אפקט הקורונה: מחירי שכירות המשרדים ירדו

מתחילת המשבר שנוצר בשל נגיף הקורונהירדו מחירי שכירותהמשרדים בכ־4% עד 11%, ואילו דמי השכירות בשטחי מסחר ירדו בכ־5% עד 13%. כך עולה ממחקר של חברת CBRE ישראל בנושא ענף המשרדים וענף המסחר ברבעון השלישי לשנת 2020.

מחירי השכירות למשרדים ברמת גן בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 ירדו ב־4% למחיר של 79 שקלים למ"ר לחודש, ודמי השכירות למסחר ירדו ב־11% ל־125 שקלים למ"ר. התפוסה הממוצעת למשרדים עמדה על 91% והתפוסה הממוצעת למסחר עמדה על 88%.

בתל אביב מחירי השכירות למשרדים ירדו ב־6% ל־96 שקלים למ"ר וב־13% למסחר, ל־170 שקלים למ"ר. התפוסה למשרדים בתל אביב עמדה על 93% והתפוסה למסחר עמדה על 90%.

בירושלים חלה ירידה של 3% במחיר השכירות של המשרדים, ל־65 שקלים למ"ר. בתחום המסחר לא חל שינוי במחירים, ודמי השכירות עמדו על 94 שקלים למ"ר בממוצע. התפוסה למשרדים עמדה על 88% והתפוסה למסחר על 89%.

מחירי השכירות למשרדים ירדו ברעננה ב־11% למחיר של 54 שקלים למ"ר ובשטחי המסחר ירדו המחירים ב־6% ל־90 שקלים למ"ר. התפוסה הממוצעת למשרדים עמדה על 88% והתפוסה הממוצעת למסחר עמדה על 91%.

בהרצליה ירדו מחירי השכירות למשרדים ב־9% ל־78 שקלים למ"ר ומחירי השכירות למסחר ב־5% ל־142 שקלים למ"ר. שתי הערים שלא הושפעו מירידת מחירי השכירות למשרדים ולמסחר הן חיפה ולוד.

מחירי השכירות של המשרדים בחיפה עמדו על 65 שקלים למ"ר עם תפוסה של 88%. מחירי השכירות למשרדים בלוד עמדו על 44 שקלים למ"ר עם תפוסה של 85% ומחירי השכירות למסחר עמדו על 68 שקלים למ"ר עם תפוסה של 85%. הסיבה שערים אלה לא הושפעו היא מחסור בשטחי משרדים ומסחר בערים אלו.

"מגמת העלייה הסתיימה"

ג'קי מוקמל, יו"ר CBRE ישראל, מספר כי "לאחר יותר מ־5 שנים שמחירי השכירות במשרדים היו במגמת עלייה מתמדת, ברבעון השלישי של שנת 2020 נמשכת מגמת ירידת המחירים כתוצאה ממגיפת הקורונה. ברבעון הרביעי צפוי המשך הירידה בדמי השכירות למשרדים וזאת בשל ירידה בביקוש, שטחי משרדים פנויים והעברת עובדים רבים לעבודה מהבית".