עסקה בשבוע: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בחיפה?

דירת 3 חדרים מיד שנייה בחיפה נמכרה לאחרונה תמורת 1.285 מיליון שקל. מדובר בדירת 59 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 בבניין ברחוב ויתקין בשכונת אחוזה.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.49 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 43 ימים המחיר ירד ל-1.39 מיליון שקל. רק 76 יום לאחר מכן, ובסך הכל 119 יום (כ-4 חודשים) לאחר פרסום המודעה הראשונית, המחיר ירד ל-1.285 מיליון שקל והעסקה נסגרה. מחיר המכירה נמוך ב-14% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 205 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1.3 מיליון שקל (בטווח שבין 1.233 ל-1.357 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך ב-1.2% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 1.301 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-1.64 מיליון שקל והזולה ביותר ב-950 אלף שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2 כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 5 ו-4 חדרים (27% ו-24% בהתאמה), ואחריהן לדירות 6 חדרים (19%), 3 חדרים (14%), 7 חדרים (10%) ו-2 חדרים (6%).

34% מהמתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם תמורתה 1 עד 1.5 מיליון שקל, 29% - 1.5 עד 2 מיליון שקל, 13% - 2 עד 2.5 מיליון שקל, 10% - 0.5 עד 1 מיליון שקל, 9% - 2.5 עד 3 מיליון שקל, 5% - 3 עד 3.5 מיליון שקל.