גידול בהיצע הדירות להשכרה בתל אביב

בעקבות התפרצות מגפת נגיף הקורונה באמצע חודש מארס, נצפתה ירידה בשיעור של 50% בהתעניינות הציבור לשכור דירות למגורים לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

במקביל ירד מספר המודעות של דירות להשכרה שפרסמו בעלי דירות להשכרה. כך עולה מניתוח מיוחד של חטיבת המחקר בבנק ישראל על שוק השכירות למגורים במשבר הקורונה.

עם זאת, בשבועיים האחרונים של חודש אפריל ניכרת התאוששות משמעותית בשוק - מצד השוכרים ומצד המשכירים, תוך חזרה לרמה דומה לזו שהיתה לפני הטלת המגבלות על השוק. לפי בנק ישראל, בין הערים שבהן נרשמה הירידה החדה ביותר בהיצע דירות להשכרה, בשיעור של יותר מ־50%, היתה ירושלים. יוצאת דופן היא תל אביב שבה דווקא חל גידול משמעותי במספר הדירות המוצעות להשכרה.

כבר מאמצע חודש מארס עלה מספר דירות האייר־בי־אנ־בי (airbnb), ככול הנראה על רקע עצירת התיירות הנכנסת, לדירות להשכרה. במקרים רבים הדירות הללו התווספו לשוק השכירות המקומי.

באשר למחירי השכירות, לפי בנק ישראל, במבט כלל ארצי לא ניכרת התמתנות בשכר הדירה המבוקש, לפחות עד כה. עם זאת, בתל אביב ניכרת ירידה בשיעור של 15% בשכר הדירה לאחר הטלת המגבלות ב־16 במארס. זאת מרמה גבוהה יחסית, וכעת שכר הדירה המבוקש חזר בקירוב לרמתו מלפני שנה.

הניתוח התמקד בעיקר בדירות קטנות, והנתונים על מחירי הדירות לשכירות נלקחו ממודעות שהתפרסמו בתקופה שנבדקה ולא ממחירי השכירות בפועל.