כמה עולה דירת 2 חדרים בשכונת ג'סי כהן?

דירת 2 חדרים מיד שנייה בחולון נמכרה לאחרונה תמורת 1.1 מיליון שקל. מדובר בדירת 40 מ"ר בקומה 2 מתוך 4 בבניין ברחוב עין גדי בשכונת ג'סי כהן בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.199 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 6 ימים המחיר ירד ל-1.15 מיליון שקל. רק 41 יום לאחר מכן, ובסך הכל 47 יום לאחר פרסום המודעה הראשונית, המחיר ירד ל-1.1 מיליון שקל והעסקה נסגרה. מחיר המכירה נמוך בכ-8.3% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 99 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1.15 מיליון שקל (בטווח שבין 1.108 ל-1.192 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך ב-4% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 2 חדרים עמדו בממוצע על 1.056 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-1.2 מיליון שקל והזולה ביותר ב-935 אלף שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2, כי חלק ניכר מהביקוש בשכונה הוא לדירות 3 חדרים (28% מהביקושים), ואחריהן לדירות 4 חדרים (21%), 5 חדרים (17%), 2 חדרים (17%), 6 חדרים (9%), 7 חדרים (7%) וחדר 1 (4%).

רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 1 עד 1.5 מיליון שקל (54%), 23% - 1.5 עד 2 מיליון שקל, 9% - 2 עד 2.5 מיליון שקל, 9% - 0.5 עד 1 מיליון שקל, 6% - 2.5 עד 3 מיליון שקל.