שוברים שיאים

מגדל המשרדים הטוב בעולם 

מגדל ToHA בדרך השלום בתל אביב נבחר השנה לתואר המכובד "מגדל המשרדים הטוב בעולם" בתחרות היוקרתית של המועצה הבינלאומית לגורדי שחקים (CTBUH), שהתקיימה בשיקגו.

הפרויקט נבנה ביוזמת גב ים ואמות השקעות, שתיים מחברות הנדל"ן המובילות בישראל. על עיצוב ותכנון המתחם אמונים האדריכלים רון ארד ואבנר ישר. המגדל מתנשא לגובה של יותר מ-110 מטר וכולל 28 קומות ו-4 קומות חניה. הוא זכה להכרתו כ-LEED Platinum בזכות עמידתו בתקן האמריקאי המוכר לבנייה ירוקה, ובזכות שימת דגש על חדשנות אקולוגית.

בימים אלה יוצא לדרך המגדל השני במתחם, שיהיה גבוה וגדול פי 3 מאחיו הצמוד. הוא יתנשא לגובה של 300 מטר ויתפרס על פני 77 קומות ענק בנות 2,500 עד 3,000 מ"ר כל אחת. שטחו הכולל יעמוד על כ-170 אלף מ"ר.

הקמת המגדל תחל בחודשים הקרובים, לאחר השלמת החניון התת-קרקעי, והיא צפויה להסתיים במהלך שנת 2026. הוא יהווה את מקום משכנן של החברות המובילות במשק המקומי והגלובלי, עם כ-20 אלף עובדים. היקף ההשקעה של שתי החברות בהקמת הפרויקט מוערך בכ-3 מיליארד שקל.

ToHa גבר על שורה ארוכה של מתמודדים מכל העולם, בהם פרויקטים מובילים מסין, צרפת, ניו יורק ולונדון. "מגדל ToHA הוכר בזכות חוויית קבלת הפנים העוצמתית שלו, אטריום רב-קומתי המתנשא לאורך כל הקומות, שפע צמחייה וקומת גג עם מרפסת פתוחה לשמיים, שמציעה מרחב נוחות מאובזר ונוף עוצר נשימה", נכתב באתר התחרות. 

התכנון הכי יוקרתי בפריפריה

סימן דרך השנה: היוקרה מגיעה לפריפריה. פנטהאוז בפרויקט המזכיר אייקון תל אביבי יימכר ביקנעם ב-5 מיליון שקל. מדובר בתוכנית של חברת שובל לבניית שני מגדלים בני 19 קומות כל אחד, כאשר התב"ע החלה על המגרש בשטח של 8 דונמים, מאפשרת בניית 139 יחידות דיור (מגדל אחד ימנה 70 והשני 69 יחידות דיור). אחד הבניינים מיועד כולו למכירה בשוק החופשי והשני להשכרה לתקופה של 15 שנה.

קודם להפקדת פרויקט המגדלים הגישה קבוצת שובל לראש עיריית יקנעם, סימון אלפסי, 4 חלופות אדריכליות למגדלים מודרניים. לראש העיר היה חשוב שהפרויקט יהווה אייקון אדריכלי שהעיר תזוהה עימו.

לדברי צחי וזאנה, אדריכל הפרויקט, מיקום המגרש על הגבעה הכי גבוהה ביקנעם חושף את הפרויקט ב-360 מעלות. "הרעיון הבסיסי הוא ליצור מתח של תנועה פואטית בין שני המגדלים המתנשאים לגובה של 65 מטר, מעין ריקוד טנגו", אמר האדריכל. 

המגדל הכי גבוה בצפון 

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז חיפה אישרה השנה את הקמת המגדל הגבוה בפריפריה במחצבה באזור התעשייה בנשר. הוא יכלול 165,000 מ"ר בנוי: למשרדים למגורים ולמעונות סטודנטים, וכן מסחר, חניונים על ותת-קרקעיים ושימושים נוספים. תכנון: האדריכל גיא מילוסלבסקי. יזם: גשם החזקות.

המגדל בנשר יהיה השני בגובהו בארץ (במטרים, לא במספר הקומות) - 240 מטר ו-54 קומות. הוא יחובר בקומה ה-26 בגשר הולכי רגל לדרך דורי ולקו הרכבלית החדש. כיום המגדל הכי גבוה שכבר בנוי הוא המגדל של עזריאלי בשרונה בתל אביב, בגובה 238 מטר. 

מכרז הבנייה הכי יקר

במכרז שפורסם להקמת 1,574 דירות בשדה דב בתל אביב זכו 4 חברות נדל"ן, שישלמו כמעט 4.5 מיליארד שקל. מחיר הקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח יגיע לכ-3 מיליון שקל, מחיר שיא לקרקע ליחידת דיור. ההצעות הזוכות היו גבוהות פי 6 ממחירי השומה שקבע השמאי הממשלתי. מחיר דירה יתחיל ב-5 מיליון שקל.

הקרקע המערבית על הים היקרה ביותר למגדלים ומלון: חברת ק.מ. מדף 5 מקבוצת חנן מור, תשלם 1.46 מיליארד שקל עבור 7.6 דונם להקמת 458 דירות, כ-100 חדרי מלון ושדרות מסחר בשטח כ-1,500 מ"ר. הנוף לים ישמש תמריץ מרכזי לעליית ערך.

מנכ"ל קבוצת More אבי מאור מציין: "מדובר במיקום הטוב ביותר בתל אביב, עם כל השירותים הקהילתיים הנדרשים, שני פארקים רחבי ידיים, מוסדות חינוך ותרבות, בסמוך לפארק הירקון, טיילת החוף ונמל תל אביב, על שלל בתי הקפה, המסעדות והאטרקציות שבו". 

הקרקע הכי יקרה 

כמה שווה מגרש שכולל מספר מבנים לשימור בהשראת הרב קוק בקרבת הים בתל אביב? החברות אלמוגים וגוב נדל"ן שילמו על מתחם בן 3.3 דונם ברחוב הרב קוק לבניית 26 דירות יוקרה בשכונת נווה צדק מחיר שיא של 200 מיליון שקל. המשמעות: 7.7 מיליון שקל רק על הקרקע לדירה. הכוונה להגיע למחירים הנהוגים באזור של כ-150 אלף שקל למ״ר לדירה.

המתחם הייחודי, הממוקם בקו ראשון לים, כולל כיום שלושה מבנים ייחודיים לשימור: בית הכנסת ההיסטורי של הרב קוק, מבנה ששימש כבית מדרש וסדנת עבודה עבור תלמידו של הרב קוק ומבנה מגורים נוסף. 

ממה מורכב המחיר? המתחם ההיסטורי, בו יוקם פרויקט יוקרתי בבנייה מרקמית נמוכה, קיבל היתרי בנייה להקמ 5 מבנים בשטח כולל של כ-4,000 מ"ר. בנוסף, כ-740 מ"ר שטחים מסחריים, מועדון בריאות ספא ובית כנסת. כמו כן קיימות זכויות בנייה לניוד, מתוקף מחויבות השימור, בהיקף מוערך של כ-1,400 מ"ר.

מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים: "הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הגדירה את האזור כבעל משמעות היסטורית וחינוכית להבנת מורשת ההתיישבות היהודית בארץ ישראל. כיזמי הפרויקט נקפיד על שימור מורשת זו. אנו רואים במתחם הרב קוק, שהיווה חלק מרכזי מחיי החברה, התרבות והדת של השכונות העבריות הראשונות מחוץ ליפו העתיקה, בשלהי המאה ה-19 וראשית המאה ה-20, את פרויקט הדגל של החברה בפריים לוקיישן בשנים הקרובות".

העסקה הדיגיטלית הכי גדולה 

העסקה הדיגיטלית של השנה היא המכירה של חברת אזורים בבת ים, שנעשתה בשיתוף עם מועדון חבר בפרויקט MOMENT. בתוך 48 שעות נמכרו כ-480 דירות ביותר ממיליארד שקל, והכל בדיגיטל. למרות מגבלות הקורונה והחשש שמבצע המכירה לא ייצא לפועל, הוקמה אופרציה דיגיטלית המאפשרת לערוך סיור וירטואלי בדירות ובפרויקט, סרטון צילומי רחפן הציג את הנוף הנשקף מכל קומה ועוד. 

הרוכשים פגש איש מכירות בשיחת וידאו מקוונת, בחרו דירה מהמלאי הקיים באותה עת, ובאמצעות ממשק אינטראקטיבי חתמו על בקשת רכישה ושילמו דמי רצינות. בסיום תואם מועד לחתימת החוזה. עם השלמת התהליך מסמכי העסקה נשלחו בדואר אלקטרוני. התהליך כולו ארך עד 20 דקות.   

העבודה הקבלנית הכי גדולה

פרויקט עזריאלי הספירלה בתל אביב יהיה המגדל הגבוה בישראל עם השלמתו לצד המגדלים המשולש, העגול והמרובע. מדובר בפרויקט מעורב שימושים יוצא דופן והגדול בארץ בעלות בנייה של כ-2.5 מיליארד שקל. יוקם מגדל בן 91 קומות עם 171 יחידות מגורים להשכרה, שטחי תעסוקה ומסחר, מעל 7 קומות מרתפים ובסך הכל כ-180,000 מ"ר שטחי בנייה.

חברת לוינשטין נתיב מקבוצת לוינשטין תבצע את הבנייה עבור קבוצת עזריאלי, בשיתוף עם חברת סולל בונה. שאולי לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטין, מציין כי "המגדל שייבנה במקום בית ידיעות אחרונות בתל אביב הינו אחד הפרויקטים הייחודיים והמורכבים הקיימים כיום מבחינה הנדסית. הוא יגיע ל-350 מטר מעל 6 קומות מרתף עם חיבור ישיר לרכבת הקלה ויכלול שימושים רבים – מגורים, שטחי מסחר, משרדים ומלון, ואנחנו נענים לאתגר".

מכרז השכירות הכי גדול

בחלקו הצפון מערבי של מתחם הבורסה ברמת גן משתרעת תוכנית על שטח של כ-13 דונם, בין רחוב בגין ממזרח ונתיבי איילון ממערב.

התוכנית כוללת הקמת שני מגדלי משרדים בני 50 קומות ועוד מגדל בן 60 קומות, שיכלול עירוב שימושים של משרדים, שטחי ציבור ומגורים - 350 חדרי מעונות סטודנטים ו-400 יחידות דיור למגורים להשכרה ארוכת טווח.

כמו כן מקצה התוכנית שטחי מסחר בהמשך למגדלים המתוכננים ויוצרת שדרה ציבורית פתוחה שתתחבר לכיכר, ואליה יופנו חזיתות מסחריות ושטחים לצרכי ציבור בהיקף של כ-10,000 מ"ר.
באחרונה זכו קבוצות בסר וקנדה ישראל במכרז דירה להשכיר להקמת המתחם בהיקף של כמעט מיליארד שקל.

הפרויקט ההנדסי הכי מורכב

בניין בן 100 שנה הונף באוויר והוגבה. המבנה, חלק ממתחם ענק הצמוד לשוק מחנה יהודה בירושלים, בבניית היזם ב.ס.ר והקבלן אשטרום, משלב 2 מגדלי מגורים בני 24 קומות, בניין בן 6 קומות, מלון בוטיק ומתחם תת-קרקעי עם קאנטרי קלאב, קומות מסחר וחניונים.

מדובר על המבנה ההיסטורי לשימור של ישיבת "עץ חיים". הוא בנוי מלבנים וביניהן מילוי. המבנה אינו יציב, כי אין בו קורות בטון או פלדה. משקל המבנה שונה בין חלקים שונים.

נמצא פתרון יצירתי והוליסטי, לאחר שאשטרום גייסה את חברת בנין הארץ המנוסה בפרוייקטים הנדסיים מורכבים ובבניית מערכות הידראוליות. בנין הארץ בנתה מערכת הרמה בשיתוף יוסי כהן והמהנדסים ברוך ירמולנסקי וד"ר בוריס פיקס.

המבנה נעטף בקונסטרוקציית פלדה ותחתיו נבנו יסודות בטון. קורות פלדה הוכנסו דרך המבנה, עד שכולו נחבק בפלדה. תחת הקורות הוצבו בוכנות הידראוליות מיוחדות, אשר כל אחת מסוגלת להרים 600 טון (כמשקל 10 טנקים) לגובה של 60 ס"מ. ההרמה התבצעה בשלבים, בכל פעם סנטימטרים בודדים, על מנת לוודא במערכת הבקרה שהמבנה נשאר יציב. ברגעים אלה המבנה עומד באוויר מנותק מיסודות, נשען על הבוכנות ההידראוליות.

הקפיצה הכי יוקרתית

שוק מגורי היוקרה, שבמשך שנים סבל מקיפאון וירידת מחירים, מתעורר בעקבות הקורונה והתעניינות תושבי החוץ. קפיצת מחירים אסטרונומית של 70% נרשמה במחיר הממוצע ליחידת דיור בדיווחי חברת אפריקה ישראל מגורים. ברבעון השלישי של השנה עמד מחירה הממוצע של יח"ד על כ-3.6 מיליון שקל (כולל מע"מ), לעומת 2.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

מדובר בזינוק של כ-70%, הנובע בעיקר ממכירות החברה המרשימות בפרויקט היוקרה שלה – Duo ברחוב אבן גבירול בתל אביב. נזכיר כי עליות הלמ״ס השנתיות של דירה ממוצעת השנה כבר נושקות ל-10%. 

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "בשנה האחרונה באו לידי ביטוי נתוני מכירות של שני סיגמנטים משמעותיים – פרויקט DUO במרכז תל אביב, הכולל 668 יח"ד ושטחי מסחר. בהמשך ייבנה במתחם זה מגדל יוקרה נוסף, בהיקף של כ-250 יח"ד. סיגמנט נוסף הוא התחדשות עירונית בקריית יובל בירושלים. הפרויקט הראשון הוא סביוני קטמון החדשה. באזור זה לחברה כ-1,400 יחידות דיור בשלבי בנייה שונים, מתוך אלפי יחידות הדיור בתחום ההתחדשות העירונית הפרוסות ברחבי הארץ".