התחדשות - ועכשיו!

הביטו טוב טוב בצילומים המצורפים למאמר הזה. כך נראה פרויקט לפני התחדשות. שם הרחוב קצת אבסורדי ביחס למקום - רחוב תל אביב ב... חיפה, בשכונת קריית אליהו שמיועדת להתחדשות. הבעיה שהכל תקוע. זה ייקח 5 שנים לפחות, כשכבר השנה צריך לפנות לפני הגשם הגדול. בעירייה מכירים את הבעיה, אבל מחכים לשפר את התוכניות עם עירוב שימושים ונגישות גבוהה.

יזם גדול עומד מאחורי פרויקט ההתחדשות. השכנים פנו אלינו וסיפרו שהם לא ישנים בלילה מאז קריסת המבנה בחולון. נדמה שכל המדינה בסכנת התמוטטות. אנחנו כאן בנדל"ן היום מתחייבים ללוות את הנושא באופן קבוע, עד שיימצא פתרון - הליך מהיר להתחדשות עירונית.

תשאלו כל יזם למה הוא רוצה תמ״א 38 ולא פינוי-בינוי. זמן שווה כסף. פינוי-בינוי במקרה הטוב לוקח עשור, תמ״א 38 מהירה יותר.

השבוע למדנו שתמ״א 38/1 חיזוק מבנים ותוספת קומות לא שווה כמעט כלום. ברעננה הרסו חלק מבניין. ברחוב (כמה מצחיק) בן יפונה בירושלים כבר הייתה תוספת של 4 קומות ופינו את הדיירים בגלל סדק גדול שהופיע פתאום. רק השבוע פינו דיירים בקריות, בבית שמש, ברעננה. בניינים פונו גם בקריית גת, קריית שמונה ואיפה לא.

למעשה, האחריות על הדיירים. אבל לא ממש. הממשלה והעירייה הן שנושאות באחריות על. לא ייתכן שבניינים יקרסו לאחר שדיירים מתריעים בפני מחלקות ההנדסה על מצב הבניין הרעוע.

מצטופפים

האבסורד הגדול הוא שדווקא השבוע אישרה הממשלה תוכנית להגדלת הצפיפות. מדינת ישראל נערכת להכפלת האוכלוסייה ואישרה ארגון מחדש של המרחב העירוני. המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה לאשר עדכון לתוכנית המתאר הארצית תמ"א 35, שעיקרו ארגון מחדש של המרחב הבנוי.

צפיפות המגורים בישראל נמוכה יחסית לערים באירופה ובארה"ב ועומדת על 8,565 נפש לקמ"ר בתל אביב, 7,186 בירושלים ו-4,346 בחיפה. הצפיפות הממוצעת באתונה, לדוגמה, גבוהה פי 2 ויותר, של פריז פי 3 ושל ברצלונה פי 4.

זוהי מהפכה תכנונית וסביבתית עם השפעה ישירה על איכות החיים העירונית. צפיפות גבוהה יותר מהווה תנאי סף לכניסת שירותים עירוניים מגוונים בתחומי שכונת המגורים.

מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר: "השינוי יוביל מהפכה בארגון מחדש של המרחב העירוני, באופן שיביא לשיפור איכות חיי התושב. אנחנו רוצים מרחב עירוני פעיל לאורך כל שעות היום, עם נגישות מירבית לתחבורה ציבורית ולשירותים עירוניים".

איך עושים את זה? בעיקר בהתחדשות עירונית. אבל לא בלוחות הזמנים הנוכחיים. חייבים לשנות פאזה. צפו שוב בצילומים. ואולי נתחיל בשביל הסמליות ברחוב תל אביב בחיפה דווקא.