"ההכנסות ממיסוי נדל"ן - 21 מיליארד שקלים"

שנת 2021 תיחתם עם הכנסות חריגות לקופת המדינה ממיסוי בענף הנדל"ן. על אף מגפת הקורונה ומגבלות התעסוקה שידעה השנה האחרונה, מסתכמות הכנסות המדינה ממס שבח ומס רכישה בכ-21 מיליארד שקל. בסך הכל הכנסות המדינה מענף הנדל"ן בכללותו, מסתכמות בשנה זו סביב ה-65 מיליארד שקלים.

"אם בשנה רגילה קיבלנו בין 9-12 מיליארד שקל ממס רכישה ושבח, השנה נהיה קרובים יותר ל-21 מיליארד שקלים. סכומים גבוהים בהחלט. הדבר מלמד על ההשפעה של ענף הנדל"ן למדינה. הכנסות המדינה ממיסים מגיעות השנה לכ-332 מיליארד שקלים, גם -כן סכום לא מובן מאליו בשנה זו".

את הדברים אמר מנכ"ל רשות המיסים, ערן יעקב במפגש מבית "נדלן היום" שהתקיים היום בנושא 'מיסוי 2022 בענף הנדל"ן'. במפגש השתתף עוד סמנכ"ל בכיר מיסוי מקרקעין, שי אהרונוביץ' וכן בכירים מתחום המימון בענף הבנייה והנדל"ן.

בהקשר זה אמר עוד יעקב כי, "ההכנסות הללו לא מוכנות מאליהן ומעידות על המתרחש בענף. מצד אחד הלוואי וימשך כך, ומצד שני אני לא בטוח שזה נכון כי הדבר מעיד על עליות מחירי הדירות והקרקעות ומעיב מאד על זוגות צעירים, בטח במרכזי ערים".

"במהלך השנה התמודדנו מול נגיף הקורונה, מבצע 'שומר חומות' וגם החברה הערבית מציבה לא מעט אתגרים", אמר עוד יעקב, "בכל אלו, רשות המיסים עמדה בחזית ונתנה מעל 40 מיליארד שקל מענקים. הזרקנו לכל מי שהתקשה להחזיק את ראשו מעל המים, וזה לא מובן מאליו".

בתגובה לדברים אלו אמר יעקב סיסו, שותף מנהל בקרן יסודות, "ב-2021 גם רשות מקרקעי ישראל הכניסה מעל 25 מיליארד שקלים ממכירת קרקעות. צריך להבין", המשיך סיסו, "בארבע השנים האחרונות כולן הכניסה רמ"י 26 מיליארד שקלים. המשמעות היא שבשנה הזו הכניסה רמ"י פי 4 בממוצע. אני מוטרד מכך שאתם מבסוטים שאתם מגדילים את ההכנסות ממיסים, שהמדינה הופכת להיות עשירה מזה, כי האזרחים הם עניים. היום האזרחים צריכים לשלם משכנתא שעולה 10% יותר מהשנה שעברה, בעוד שנתיים ידרשו לשלם 20% יותר מהיום. ואתם מבסוטים. אחרי הכל על דירה שנמכרת ב-2.5 מיליון שקל, המדינה מקבל וחוזר אליה 1.8 מיליון שקל. המדינה היא המרוויחה הגדולה ש-70% ממחיר הדירה מגיע אליה. מי יכול לקנות פה דירה? אם כולם מתבשמים מכך שהמחירים עולים זה לא טוב. אתם צריכים לעודד כמה שיותר עסקאות גם במחיר של הפחתת מיסים בפריפריה".

במפגש העלו המשתתפים רשימת הצעות בתחום המיסוי והמימון לשיפור ענף הנדל"ן. נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, קרא לרשות המיסים לבחון החלת שיטת ה- TAX CREDIT לתמרוץ התחדשות עירונית בפריפריה.

מהדיון עלה עוד כי רשות המיסים עתידה לבחון את הצעת התאחדות הקבלנים בוני הארץ להחלה של שיטת ה- TAX CREDIT (טקס קרדיט) לצורך תכנון ועידוד פרויקטים בפריפריה. השיטה מושתתת על כך שקבלנים שיבוצעו פרויקטים להתחדשות עירונית בפריפריה, יפוצו על כך באמצעות זיכוי ממס שיקבלו על פעילות יזמית אחרת שהם מבצעים באזור בעל כדאיות כלכלית.

"למודל הזה יש מספר חולשות, הוא מקובל בעולם ובארה"ב אבל ספג ביקורת על כך. נבחן את הנושא".