דו"ח הלמ"ס: זו התשואה הממוצעת משכירות בישראל

אחת השאלות שישראלים רבים מתחבטים בה היא האם להשקיע סכומי כסף שברשותם ברכישת דירה (או מספר דירות) - או לנתב אותו להשקעה באפיקים אחרים כדוגמת שוק ההון, קרנות וכיו"ב.

דו"ח הלמ"ס שהגיע לידי "נדל"ן היום" חושף נתון מפתיע ומעורר מחשבה: התשואה משכירות בישראל עומדת על 2.8% בלבד. עם זאת יש לזכור כי בשנים האחרונות המשקיעים ראו לנגד עיניהם גם את עליית מחירי הדירות וכדאיות ההשקעה נמדדת גם ובעיקר בעליית הערך של הדירות.

עוד חושף הדו"ח כי נכון לסוף שנת 2021, שכירות ממוצעת של דירה בישראל עומדת על כ- 4000 שקלים בחודש. כתוצאה מהפער בין עליית מחירי הדירות לעליית מחירי השכירות, חלה ירידה בתשואה ממוצעת משכירות בישראל, שכאמור עומדת על 2.8%.

חשוב לציין שממוצע המחירים מבוסס על עסקאות שבוצעו בכל התקופה, ואינו לוקח בחשבון את איכות הדירות.

דירה קטנה שווה יותר

בנוסף, נבדקו הפערים בין התשואות בערים הגדולות בישראל ובין סוגי הדירות. בממוצע ארצי התשואה מהשכרה של דירות קטנות גבוהה מהתשואה על דירות גדולות. כך לדוגמא בדירות 1-2 חדרים התשואה עומדת על 3.5% , בדירות 2.5-3 חדרים על 3.4% ובדירות 3.5-4 חדרים התשואה נמוכה יותר ועומדת על 3.1%.

העיר שמציעה את התשואה ממוצעת הגבוהה ביותר היא באר שבע (3.1%), אולם על דירות קטנות של 1-2 חדרים התשואה מגיעה עד 4.4%.

אחרי באר שבע ממוקמת אשקלון, עם תשואה ממוצעת של 2.7% מהשכרה, אך על דירות קטנות 1-3 חדרים התשואה עומדת על 3.6%.

באשדוד, חולון, חיפה ופתח תקווה התשואה הממוצעת עומדת על 2.6%, כך שניתן לראות כי התשואות הגבוהות ביותר הן לא רק בפריפריה. בבני ברק התשואה הממוצעת עומדת על 2.5%, בראשון לציון על 2.4% ובירושלים, רחובות, רמת גן ובת ים על 2.3%.

בכפר סבא התשואה הממוצעת עומדת על 2.2%, בנתניה על 2.1% ודווקא בתל אביב - שבה ידוע כי מחירי השכירות מרקיעים שחקים ובשנה האחרונה אף הוגדרה כ"העיר היקרה בעולם" - התשואה משכירות עומדת על 1.9% בלבד.

באר שבע מובילה בתשואות מהשכרה; בתל אביב התשואה מהשכרה הנמוכה ביותר