זוג בדמי מפתח לא הורשה למכור את דירתם

בית המשפט השלום בחיפה בפסק דין אקטיביסטי שמנע מבני זוג המתגוררים בדירת "דמי מפתח" למכור זכותם על פי חוק לזוג אחר - והורה לאפשר לבעלי הדירה לרכוש אותה, בניגוד לכאורה להוראת החוק.

"מדובר בעיוות דין כיוון שלנתבעים היו 30 ימים להשיב להצעת הרכישה, ואף שלא עשו כן, אילצו את הדיירים היוצאים והמוצעים לפנות לביה"מ, שפסק לטובתם", אומר לישראל היום עו"ד אבי אדרי, המתמחה בתחום הנדל"ן ובדיני המקרקעין שליווה את ההליך המשפטי מטעם התובעים.

כתב התביעה הוגש ב־18 במארס על ידי בני הזוג פוז'ניצ'בסקי, תושבי חיפה בשנות ה־50 לחייהם המתגוררים ב"דמי מפתח" מאז עלו ארצה. בני הזוג ביקשו למכור את זכותם על פי חוק לבני הזוג עמאר, גם כן תושבי חיפה. מכתב התביעה עולה כי לאורך שנים ניסו הזוג פוז'ניצ'בסקי למכור את זכויותיהם בדירה לבעליה, שמיאנו מלהשיב. בינואר האחרון שלחו התובעים כנדרש בחוק הגנת הדייר, תצהירי "דייר מוצע" ותצהירי "דייר יוצא" חתומים. במסגרת התצהירים פורט סכום רכישת הדירה בגובה 160 אלף שקלים - כאשר 40% מתוכו שייך לנתבעים, בעלי הנכס.

חוק הגנת הדייר מעניק לבעלי הנכס מסגרת זמן של 30 ימים לצורך מתן תשובה, אך בפועל בעלי הדירה לא מסרו תשובתם - והדיירים נאלצו לפנות להליך משפטי, שהתברר בדיעבד כמיותר. ב־29 באפריל פסק השופט יואב פרידמן, כי אף שעברו את מכסת הימים המותרת על פי חוק להחזרת תשובה - לבעלי הדירה נשמרת הזכות לרכוש אותה במלואה. לטענת הנתבעים, פסיקת השופט הנוגדת לכאורה את הוראת החוק עלולה לתרום לאווירת חוסר הוודאות שבה מצויים האזרחים. "צר לי על ההחלטה התמוהה, שמוכיחה פעם נוספת את שרירות החוק", אומר עו"ד אדרי.