46 אלף יח"ד להשכרה ארוכת טווח אושרו בפרויקט "דירה להשכיר"

מהפך בדיור להשכרה ארוכת טווח:46,000 יח"ד להשכרה ארוכת טווח כבר אושרו בותמ"ל וישווקו במסגרת מכרזים של "דירה להשכיר".

"בשנים הקרובות יכנסו לשוק עשרות אלפי יחידות של דיור להשכרה ארוכת טווח. עד היום כבר אושרו בותמ"ל 46,000 יח"ד שישווקו במסגרת מכרזים של 'דירה להשכיר', וזה רק חצי ממה שמתוכנן", אמרה היום (שני) דניאלה פז ארז, מנכ"לית ובעלים של חברת "פז כלכלה והנדסה", במסגרת יום עיון בנושא שכירות ארוכת טווח.

"מבחינת החוק לעידוד השקעות, בשנת 2020 אושרו למעלה מ 3,000 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, הנתונים לשנת 2021 טרם פורסמו אבל אנחנו צפויים לראות מספרים גבוהים בהרבה. עוד דיור להשכרה נראה במסגרת בנייה על שטחים חומים. בנייה להשכרה הוגדרה בחוק התכנון והבנייה כייעוד ציבורי. והיום ניתן לקדם פרויקטים של שכירות ארוכת טווח גם על קרקעות חומות פרטיות וגם ציבוריות. זה מאפשר גם לרשויות מקומיות להיות בעלים של פרויקטים כאלו ולצאת במכרזים של BOT או מכרזים אחרים. ראינו כבר דוגמא למכרז כזה בבת-ים, התחום בחיתוליו אך אנחנו מאמינים שנראה יותר ויותר פרויקטים כאלו כאשר הרשויות המקומיות יבינו את הפוטנציאל".

עו"ד דורון אריאל, מייסד פירמת "דורון אריאל ושות'" ומומחה למקרקעין , התייחס לחוק לעידוד השקעות הון: "משרד האוצר לצערי מנסה 'לדרוס' את החברות הקטנות והבינוניות ולהוציאן מהתחום, ללא שום סיבה ברורה. בנוסף, המהלך במסגרת התיקון לחוק עידוד השקעות הון, שבו תידרשנה כעת חברות יזמיות להשכיר את הדירות לתקופה של 15 שנים, לא סביר. החברות לא תוכלנה לצפות את התשואות לתקופה כל כך ארוכה, אז איך מצפים מהן להיכנס ביתר שאת לענף במיוחד לנוכח העובדה שמחיר הקרקע לבניה להשכרה כמעט משתווה למחיר יחידת קרקע למכירה בשוק?".

עוד הוסיף: "מדינת ישראל ראויה לשכירות ארוכת טווח, הגופים המוסדיים בארץ עשו את זה בברלין ובהולנד ועכשיו הם יעשו את זה בישראל. ככל שחולפות השנים אנו עדים לקושי הרב של זוגות צעירים לרכוש דירה ושכירות ארוכת טווח היא הפתרון".

שירלי מישאל, מנהלת אגף הנדל"ן בבנק דיסקונט, ציינה כי "דיור להשכרה קונצרני לא מפותח עדיין בישראל ונמצא בפער ביחס לעולם. אולם, להבנתנו, המשק בנקודת מפנה מהטעם שמחירי הדירות עולים בהתמדה. רק בשנה האחרונה המחירים עלו בכ– 9.2%. מחירי הקרקעות עולים ומגלמים עליית מחיר בשנתיים הקרובות. המשמעות שיותר ויותר זוגות צעירים יתקשו לרכוש דירות. במצב כזה, דיור להשכרה מוסדי, מפוקח יהווה אלטרנטיבה לרכישת דירה ונראה ביקושים למוצר ויותר ויותר שחקנים שיכנסו לתחום".

ענבל דוד, מנכ"לית 'דירה להשכיר': "אני מאמינה גדולה בשוק הפרטי, היזמים יודעים להקים את הפרויקטים ולתחזק אותם. ולכן, כשרוצים להקים שוק חדש, ושוק השכירות בישראל הוא חדש, זה לא נכון שהמדינה תעשה את זה לבד. המדינה צריכה להיות סוג של קטליזטור, ולהמשיך להזין נכסי בסיס, אבל לא פחות חשוב מכך זה עידוד של יזמים ורשויות. אני רוצה שיהיה ליזמים כדאי מבחינה כלכלית".

עוד הוסיפה: "ואם בכל זאת לתת ספוט גם על הדייר עצמו: בסופו של דבר, משפחה צעירה, עם ילד בן שלוש וילד בן עשר, יכולה כיום לדמיין את עצמה באותו דירה ממש שולחת את הבכור לצבא וחוגגת לקטן בר מצווה. זו מציאות שלא היתה קיימת בישראל עד עכשיו. וזה התפקיד שאני רואה לתוכנית דירה להשכיר. חוק ההסדרים הוא ביטוי להרבה מאוד תובנות של שש שנים של פעילות, ולכן אני יכולה לומר שאנחנו עוד לפני הפריצה הגדולה".