עלייה של מחירי הקרקע באשקלון: חברת "אפי קפיטל נדל"ן" רכשה מחברה פרטית מגרש בגודל של שמונה וחצי דונם באשקלון עם זכויות בנייה של 22 אלף מ"ר לטובת לוגיסטיקה, תעסוקה ומסחר בעלות של 33 מיליון שקל. מהעסקה עולה כי מחיר המשקף עלייה של 94% בעלויות הקרקע באשקלון.
ההשקעה המוערכת בפרויקט נאמדת בכ-115 מיליון שקל. העסקה עולה בקנה אחד עם אסטרטגית החברה להגדלה משמעותית של היקף נכסי הנדל"ן המניב שלה. המצב הסטטוטורי של המגרש נמצא בשלבי תכנון וקבלת היתר. הבנייה צפויה להתחיל בעוד כשנה וחצי.
לפי דוח נת"מ לחציון הראשון של 2021, מחיר דונם בייעוד לוגיסטיקה ותעסוקה באשקלון עמד על כ-2 מיליון שקלים. העסקה הנוכחית משקפת כ-3.8 מיליון שקלים לדונם, גידול בשיעור של כ-94% בפחות מחצי שנה. הדבר מוכיח כי מחירי הקרקעות ללוגיסטיקה ואחסנה ממשיכים לעלות בקצב מסחרר גם בפריפריה.
לאחרונה ביצעה אפי קפיטל נדל"ן הנפקת אג"ח של 105 מיליון שקל עם ביקושים של 321 מיליון שקל. במסגרת התשקיף שפורסם טרם ההנפקה נמצא כי לחברה יש כ-54 אלף מ"ר של שטחי לוגיסטיקה, תעסוקה ומסחר, לצד 2,500 יחידות דיור שנמצאות כעת בביצוע.
עידו קינאר, סמנכ"ל הנדסה באפי קפיטל מציין: "רכישת המגרש באשקלון היא דריסת רגל נוספת של החברה בתחום הנדל"ן המניב. לאור עליית הסחר המקוון בשנים האחרונות ובעיקר בעקבות השפעת הקורונה על רכישות אונליין, נוצר ביקוש למרלו"גים ושטחי אחסנה בסמיכות למרכזי אוכלוסייה גדולים. חברות השילוח והלוגיסטיקה מחפשות לספק פתרונות last mile לצרכני הקצה ולכן מרחיבות את שירותיהם באמצעות אותם מרכזים לוגיסטיים. אנו מעריכים כי הביקוש לכך ימשיך ויעלה בייחוד באשקלון שאוכלוסייתה צפויה לצמוח בכ-20% בשנים הקרובות."
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו