מסתכלים עלינו מלמעלה

הכוכבות החדשות של הבנייה לגובה בישראל: 6 מ-10 המגדלים הגבוהים בישראל בשנים הקרובות יוקמו ברמת גן וגבעתיים.

על פי נתוני ארגון CTBHU – המועצה העולמית לגורדי שחקים ובנייה אורבנית, המפרסמת גם נתונים על ישראל, נמצא כי תל אביב ורמת גן הן הערים הגבוהות בארץ בשנים האחרונות בעקבות בנייה מואצת לגובה, הן מבחינת התחלות בנייה של דירות במגדלים והן מבחינת גובהם של המגדלים.

נתון מעניין במבט לעתיד הוא שרמת גן וגבעתיים עוקפות את תל אביב כשמסתכלים על עשרת המגדלים הגבוהים בישראל שיקומו כאן בשנים הקרובות.

הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה אורבנית (CTBUH ISRAEL) מצא בפילוח נתונים שנתי כי ב-2021 תל אביב מובילה את התחלות הבנייה של מגדלים מעל 21 קומות עם 475 דירות. את המקום השני תופסת רמת גן עם 122 וראשון לציון שלישית עם 81.

לאורך איילון

מנתוני התחלות הבנייה לגובה של הלמ"ס עולה שבעשור האחרון רמת גן נמצאת במקום החמישי בהתחלות בנייה לגובה עם כ-4,000 התחלות בנייה של דירות במגדלים גבוהים.

9 מתוך עשרת המגדלים הגבוהים בישראל הם חלק מקו הרקיע של שני עברי נתיבי איילון בין אזור הבורסה ברמת גן – ציר יגאל אלון והמע"ר הצפוני בתל אביב. 7 מתוכם נמצאים דווקא בצד המזרחי בערים גבעתיים ורמת גן ואחד נוסף – מגדל שבעת הכוכבים של הכשרת הישוב - באזור ה-BBC בבני ברק.

2 מהמגדלים המרכזיים והגבוהים ביותר שנבנים בימים אלה שייכים לפרויקט EXCHANGE RAMAT GAN, פרויקט בעירוב שימושים של תעסוקה, מסחר ומגורים בכניסה לבורסה וסמוך למתחם עלית, אותו מקימות החברות אזורים ומגדל ביטוח. המגדלים יתנשאו ל-220 מטר. מגדל המגורים שיתאכלס ראשון ימנה 55 קומות.  

לראשונה בישראל ייבנו פה גורדי שחקים אמיתיים (על פי ההגדרה של הארגון העולמי מדובר במגדלים מעל 300 מטרים). גורדי השחקים החדשים: מגדל הספירלה של עזריאלי, צופן גבעתיים ומגדל ToHa 2.

מצטופפים לגובה

מתוך עשרת המגדלים האמורים 8 נמצאים כיום בבנייה מתקדמת ויאוכלסו בשנתיים עד 5 השנים הקרובות. הם עתידים לשנות את מרכז העסקים של גוש דן ולהשפיע על מחירי הדירות הנמצאים בסמוך למרכזי התעסוקה, שיהפכו למבוקשים ואטרקטיביים יותר. בתקופה בה יתאכלסו תתחיל לפעול גם הרכבת הקלה על התוואי האדום, שיעבור בסמוך לרוב המגדלים החדשים.

האדריכל גיל שנהב, יו"ר הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית (CTBUH ISRAEL) ציין כי "רשויות התכנון בישראל מבינות כי אזורי הביקוש הולכים ומצטופפים, לאור מחסור בהתחלות בנייה מאסיביות וקרקעות פנויות. כפתרון יעיל הן מקדמות את הבנייה לגובה".

גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק של חברת אזורים, המקימה בימים אלה את פרויקט EXCHANGE RAMAT GAN: "רמת גן הפכה בשנתיים האחרונות לאלטרנטיבה הטובה ביותר למגורים מחוץ לתל אביב בשל הקירבה המיידית שלה לאזורי העסקים ולמוקדי הבילוי והפנאי המרכזיים. הביקושים הגבוהים למגורים בעיר ביחד עם פערי המחירים בין 2 הערים תדלקו גם את ההיצע והפכו את רמת גן לאחת הערים המובילות בהתחלות בנייה באזורי הביקוש הבולטים בכלל ובגוש דן בפרט".

לדבריו, הדרישה לדירות חדשות בלב אזורי הביקוש יחד עם מיעוט בהתחלות בנייה מביאים את המתכננים והרשויות לצופף את הבנייה לגובה ולקדם בניית מגדלים חדשים בערוב שימושים במתחם הבורסה, בכניסה המערבית של רמת גן ולאורך ציר הרכבת הקלה.

עודד סתר, סמנכ״ל מימון, השקעות ופיתוח עסקי בהכשרת הישוב: "מגדל שבעת הכוכבים, המוקם בימים אלה בלב מתחם ה-BBC, צפוי להיות הגבוה והבולט במתחם. התכנון, הבולטות, המיתוג שלו וכמובן גובהו מהווים מוקד משיכה לחברות רבות המגיעות להתעניין בהשכרת משרדים באזור".