בדרך לשינוי המאזן הדמוגרפי בבירה? שתי שכונות מזרח ירושלמיות, עיסאוויה וא-טור, יעובו משמעותית באלפי יחידות דיור לגובה עם תוספת של מאות אחוזי בניה - כך נודע למערכת "נדל״ן היום".
כעת נחשף כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דנה לפני כשבוע בתכנית המתאר לשכונת עיסאוויה, ונתנה אור ירוק להפקדתה כבר בימים הקרובים. מדובר בתכנית המתפרסת על שטח כפול מזה של התכנית המקורית, שאושרה בשנת 1991 - התכנית החדשה כוללת שטח של מעל 1,000 דונם, בעוד שבתכנית המקורית הוקדשו 500 דונם בלבד לבנייה בשכונה. התכנית מקודמת בשנים האחרונות על-ידי עיריית ירושלים.
עוד נודע ל"נדל"ן היום" כי העירייה, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה, החליטה לפני כשבוע לאשר את תכנית אב לשכונת א-טור. התכנית הוכנה על-ידי העירייה במטרה לבחון את צרכי השכונה ותושביה ולתכנן מענה מיטבי בראייה כוללנית. מלבד שכונת א-טור עצמה, התכנית כוללת מספר שכונו לוויין: מנסוריה, א-צוואנה, א-שייאח וחלת אל עין, והיא מתפרסת עד לגבול השיפוט המזרחי של העיר.
המצב הסטטוטורי המאושר מאפשר מגורים לכ-20,000 נפש בכ-3,900 יחידות דיור, כאשר היקף האוכלוסיה הקיים עומד כ-25,000 נפש בכ-4,500 יחידות דיור. התכנית מאפשרת הסדרה של 7,000 יחידות דיור, אשר צפויות לתת מענה לכ-35,000 נפש.
במקרה של עיסאוויה, בפני צוות התכנון עומדת משימה מורכבת שכן שמדובר בשכונה הבנויה כמעט כולה ללא היתרי בניה, ובחוסר התאמה לתכנית הקיימת מ-1991. מצב זה יוצר מתח ואי ודאות תמידיים, הן בשל האכיפה כנגד הבנייה הבלתי חוקית, והן בשל הקושי העירוני לסלול כבישים ולבנות מוסדות חינוך, רווחה וקהילה בסיטואציה תכנונית כה מורכבת.
התכנית החדשה מציעה פתרונות לטובת הסדרת המצב הקיים ושיפורו, וכהיערכות להגדלת היקף האוכלוסיה הצפוי בעשורים הקרובים. במסגרת הפתרונות תהיה אפשרות להכשיר את חלקה הארי של הבניה הקיימת, בתנאי שלא נבנתה על שטחים שאושרו בעבר למבני ציבור, או לדרכים משמעותיות ואינה חריגה במיוחד בגובהה.
מעיריית י-ם נמסר כי התכנית בעיסאוויה מתווה דרך היקפית חדשה לטובת מערך תחבורה ציבורית ולאורך צירי התחבורה הציבורית, ומעודדת התחדשות עירונית באמצעות בינוי-פינוי. בנוסף, במסגרת התוכנית יורחבו הדרכים הקיימות ויוענקו זכויות בניה גבוהות. ככלל, קובעת התכנית כי קבלת תוספת זכויות בנייה תתאפשר רק בדרך של טיפול במתחם המורכב ממספר מבנים, ובתנאי שיוקצו שטחים לטובת הציבור. בשולי השכונה מיועדים שטחים לתוספת קריית חינוך, וגם להרחבה של אזורי המגורים.
בנוסף, מיועדים שטחים נוספים במזרח ובמערב השכונה לאזורי תעסוקה, תוך הסדרה סטטוטורית של הכניסות לשכונה. אחוזי הבניה שהתכנית תאפשר נעים על המנעד שבין אשרור המצב הקיים עד לבנייה לגובה של 6 קומות, ואף לתוספת של 400% בנייה ו-9 קומות במקרה של פרויקט התחדשות עירונית. גבול התכנית נקבע כך שיהיה תואם לתחום הגן הלאומי הר הצופים ולתחום השכונות הסמוכות.
ראש העיר ירושלים, משה ליאון, התייחס לתוכנית הבנייה בעיסאוויה: "מדובר באישור תכנית היסטורית, אשר ללא ספק תקדם את השכונה ותושביה, ותהווה צעד משמעותי נוסף במהפכת צמצום הפערים ושיפור איכות החיים שאנו מובילים במזרח העיר. אני מודה לכל אנשי המקצוע וגורמי התכנון בעירייה ומחוצה לה, שעמלו ללא לאות על קידום התכנית, תוך קיום שיח הדדי, אינטנסיבי ומכבד עם התושבים"
בא-טור, בנושא התכניות למגורים, מדיניות תכנית אב זו ממשיכה קו מנחה שאושר כבר בתכניות לשכונות נוספות במזרח העיר, לפיו היקף זכויות הבניה שיאושרו יהיה בהתאם לגודל התכנית המוגשת ולהפרשות לצרכי ציבור שהיא מציעה, במטרה לעודד הגשת תכניות על מתחמים גדולים, לצורך שיפור השטחים הציבורים והמרחב הציבורי לצד תוספת משמעותית יותר של יחידות דיור.
מלבד עיבוי אזורי המגורים הקיימים, התכנית מציעה גם מתווה לאישור תכניות על שטחים שכיום אינם מיועדים למגורים, וחלקם סומנו כפוטנציאל לאזורים חדשים להרחבת השכונה. התכנית כוללת התייחסות לנושאי שימור, מאחר והשכונה כוללת גלעין כפר היסטורי, וחלק ממנה מצוי באגן העיר העתיקה, באזור המוכר כ'אזור מגורים לשימור'. התכנית קודמה תוך דיאלוג עם תושבי השכונה, אשר שותפו במסמכי התכנית והגיבו עליה בזמן אמת. התכנית הוכנה על-ידי אגף תכנון עיר, כאשר בראש צוות התכנון עמד האדריכל אבי בן גור.
"מדובר בתכנית שנועדה להטיב עם צרכי השכונה ותושביה, להגדיל את מספר יחידות הדיור ולהרחיב את גבולות השכונה. התוכנית תוכננה תוך שיתוף תושבי השכונה", ציין ראש עיר ליאון. "נמשיך לפעול על מנת להעלות את רמת החיים של תושבי מזרח ירושלים ולהעניק להם שרות מצוין".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו