תקנות חדשות במסגרת חוק המכר - החל מהחודש יזמים יהיו מחויבים בשקיפות מול רוכשי הדירות.
תקנות חדשות, שנכנסו לתוקף מה-3 בנובמבר, מחייבות יזמים לדווח לרוכש דירה האם הפרויקט מלווה פיננסית על ידי בנק או ע"י חברת ביטוח, וכיצד כספי הרוכשים יבוטחו (האם באמצעות ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח). התקנות החדשות קובעות נוסח דיווח אחיד שעל היזם להעביר לרוכש דירה, לפני או במעמד החתימה על חוזה המכר, ומהוות חלק מתיקון של חוק המכר.
ממשרד השיכון נמסר כי בימים אלה בוחנים צעדים נוספים במטרה להגביר את השקיפות לרוכשי הדירות בישראל.
עוד נמסר כי בנייר עמדה שפורסם ע״י הממונה על חוק המכר, בתאריך 22 לספטמבר 2020, הוצפה בעיה של רוכשי דירות שלא אחת איבדו מכספם בשל חוסר הגנה פיננסית לפרויקטים. באותו מסמך נכתב כי "לאחרונה למדנו על מספר פרויקטים בהם היזם התפרק והבטוחה אשר ניתנה לרוכשים, מסוג הערת אזהרה, לא סיפקה לרוכשים הגנה מלאה על הכספים אשר שולמו בקשר לרכישת הדירה. נמצא כי רוכשי דירות איבדו חלק משמעותי מהכספים אשר שולמו בגין הדירה. הגורם המשותף לכל הפרויקטים – היותם מסוג תמ"א 38/1 חיזוק והוספה של דירות".
"הדבר קיבל משנה תוקף לאחרונה עקב פסיקה בבית המשפט המחוזי (תיק פר"ק 14785-05-18) ודחיית העירור אשר הוגש לבית המשפט העליון (ע"א 459/20), בקשר לפרויקט של חברת "דרך התאנה" ברמת גן, שם הכיר בית המשפט בהערות האזהרה אשר נרשמו לטובת רוכשי הדירות כ-'נכס מכביד', ועל בסיס זה בוטלו הערות האזהרה והסכמי המכר. כתוצאה מכך מצאו עצמם רוכשי הדירות בסיכון מוגבר לאיבוד כספים משמעותי".
במקרה שתואר בנייר העמדה, הפרויקט לא כלל ליווי פיננסי, ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח.
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: ״אני רואה חשיבות רבה בהנחלת השקיפות בענף הנדל"ן, בכדי שרוכשי הדירות יוכלו לקבל החלטות מושכלות ולכלכל את המשך חייהם. התקנות החדשות הן צעד ראשון בנושא ואני מתכוון להמשיך ולקדם צעדים משלימים שיתנו מענה לכל ספק ושאלה שעולה אצל רוכשי דירה לפני החתימה על חוזה המכר.״
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אביעד פרידמן: "רכישה של דירה היא בין העסקאות הגדולות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו, הגברת השקיפות והיכולת של הרוכשים להתמצא בעסקה זו היא קריטית. במשרד הבינוי והשיכון מפתחים ומיישמים מדיניות לא רק ליצירת פתרונות דיור ברי השגה, אלא גם לרכישה בטוחה והתקשרות הוגנת עבור כל המעורבים בתחום".