כ-3% בלבד מהבניינים בערים הגדולות - מעל 10 קומות

ישראל עולה לגובה וחולמת להפוך ל"מנהטן של הים התיכון"? בדיקת ״נדל״ן היום״ מגלה כי המציאות בשטח רחוקה מכך. רק 2.9% ממבני המגורים בערים הגדולות הם מעל 10 קומות בלבד.

אז נכון שבשנים האחרונות חלה עלייה בבנייה של בניינים רבי קומות בכל הערים הגדולות בארץ, לצד ירידה בבנייה של בתים צמודי קרקע או בניינים של 3- 6 קומות. עם זאת כאשר מסתכלים על ערי ישראל ממבט הציפור, השיעור של בניינים גבוהים נמוך מאוד ביחס לבנייה הקיימת.

מנתוני הלמ"ס, המבוססים על מאגר מרשם הדירות והמבנים בישראל ומתייחסים לערים הגדולות הכוללות מעל 100,000 תושבים, עולה כי שיעור הבניינים הגבוהים הכוללים מעל 41 יחידות דיור (בניינים בני 10 קומות ומעלה) עומד על 2.9% בלבד. כלומר כ- 97% מהבניינים בערים הגדולות בישראל נמוכים מ – 10 קומות.

אשדוד על הגובה

כאשר בוחנים את פילוח הנתונים לפי ערים, אשדוד היא העיר שבה שיעור הבניינים הגבוהים הכוללים מעל 41 יחידות דיור הוא הגבוה ביותר, והם מהווים 8.2% מכלל הבניינים בעיר, בבת ים שיעור הבניינים הגבוהים עומד על 7.8% ובנתניה על 4.5%, רביעית בדירוג חולון עם 4.1% בניינים גבוהים וחמישית - תל אביב יפו, עם 3.5%. כלומר גם בתל אביב, למרות הבנייה של עשרות מגדלים בשנים האחרונות רוב רובה של הבנייה בעיר הוא בבניינים נמוכים.

הערים בהם שיעור הבניינים הגבוהים הוא הנמוך ביותר מבין הערים הגדולות הן בית שמש עם 0.4% בלבד של בניינים הכוללים מעל 41 דירות, אחריה בני ברק עם 1.5% בניינים גבוהים וכפר סבא גם היא עם 1.5% בניינים גבוהים בלבד. גם ברמת גן שיעור נמוך של 1.9% בניינים גבוהים בלבד ואחריה ירושלים עם 1.2% בלבד.

אדריכל גיל שנהב, מבעלי "כנען שנהב אדריכלים" והחברה לפיתוח התחדשות עירונית, המכהן גם כיו"ר הסניף הישראלי של המועצה הבינלאומית לבניה לגובה, מציין כי נתוני הלמ"ס מדגישים ביתר שאת את הצורך בתכנון ובנייה מחדש של הערים הגדולות בישראל: "ישראל היא מדינה עם שטח קטן אך גם עם שיעור הילודה הגבוה ביותר בעולם המערבי. השילוב הזה מחייב אותנו להשתמש במשאב הקרקע בראייה ארוכת טווח ומתוך כוונה להשאיר לדורות הבאים שטחים פתוחים. לכן צריך לנצל ככל האפשר את שטחי הערים הקיימות ולא לכבוש שטחים פתוחים לטובת ערים חדשות".

"במסגרת תכניות פינוי בינוי יש להרוס את השיכונים הישנים, הכוללים לרוב בניינים טוריים בני 3-4 קומות עם שטחים נרחבים בניהם, ולבנות במקומם בניינים גבוהים, מעורבי שימושים הכוללים גם מבני ציבור תרבות וחינוך, גגות ירוקים, שטחים ירוקים בכל קומה, מתקני ספורט ושטחי מסחר. אינטנסיביות עירונית היא המפתח לעירוניות טובה, כל הערים הנחשקות בעולם הן ערים שרמת הצפיפות בהן גבוהה פי שלושה וארבעה מערי ישראל והתחדשות עירונית מתחמית היא הפתרון לניצול מיטבי של הקרקע ויצירת ערים תוססות ונחשקות גם בישראל".