מתחם מעונות סטודנטים יוקם בכפר סבא

המאבק בתופעת ה"הזדקנות" של כפר סבא: עיריית כפ"ס הודיעה כי לראשונה יוקם בעיר שבשרון מתחם מעונות סטודנטים, שלפחות מחציתו יוגדר לתושבי העיר בלבד. מתחם המעונות יכלול יחידות דיור ייעודיות לסטודנטים, בעלות נמוכה ביחס לדיור להשכרה. בנוסף, יוקמו במתחם מבני שירותים ומסחר נלווה לשימוש ציבור, למשל: מכון כושר, מסעדת סטודנטים, מכבסה, מרפאות ועוד.

המתחם אשר ממוקם בין רחוב הגבורות ורופין, נמצא בבעלות קבוצת ברדוגו. 

מחסור של 1,000 דירות קטנות להשכרה לסטודנטים המעוניינים לגור בכפר סבא, מוביל אותם להגר לערים אחרות, וכך בעשור האחרון שיעור הצעירים בעיר הולך ופוחת כל שנה. ראש עיריית כפר סבא, רפי סער החליט להיאבק בתופעה בשינוי סדרי העדיפויות העירוניים. 

בתוך כך, על רקע היותה עיר אטרקטיבית מאוד למגורים עם ערך נדל"ני גבוה, הוגשו לחברי הוועדה המקומית תוצאות סקר לבחינת צרכי הציבור למעונות סטודנטים. מסקר אשר נערך בידי מכון גיאוקרטוגרפיה לבדיקת ביקוש דיור להשכרה באזורהמתחם, עולה כי ערי האזור, ובראשן כפר סבא מתמודדות עם עזיבת צעירים וכן סטודנטים מן העיר. 

מספר בני ה-20-34 המתגוררים בכפר סבא פחת ב-6 השנים האחרונות בכ-2,500 והוא עומד כיום על פחות מ-15 אלף איש. כך עולה מנתוני סקר גיאוקרטוגרפיה עדכני. ביחד עם הערים השכנות לה, רעננה והוד השרון, שיעור הצעירים בני ה-20-34 ביחס לאוכלוסיה הכוללת בכפר סבא עומד על כ-16% בלבד, כאשר בכל ערי האזור מספר הסטודנטים לתואר ראשון נמצא במגמת ירידה. בעבר גרו בכפר סבא מעל3,500 סטודנטים, אך מספרם הלך וירד בשנים האחרונות, ובעירייה חוששים שהמגמה עשויה להתמשך.

יש לציין כי מגמת הנטישה של הצעירים ככל הנראה איננה נובעת מסיבות איכות חיים אלא במידה רבה בגלל מחסור אמיתי בדיור בר השגה. רק השבוע כפר סבא הוגדרה במדד הערים הגדולות העדכני של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בראשרשימת הערים שהתושבים הכי מרוצים לגור בהם בישראל (95.5% מתושבי העיר מרוצים). עם זאת המחסור בדירותקטנות לצעירים וסטודנטים מאלץ אותם להגר למקומות אחרים.

זוג צעיר או סטודנט המעוניין להשכיר דירת 2-3 חדרים בעיר צפוי לשלם מחיר שכירות בגובה של 3,500-5000 שקלים – כאשר היצע הדירות הקטנות בעיר הוא דל יחסית ועומד על כמה עשרות בודדות. על בסיס סקר גיאוקרטוגרפיה, בעיר קייםמחסור מיידי של כ-1000 דירות קטנות לסטודנטים - שישרת את הלומדים במכללות האזור כגון – בית ברל, הבינתחומיבהרצליה, המרכז האקדמי שערי מדע ומשפט והמרכז האוניברסיטאי אריאל בשומרון.

למרות השאיפה של כפר סבא למשוך את הצעירים לעיר, נראה כי היא עדיין מבקשת לשמור על הצביון העירוני, המאופיין בפחות צפיפות ובניה לגובה, ויותר בניה מרקמית נמוכה. יזם פרויקט הסטודנטים ביקש כבר לפני שנה וחצי שהחל התהליך להקים מגדל של 20 קומות ו-900 יחידות, אולם הדבר נדחה על ידי ראש העיר, שביקש להפחית את הפרויקט בחצי, והוא צפוי לעמוד על 450 דירות ב-13 קומות.

כלכלני גיאוקרטוגרפיה מציינים כי שמירה וקליטת הצעירים בעיר היא אינטרס מובהק של כפר סבא לטווח הבינוני והארוך, בשימור הון אנושי שיזין את מוקדי התעסוקה של העיר ואת שטחי המסחר בסביבה הקרובה למתחם.

רפי סער, ראש עיריית כפר סבא: "העיר משנה את פניה, מתחדשת ומתרחבת. במסגרת תוכנית האב להתחדשות עירונית שאנומובילים, השבת בנות ובני העיר חזרה הביתה הוא אחד מיעדינו לשנים הקרובות. אנו מקדמים יותר ויותר מתן היתרי בניהוהתחדשות עירונית, בין אם זה במסגרת פינוי-בינוי, תמ"א 38 או הקמת מתחמים חדשים. במקביל, אנו נערכים להתאמתתשתיות העיר – בדגש על זו התחבורתית, השטחים הירוקים ושטחי הציבור. מטרתנו אחת – להביא את שביעות רצוןהתושבים מאיכות החיים בעיר מ-95% ל-100%". 

יו״ר התאחדות הסטודנטים הארצית, אלחנן פלהיימר, התייחס לפרויקט ואמר: ״בעידן שבו החיים הסטודנטיאליים מלווים באתגרים רבים חברתיים-כלכליים, והבולט בהם הוא נושא הדיור, זוהי בשורה חשובה בקידום מקומם של הסטודנטים בסדרי העדיפויות העירוניים – וצעד חשוב להגירה חיובית של תושבי חוץ ועידוד רכישת השכלה אקדמית בכפר סבא״.