מקרקעין, מסבירה: ״הקדמת תשלומים בשל החשש לעליית מדד תשומות הבניה היא החלטה נבונה מבחינה כלכלית, כל רוכש עורך את החישובים שלו. אולם, מהיבט חוק מיסוי מקרקעין, לא צפויה להיות לזה השפעה על גובה מס הרכישה. זו החלטה מימונית. שווי הרכישה לצרכי תשלום מס הרכישה נקבע בהתאם לשווי החוזי ביום החתימה על הסכם הרכישה. לפיכך, תשלום נוסף מעבר למחיר החוזי השקלי, לא מוליד מס רכישה נוסף. וגם במצב הפוך. לסיכום, לצעד זה של הקדמת תשלומים אין השלכות על מס רכישה. זה יקטין את הסכומים שיצטרכו לשלם לקבלן".

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "אם בשנה שעברה שוק הדיור נאלץ להתמודד בעיקר עם מחסור בקרקע וקיטון בהתחלות הבניה, הרי שכעת נוספה למשוואה עליה מטורפת במחירי הקרקע בחודשים האחרונים ועלייה דרמטית בתשומות הבניה ובעלות חומרי הגלם בעשרות אחוזים - בעיקר בשל משבר אוקראינה וכן מגבלת אשראי ועלייה בריבית שתגדיל גם את עלויות המימון. כל אלה מצביעים על עליה תלולה במחירי דיור שתהיה גבוהה יותר ב 2022 לעומת 2021".

"השבועות האחרונים הביאו להחרפה של המשבר והגיעה השעה שהמדינה תפעל מיד לתמיכה בענף הבניה והתשתית. קבלני הביצוע והתשתיות נמצאים כיום בתוך הליך מסוכן מאוד שהחל בהשפעת הקורונה ומתגבר בכל יום שעובר בעקבות המלחמה באירופה, לאור זינוק שלא ראינו שנים במחיר חומרי הגלם ומוצרי הבנייה. אם המדינה לא תתעשת ותגן על הענף עכשיו, את המחיר ישלמו הקבלנים יחד הם הציבור שבאמת זקוק לפתרון דיור. אם הממשלה לא תשנה תפיסה ותפרסם תכנית לתמיכה בקבלנים שנפגעים מעליות מחירי התשומות, ולא תקפיא את מחירי הקרקע מיד לחמש שנים, עוד נתגעגע לעליה מחירי הדיור שפרסמה הלמ"ס".