המשקיעים מכים בשוק בחיפוש אחר דירות פנויות. טירוף-טירוף-טירוף. לפחות לשבועיים הקרובים זה יקרה ביתר שאת, עד שמס הרכישה הגבוה על דירה שנייה ומעלה יחזור שוב לרמת 8%, על פי תוכנית הממשלה.
המשקיעים, מתברר, עוד לפני ההודעה על החזרת מס הרכישה המוגדל, רכשו כ-3,000 דירות בחודש אוגוסט, גידול חד של 71% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בכך הם מוסיפים להוביל את הגידול בסך העסקאות.
בשמונת החודשים הראשונים של השנה נרכשו 20 אלף דירות על ידי משקיעים, יותר מהכמות השנתית שרכשו בכל אחת מ-4 השנים האחרונות.
ובינתיים, עם או בלי קשר, השוק בוער, שלא לומר רותח לשיאים היסטוריים. לפי הכלכלנית הראשית באוצר, בחודש אוגוסט נרכשו 14.1 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז השיא ההיסטורי שנרשם ביוני 2015 (על רקע הקדמת רכישות משקיעים באותו חודש, טרם הכבדת מס הרכישה עליהם לפי מתווה כחלון).
בהשוואה לאוגוסט אשתקד זהו גידול של 31%, כאשר יש לציין כי רמת העסקאות באוגוסט אשתקד הייתה גבוהה כשלעצמה, בין היתר על רקע זינוק ברכישות המשקיעים לאחר הורדת מס הרכישה ל-5% בסוף יולי באותה שנה. בהשוואה לחודש יולי האחרון נרשמה עלייה של 8% במספר העסקאות.
הסייסמוגרף של המשקיעים היום גבוה בשוק מסיבה אחת: אין מה לעשות עם הכסף הפנוי חוץ מנדל״ן. עד כמה זה משמעותי לשינוי השוק, חוץ מהפגיעה בפנסיונרים עצמאיים שמבקשים לעשות משהו חיובי עם הכסף? כלום מכלום.
לפני הפחתת המס אחת מכל 15 דירות נרכשה על ידי משקיעים, ועכשיו אחת מכל 5 דירות. זו אומנם עלייה פי 3, אבל המכפיל הינו 7%. "המשקיעים הם לא הבעיה", מסביר עורך הדין שי עדולם, מומחה לתכנון ובנייה.
מה יוריד את המחירים? רק פתרון אחד משולב - היצע גבוה עם בנייה מהירה בהליכי תכנון זריזים. בכל העולם זה קורה. רק אצלנו הבירוקרטיה הורגת. כל ממשלה מנסה להתמודד ונכשלת כישלון חרוץ.
מחפשים אזורים זולים
מניתוח רמות המחירים של הדירות שרכשו המשקיעים באוגוסט השנה, בהשוואה לאוגוסט 2019, עולה כי חרף העלייה המשמעותית במחירי הדירות באותה תקופה (עלייה של 12% לפי מדד הלמ"ס), המחיר הממוצע של הדירות שרכשו המשקיעים באוגוסט השנה היה גבוה ב-5% בלבד בהשוואה לאוגוסט 2019.
ההסבר לכך נובע בחלקו משינוי בתמהיל הגיאוגרפי של רכישות המשקיעים לאזורים זולים יותר, עובדה המתבטאת גם בגובה מס רכישה נמוך משמעותית מזה שבאזורי הביקוש, בשל השוני במחיר הדירה. אז מה רע שמשקיעים מאמינים בפריפריה ומגדילים את היצע הדירות להשכרה שם? לממשלה הפתרונים.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד במכירות הקבלנים בחודש אוגוסט בשוק החופשי בהשוואה לאוגוסט אשתקד הקיף את כל האזורים, למעט אזור ירושלים, בו נרשמה דווקא ירידה של 25% במכירות. ירידה זו נובעת במידה רבה מרמה גבוהה במיוחד שנרשמה במכירות הקבלנים באזור זה באוגוסט אשתקד.
אזור תל אביב ממשיך לבלוט עם שיעורי גידול חדים במכירות הקבלנים, כאשר בחודש אוגוסט האחרון עמד סך המכירות על 514 דירות, כפליים בהשוואה לאוגוסט אשתקד. חלק לא מבוטל ממכירות אלו התרכז בבת ים, על רקע מבצע מכירות למועדון חבר על ידי מעוז דניאל.
שיעור הגידול החד ביותר במכירות הקבלנים בשוק החופשי נרשם דווקא באזור נוף הגליל / נצרת, אשר מתאפיין בדרך כלל ברמות נמוכות של עסקאות. בחודש אוגוסט נמכרו באזור זה 219 דירות חדשות בשוק החופשי, גידול של 320% בהשוואה לאוגוסט אשתקד.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו